Решение по делу № 2-406/2015 (2-6526/2014;) от 28.10.2014

дело № 2-406/15

Решение

Именем Российской Федерации

27 мая 2015 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Удаловой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Медведевой ФИО7 к Медведеву ФИО8 о разделе в натуре между собственниками жилого дома и земельного участка, о прекращении права общей долевой собственности,

Установил:

Медведева Л.В., уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд с иском к Медведеву Ю.В. о разделе в натуре между собственниками жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Сособственником другой <данные изъяты> доли указанного жилого дома и земельного участка является ответчик Медведев Ю.В.

Решением мирового судьи 278 судебного участка Щелковского судебного района от 11 марта 2013 года между Медведевой Л.В. и Медведевым Ю.В.был определен порядок пользования жилым домом.

В настоящее время возникла необходимость раздела домовладения и земельного участка. В досудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

Просит произвести реальный раздел домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон в праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности между Медведевым Ю.В. и Медведевой Л.В. прекратить.

В соответствии с определением суда от 20 января 2015 года (л.д.82-83) по делу была проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза (л.д.88-165).

В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала, просила произвести раздел земельного участка и домовладения по варианту № судебной экспертизы, выделить в собственность долю №, окрашенную на плане в синий цвет, поскольку данный вариант соответствует решению мирового судьи об определении порядка пользования спорным имуществом. Расходы по переоборудованию, предусмотренные данным вариантом, готова понести. На денежную компенсацию за превышение стоимости выделяемой доли не претендует.

В судебном заседании ответчик против раздела домовладения и земельного участка не возражал, также просил произвести раздел по варианту № судебной экспертизы, просил выделить ему долю №, окрашенную на плане в синий цвет. Пояснил, что на денежную компенсацию за превышение стоимости выделяемой доли не претендует.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.254 Гражданского кодекса РФ, основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Медведев Ю.В. и Медведева Л.В. являются сособственниками домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности каждый (л.д.36-38).

Решением мирового судьи 278 судебного участка Щелковского судебного района от 11 марта 2013 года определен порядок пользования спорным домовладением между сторонами (л.д.32-34).

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что порядок пользования спорным имуществом фактически сложился в соответствии с решением мирового судьи от 11 марта 2013 года.

В рамках судебной экспертизы экспертами сделаны выводы о технической возможности раздела спорного домовладения и земельного участка, при этом предложено три варианта раздела домовладения и земельного участка.

Варианты № и № судом не рассматриваются, поскольку не соответствуют интересам ни истицы, ни ответчика, о чем сторонами заявлено в судебном заседании.

Суд полагает правомерным произвести раздел спорного имущества в соответствии с вариантом № судебной экспертизы, поскольку данный вариант устраивает обе стороны, соответствует идеальным долям сторон в праве общей долевой собственности и не предполагает помещений, строений и участков общего пользования.

При этом целесообразно выделить истице Медведевой Л.В. долю №, окрашенную на плане в синий цвет, поскольку данная доля соответствует решению мирового судьи от 11 марта 2013 года и фактически используется истицей и ее детьми.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (ст.252 Гражданского кодекса РФ).

По варианту № судебной экспертизы предполагается выплата денежной компенсации владельцем доли № владельцу доли № в размере 454 917 рублей за превышение стоимости выделяемой доли размеру идеальной доли.

Также данный вариант предполагает определенные работы по переоборудованию, стоимость которых определена экспертами в размере 1 689 202 рубля.

Суд полагает правомерным возложить данные работы по переоборудованию на истицу с последующим взысканием расходов в сумме 1 689 202 рубля с Медведева Ю.В.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что стороны с вариантом № экспертного заключения согласны, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Медведевой ФИО9 - удовлетворить.

Разделить в натуре между собственниками Медведевой ФИО10 и Медведевым ФИО11 домовладение, расположенное по адресу: <адрес> по варианту № заключения судебной строительно-технической экспертизы.

Выделить в собственность Медведеву ФИО12 часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью помещений жилого дома 139,25 кв.м., состоящую из (на плане окрашено в красный цвет):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность Медведевой ФИО13 часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью помещений жилого дома 139,25 кв.м., состоящую из (на плане окрашено в синий цвет):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с Медведева ФИО14 в пользу Медведевой ФИО15 денежную компенсацию в размере 454 917 (четыреста пятьдесят четыре тысячи девятьсот семнадцать) рублей за несоответствие выделенной доли размеру идеальной доли.

Возложить на Медведеву ФИО16 обязанность проведения следующих видов работ по переоборудованию жилого дома, общей стоимостью 1 689 202 (один миллион шестьсот восемьдесят девять тысяч двести два) рубля, для образования двух изолированных помещений:

- устроить разделительную перегородку в помещениях строений Лит. <данные изъяты>,

- устроить дверной проем вместо оконного в наружной стене первого этажа из пом. <данные изъяты> на втором этаже в проектируемую пристройку; из <данные изъяты> на втором этаже; из № в подвале;

- установить оборудование в пом. <данные изъяты> идентичное существующему: отопительный котел, бойлер для горячего водоснабжения, фильтры очистки воды;

- устроить двухэтажную кирпичную пристройку к <данные изъяты> с мансардой и с лестницей на второй этаж;

- в гараже выполнить проем в стене с установкой металлических ворот для въезда автомобиля с торцевой части гаража.

Взыскать с Медведева ФИО17 в пользу Медведевой ФИО18 расходы по переоборудованию в сумме 1 689 202 (один миллион шестьсот восемьдесят девять тысяч двести два) рубля.

Прекратить право общей долевой собственности Медведева ФИО19 (в размере <данные изъяты> доли), Медведевой ФИО20 (в размере <данные изъяты> доли) на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

Разделить в натуре между собственниками Медведевой ФИО21 и Медведевым ФИО22 земельный участок площадью 1460 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, по варианту № заключения судебной строительно-технической экспертизы.

Выделить в собственность Медведеву ФИО23 земельный участок площадью 731 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

Границы образуемого земельного участка № 1.

№ точки	X, м	Y, м	Длины линий, м	Дир. угол	Внутренний угол
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь кв.м.: 731

Выделить в собственность Медведевой ФИО24 земельный участок площадью 731 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

Границы образуемого участка № 2.

№ точки	X, м	Y, м	Длины линий, м	Дир. угол	Внутренний угол
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь кв.м.: 731

Прекратить право общей долевой собственности Медведевой ФИО25 (в размере <данные изъяты> доли) и Медведева ФИО26 (в размере <данные изъяты> доли) на земельный участок площадью 1460 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.С. Кудрякова