Решение по делу № 2-496/2016 от 23.05.2016

27 июня 2016 год Дело № 2-496/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

    председательствующего судьи Молодцовой Л.И.,

    при секретаре Пименовой Т.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котельниково дело по исковому заявлению Вострикова А. В. к администрации Генераловского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Востриков А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Генераловского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку.

    В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельств о государственной регистрации права ему на праве собственности принадлежат земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нём жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

    В 2015 году с целью улучшения жилищных условий он произвел реконструкцию индивидуального жилого дома, пристроив к нему жилую пристройку, вследствие чего общая площадь жилого дома изменилась с <данные изъяты> кв.м., до <данные изъяты> кв.м.

    Полагает, что самовольно реконструированный жилой дом, хотя и реконструирован без получения соответствующего разрешения, тем не менее, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

    Просил суд признать за ним, Востриковым А. В., право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить    право собственности Вострикова А. В. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., запись регистрации № от 09.08.2011 г.

    В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме. Не возражал рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации Генераловского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

    Представитель ответчика - администрации Генераловского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области в своем письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Генераловского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. К такому выводу суд приходит на основании следующего.

    Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 13.02.2014 года, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 22.06.2011 года, истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, находящегося по адресу: <адрес>, предоставленного для эксплуатации жилого дома.

    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно заключению зам. начальника отдела капитального строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Котельниковского муниципального района от 01.03.2016 г. №, расположение на земельном участке, по адресу: <адрес>, каркасного жилого дома под литерой «А», 1961 года постройки с жилой блочной пристройкой под литерой «А1», 2015 года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., не противоречат СП 42.13330.2011 «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений» и не нарушает права и законные интересы других граждан, а также не представляет угрозы жизни, здоровью третьих лиц.

    В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих строительных конструкций пристройки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного МУП Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации Котельниковский филиал, строения: жилой дом и жилая пристройка, расположенные по адресу: <адрес>, пригодны для эксплуатации по своему назначению, соответствуют градостроительным строительным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

    В судебном заседании и материалами дела установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 13.02.2014 года, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 22.06.2011 года, Востриков А.В. является собственником индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>.

    В 2015 году с целью улучшения своих жилищных условий, без получения соответствующего документального разрешения истец возвел жилую пристройку к дому, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь всего помещения дома.

    Как следует из технических документов, общая площадь дома с пристройкой в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей. Наличие существенных нарушений градостроительных норм и правил в судебном заседании не установлено.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

    Истцом предоставлено заключение о соответствии строения градостроительным нормам.

    При таких обстоятельствах, в силу указаний Пленума ВС РФ И ВАС РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца к администрации Генераловского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

    руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ № ░░ 09.08.2011 ░░░░).

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 02 ░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░           ░.░. ░░░░░░░░░