Решение по делу № 2-300/2023 (2-2258/2022;) от 22.12.2022

У

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года                                                  город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Моисеевой О.Е.

при секретаре Карташовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.В.А. к З.В.А. и З.А.А. об устранении препятствий регистрации недвижимого имущества, по встречному исковому заявлению З.В.А. к З.В.А. и З.А.А. об устранении препятствий регистрации недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

З. Вяч.А. обратился в суд с иском к З. Вал.А., З.А.А., в котором просит: устранить З. Вяч.А. препятствия со стороны З. Вал.А. и З.А.А. в государственной регистрации права собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: , Петропавловская ул., .

В обоснование иска указал, что за З. Вяч.А. зарегистрировано право собственности на 14/75 доли в домовладении по , за З. Вал.А и З.А.А. зарегистрировано по 14/75 доли, за А.Т.А. - 11/25 доли.

Решением Советского районного суда от прекращено право общей долевой собственности А.Т.А. на дом, за ней признано право содственности на часть жилого дома. За З. Вяч.А., З. Вал.А., З.А.А. сохранена общая долевая собственность по 1/3 доли за каждым на оставшуюся часть дома. Указанное решение вступило в законную силу .

Истцом направлено уведомление ответчикам о необходимости явиться на государственную регистрацию права собственности З. Вяч.А. на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: . ответчики не явились на регистрацию права собственности истца, о невозможности присутствовать в указанный в уведомлении день не известили. Отсутствие согласия ответчиков на государственную регистрацию прав истца на 1/3 доли в праве общей долевой собственности является препятствием для реализации законных прав истца, нарушает его права как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Определением суда от принято встречное исковое заявление З. 11 А.А., в котором истец по встречному требованию просит суд: устранить З. Вал.А. препятствия со стороны З. Вяч.А. и З.А.А. в государственной регистрации права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: , Петропавловская ул., .

В судебное заседание истец З. 13 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

1 истца по первоначальному требованию З. 12 по доверенности Т.И.Г. направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие его доверителя.

Ответчик/истец З. 14 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Ответчик З.А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще по месту регистрации и по месту пребывания в ТОГБСУ СОН «Тамбовский дом-интернат для ветеранов войны и труда», причина неявки суду не известна.

1 по , привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, определением суда от , заместитель руководителя М.С.Л. в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие 1, в письменном отзыве пояснила, что решением суда от выделено в натуре и признано за А.Т.А. право собственности на часть жилого дома. Данная часть поставлена на государственный кадастровый учет в виде помещения. На оставшуюся часть дома ( площадью 84,8 кв.м) сохраняется общая долевая собственность З.В.А., З.А.А., З.В.А. по 1/3 доли каждому.

Поскольку стороны извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Из положений ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" следует, что постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007г. N221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" №218- ФЗ от 13.07.2015 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица (п. 3 ст. 20 Федерального закона).

В силу части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости (пункт 3).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Таким образом, согласие остальных собственников общего имущества необходимо не только в связи с реализацией одним из собственников общего имущества правомочий по распоряжению имуществом, но и реализации любого из правомочий собственника.

В соответствии с п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Из материалов дела следует, что за З. Вяч.А., З. Вал.А., З.А.А. зарегистрировано право общей долевой собственности (по 14/75 долей за каждым) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию на домовладение общей площадью 153,1 кв.м. (л.д. 12). Также участником общей долевой собственности на указанное домовладение являлась А.Т.А. , которой принадлежало 11/25 долей в праве общей долевой собственности.

Решением Советского районного суда г. Тамбова , вступившим в законную силу , которое имеет преюдициальное значение для рассматриваемого спора в силу ст. 61 ГПК РФ, постановлено:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом , общей площадью 207,7кв.м., с возведением мансарды над лит.А1 общей площадью 58,5кв.м., веранды лит.а3 площадью 6,6кв.м.

Выделить в натуре и признать за А.Т.А. право собственности на часть жилого дома по адресу: , общей площадью 122,9кв.м., включающей следующий состав помещений: жилая комната площадью 10,6кв.м., коридор площадью 3,1кв.м., жилая комната площадью 16,9кв.м., кухня площадью 14,7кв.м., коридор площадью 6,2кв.м., коридор площадью 7,2кв.м., санузел площадью 5,7кв.м., мансарда: коридор площадью 14,5кв.м., жилая комната площадью 23,9кв.м., шкаф площадью 0,5кв.м., шкаф площадью 0,5кв.м., жилая комната площадью 18,7кв.м., шкаф площадью 0,4кв.м. К ее части дома относится веранда литер II площадью 6,6кв.м.

После выдела части дома А.Т.А. ее право общей долевой собственности на прекратить. На оставшуюся часть дома сохранить общую долевую собственность: З.В.А., З.А.А., З.В.А. по 1/3 доли каждому, согласно технического паспорта по состоянию на .

Установить границы земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером и земельного участка площадью 484кв.м. с кадастровым номером , категория земель: земли населенных пунктов, для жилого дома, расположенных по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , согласно плана границ земельного участка, составлено ООО «Земпроект» .

Настоящее решение является юридическим основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости (л.д. 15-18).

Указанным решением установлено, что согласно экспертному заключению ООО «Тамбов-Альянс» по расчету долей собственников домовладения , часть площадью 84,8кв.м. распределена следующим образом: З.В.А., З.А.А., З.В.А. выделено по 1/3 доли каждому, согласно техническому паспорту по состоянию на .

Таким образом, за З. 16 З. 15 З.А.А. сохранено право общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома по 1/3 доли каждому, согласно техническому паспорту по состоянию на .

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для удовлетворения заявленных в рамках данной нормы требований необходимо установить, допущены ли со стороны ответчиков конкретные действия либо бездействия, повлекшие нарушения законных прав и интересов истца как собственника, в чем именно выразилось нарушение прав собственника. И уже на основании совокупности этих значимых обстоятельств определить, каким именно конкретным способом необходимо восстановить в судебном порядке нарушенные права собственника-истца.

З. 19 направил З. 18 и З.А.А. уведомление о необходимости явиться в МФЦ на государственную регистрацию права собственности З. 17 на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: ,

Ответчики указанное требование не исполнили.

З.А.А. пребывает в ТОГБСУ СОН «Тамбовский дом-интернат для ветеранов войны и труда».

Доказательством невозможности подачи совместного заявления о государственной регистрации права собственности является также факт подачи встречного искового заявления З. Вал.А. с аналогичными требованиями к З. 20., З.А.А.

Таким образом, обратиться с совместным заявлением всех сособственников в 1 по не представляется возможным.

Поскольку сложившаяся между сособственниками спорного объекта недвижимости ситуация приводит к невозможности государственной регистрации права собственности истца по первоначальному требованию и истца по встречному исковому требованию из-за отсутствия совместного заявления всех собственников, что препятствует другому сособственнику, в данном случае истцам З. Вяч.А. и З. Вал.А., в реализации принадлежащего им права собственности на доли жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований З. Вяч.А. и встречных исковых требований З. Вал.А., считает необходимым устранить препятствия в государственной регистрации права собственности на 1/3 долю З. Вяч.А. и на 1/3 долю З. Вал.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования З.В.А. - удовлетворить.

Устранить З.В.А., препятствия в государственной регистрации права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: .

Осуществить государственную регистрацию права собственности З.В.А. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: без участия З.В.А. и З.А.А..

Встречные исковые требования З.В.А. - удовлетворить.

Устранить З.В.А., препятствия в государственной регистрации права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: .

Осуществить государственную регистрацию права собственности З.В.А. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: без участия З.В.А. и З.А.А..

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья          О.Е. Моисеева

Решение составлено в окончательной форме .

Судья          О.Е. Моисеева