Решение по делу № 2-1251/2021 от 22.01.2021

                                 61RS0019-01-2021-000433-34

Дело № 2-1251/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» мая 2021 года                             город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Рыбаковой М.И.,

при секретаре: Стаховской О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прониной ФИО7 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица Демаков ФИО8, ПАО КБ "Центр-Инвест" о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился в Новочеркасский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Новочеркасска третьи лица Демаков С.В., ПАО КБ "Центр-Инвест"о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав на следующее. Собственником <адрес>, расположенная в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, № является Пронина М.Ю., на основании Договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от 16 октября 2020 года, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 21 октября 2020 года за номером 61:55:0010440:228-61/214/2020-5.

В 2020 году для улучшения жилищных условий в квартире была проведена перепланировка предыдущим собственником - третьим лицом Демаковым С.В.

Согласно выводам заключения Центра строительной экспертизы и оценки Мурзенко Д.А. серия ТЗ-107/10-20 от <дата> самовольно выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры) №, расположенной в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, №, проведена технически верно в соответствии СП, требованиями СанПиН, проведенные работы по самовольно выполненной перепланировке с переустройством жилого помещения (квартиры) № не затрагивают несущие конструкции, конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

В 2020 год третье лицо Демаков С.В. обратился в Администрацию <адрес> Департамент строительства и городского развития (ДСиГР) с заявлением по вопросу сохранения самовольной перепланировки в жилом помещении (квартире) №, расположенной в жилом доме литер "А", по адресу: <адрес>. Согласно ответа от <дата> №.1.2.1/3937 Демакову С.В. было предложено обратиться в суд для сохранения помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец просила суд сохранить жилое помещение (квартиру) №, расположенную в жилом доме литер "А", по адресу: <адрес>, в перепланированном переустроенном состоянии.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, извещались судом надлежащим образом.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представителем Администрации г. Новочеркасска представлены возражения, в которых он просит отказать в удовлетворении иска.

Представителем ПАО КБ "Центр-Инвест" представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела и представленные документы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником <адрес> расположенной в жилом доме литер "А", по адресу: <адрес> является Пронина ФИО9.

В 2020 году предыдущий владелец квартиры третье лицо Демаков С.В., с привлечением специалистов, произвел перепланировку и переустройство указанной квартиры.

Перепланировка и переустройство комнат жилого помещения (квартиры) № заключается в следующем:

- демонтирована смежная перегородка между помещением № «жилая» - площадью 18,8 кв.м. и помещением № «кухня» - площадью 7,9 кв.м.;

- в смежной перегородке между помещением № «жилая» - площадью 18,8 кв.м. и помещением № «коридор» - площадью 4,5 кв.м. выполнена закладка дверного проема;

- в смежной перегородке между помещением № «кладовая» - площадью 1,3 кв.м. и помещением № « коридор» - площадью 4,5 кв. м. выполнена закладка дверного проема;

- с целью увеличения полезной площади «санузла» демонтирована смежная перегородка между помещением № «санузел» - площадью 3,5 кв.м. и помещением № «кладовая» - площадью 1,3 кв.м.;

- в образованном помещении № «санузел» - площадью 3,8 кв.м. выполнен перенос ванной;

- с целью увеличения полезной площади «кухни» демонтирована смежная перегородка между помещением № «кухня» - площадью 7,9 кв.м. и помещениями № «кладовая» - площадью 1,3 кв. м. № «коридор» - площадью 4,5 кв.м.;

- помещение балкона переоборудовано в служебное помещение № — площадью 2,5 кв.м., путем демонтажа дверного заполнения.

После проведенных работ в состав жилого помещения (квартиры) № входит пять комнат общей площадью 36,8 кв. м., в том числе жилой 17,2 кв. м., вспомогательной 19,6 кв. м.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

В 2020 года третье лицо Демаков С.В. обратился в Администрацию <адрес> Департамент строительства и городского развития (ДСиГР) с заявлением по вопросу сохранения самовольной перепланировки в <адрес>, расположенной в жилом доме литер "А", по адресу: <адрес>.

Демакову С.В. было предложено обратиться в суд для сохранения помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, что подтверждается ответом из ДСиГР от 05 ноября 2020 г. №57.1.2.1/3937.

16.10.2020 г. Демаков С.В. заключил договор купли-продажи указанной квартиры с истицей Прониной М.Ю.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно выводам досудебной строительной экспертизы ТЗ-107/10-20 от 05.10.2020 г., самовольно выполненная перепланировка и переустройство в <адрес>, расположенной в жилом доме литер "А", по адресу: <адрес>, проведена технически верно:

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»;

- габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»;

- бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- проведенные работы по самовольно выполненной перепланировке с переустройством жилого помещения (квартиры) № не затрагивают несущие конструкции, конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

На основании вышеизложенного, самовольно выполненную перепланировку и переустройство жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 36,8 кв. м., в том числе жилок 17,2 кв. м., вспомогательной 19,6 кв. м., расположенного в жилом доме литер «А», по адресу: <адрес> №, возможно сохранить.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд руководствуется вышеуказанным заключением специалиста, поскольку оно проведено в соответствии с нормами действующего законодательства, специалист имеет соответствующий стаж работы и образование.

Заключение специалиста отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, в обоснование сделанных выводов эксперта приводятся соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. При таких обстоятельствах данное заключение специалиста отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности, у суда отсутствуют.

Самовольно выполненную перепланировку с переустройством вышеуказанной квартиры, возможно сохранить.

Таким образом, в связи с тем, что сохранение самовольной перепланировки и переустройства не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

реши:

исковые требования Прониной ФИО10 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение -<адрес>, расположенную в жилом доме литер "А", по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                     М.И. Рыбакова            

Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2021 года