Решение по делу № 2-640/2019 от 30.10.2019

Дело №2-640/2019

43RS0018-01-2019-001295-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Котельнич Кировской области      25 ноября 2019 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Перминовой Н.В., при секретаре Исуповой А.С.,

с участием представителя истца Усцова Д.К.,

ответчика Гаврилова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шихова А. В. к Гаврилову А. А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,            

УСТАНОВИЛ:

Шихов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Гаврилову А.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога. В обоснование требований указав, что <дд.мм.гггг> между сторонами заключен договор займа с условием об ипотеке (залоге недвижимости) на сумму <...> рублей под <...> в месяц на срок до <дд.мм.гггг> Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом объекта недвижимости – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. В случае несвоевременной или неполной уплаты процентов за пользование займом, на просроченную сумму начисляются проценты из расчета <...> % в день от суммы недоплаты. Ответчик уклоняется от исполнения принятых обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов, в результате чего образовалась задолженность, размер которой по состоянию на <дд.мм.гггг> г. составил 330 000 рублей - займ, 46 200 рублей - проценты за пользование займом за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> г., 42042 рубля - неустойка.

Просит взыскать с Гаврилова А.А. указанную задолженность по договору займа от <дд.мм.гггг> и обратить взыскание на квартиру (жилое помещение), расположенную по <адрес>, площадью <...> кв.м., кадастровый номер <№> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <...> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Истец Шихов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Усцов Д.К. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, ссылаясь на доводы указанные в исковом заявлении.

Ответчик Гаврилов А.А. в судебном заседании требования признал, с размером задолженности согласился.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

На основании части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из материалов дела установлено, что <дд.мм.гггг> между Шиховым А.В. и Гавриловым А.А. заключен договор займа с условием об ипотеке (залоге недвижимости), по условиям которого последнему предоставлен займ в сумме <...> рублей под <...> % в месяц от суммы займа, которые подлежат уплате ежемесячно не позднее 26 числа текущего месяца за предыдущий месяц пользования займом. Срок возврата займа - не позднее <дд.мм.гггг>.

В случае несвоевременной или неполной уплаты процентов за пользование займом, на просроченную сумму начисляются проценты в размере <...> % в день от суммы недоплаты (п.1.6 договора займа).

Займодавец вправе требовать досрочного возврата суммы займа в случае несвоевременной или неполной уплаты процентов за пользование займом на срок не более 5 дней (п.1.8 договора).

В обеспечение обязательств по указанному договору займа заемщик Гаврилов А.А. передал принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., кадастровый номер <№>, с установлением согласованной залоговой стоимостью в размере <...> рублей, ипотека зарегистрирована в ЕГРН <дд.мм.гггг>.

Из материалов дела и пояснений сторон установлено, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме производил уплату процентов за пользованием займом. За период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> образовалась задолженность по договору, в том числе, проценты за пользованием займом в размере 46200 рублей, неустойка - 42042 рублей и займ в размере 330 000 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан соответствующим условиям договора. Ответчиком в порядке выполнения требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ иной расчет в опровержение представленного истцом расчета суду не представлен, расчет истца не опровергнут.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по возврату денежных средств по договору займа, требования истца о взыскании заявленной задолженности являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании договорных процентов в размере <...>% в месяц с <дд.мм.гггг> по дату полного погашения задолженности по основному долгу, начисленные на остаток задолженности по сумме займа в размере <...> рублей.

Согласно разъяснений, указанных в абзаце 2 пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.3 ст.340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчик принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не исполняет более трех месяцев подряд, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определяя начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества для его продажи с публичных торгов, суд исходит из цены имущества, определенной по соглашению между сторонами (п. 2.3 договора займа), в соответствии с которым стоимость предмета ипотеки составляет 600 000 рублей, которая и будет являться начальной продажной ценой.

В соответствии с положениями статьи 88, части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы, понесенные последним по оплате государственной пошлины в размере 7382 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шихова А. В. к Гаврилову А. А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с Гаврилова А. Е. в пользу Шихова А. В. задолженность по договору займа с условием об ипотеке (залоге недвижимости) от <дд.мм.гггг> в размере 330 000 рублей - займ, 46 200 рублей - проценты за пользование займом за период с 26.08.2019 по 26.10.2019 г., 42042 рубля - неустойка за период с 26.08.2019 по 26.10.2019 г., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7382 рубля.

Взыскать с Гаврилова А. Е. в пользу Шихова А. В. по договору займа с условием об ипотеке (залоге недвижимости) от <дд.мм.гггг> проценты по ставке 7% в месяц, начисляемые на остаток основного долга - 330 000 рублей за период с 27.10.2019 года по дату полного исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом залога по договору займа с условием об ипотеке (залоге недвижимости) от <дд.мм.гггг> – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., кадастровый номер <№>, принадлежащее Гаврилову А. Е., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 600 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                     Н.В. Перминова