Решение по делу № 2-2849/2016 от 29.06.2016

Дело № 2-2849/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2016 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Витюковой Л.А., при секретаре Кужашевой И.Ф., с участием ответчика Каграманова С.Р., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Каграмановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Оренбургского районного суда Оренбургской области гражданское дело № 2-2849 по иску Степанова А.П. к Каграманову С.Р. об обязании заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Степанов А.П. обратилася в суд с иском к Каграманову С.Р., в котором просил обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка в селе Нежинка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключено соглашение о задатке, согласно условиям которого ответчиком получен задаток в размере 400 000 рублей в обеспечение выполнения обязательств по заключению и в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый номер № по цене 1600000 рублей. Согласно вышеуказанного соглашения договор должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По не зависящим от истца обстоятельствам не смог рассчитаться с ответчиком в установленный срок. ДД.ММ.ГГГГ предложил ответчику получить денежные средства и заключить договор, на что получил отказ как в заключении договора, так и в возврате денежных средств.

Истец в судебное заседание не явился, хотя извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, что подтверждается распиской, об отложении судебного заседания не просил, не представил доказательств уважительных причин не явки.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Учитывая вышеизложенное, суд, руководствуясьстатьей 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, указав, что с истцом было заключено соглашение. Нужны были срочно деньги до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения автомобиля, ввиду чего была снижена стоимость земельного участка. В установленный срок истец деньги не передал, в связи с чем автомобиль ответчик не купил. 13 или 14 апреля истец обратился с просьбой заключить договор купли-продажи земельного участка, но получил отказ, так как имеет желание продать участок на других условиях, за 2500000 рублей, на что истец не согласился.

Третье лицо Каграманова Е.А., супруга ответчика, в судебном заседании возражала по заявленным исковым требованиям, своего согласия на совершение сделки не давала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Каграмановым С.Р. и Степановым А.П. заключено соглашение о задатке, в соответствии с условиями которого покупатель Степанов А.П. передает, а продавец Каграманов С.Р. получает задаток в размере 400 000 рублей в обеспечение выполнения обязательств по заключению и в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного назначения, разрешенное использование: промышленные предприятия и коммунально-складские объекты V класса вредности, площадью 2987 кв. м адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство №, по цене 1600000 рублей.

Согласно п. 8 вышеуказанного соглашения днем, временем и местом заключения договора купли-продажи земельного участка считается последний день срока действия настоящего соглашения, 10 часов 00 минут, <адрес>, а регистрация перехода права ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут, город Оренбург, Шарлыкское шоссе 1, ТРЦ «Армада», вторая галерея, пятый зал регистрационного центра.

Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 9 соглашения).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Каграманов С.Р. получил от Степанова А.П. денежные средства в размере 400 000 рублей по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в качестве задатка в обеспечение заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 2987 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Согласно статьи 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой, назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Денежная сумма в размере 400 000 рублей, уплаченная истцом по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечивала возникшее из предварительного договора обязательство заключить основной договор купли-продажи земельного участка на согласованных условиях в определенный срок. При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи земельного участка, в зачет которого и поступила бы внесенная им сумма (задаток) в случае его заключения. Таким образом, задаток выполнял и платежную функцию.

В соответствии с п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 8 и п. 9 соглашения о задатке, договор купли-продажи должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Из материалов дела следует, что основной договор купли-продажи сторонами не заключен, обязательства сторон по предварительному договору прекратились.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Статьями 309 - 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.429ГК в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ(заключение договора в обязательном порядке). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В данном случае предложение о заключении основного договора ни со стороны истца, ни со стороны ответчика направлены не были, соответственно обязательства по предварительному договору прекращаются.

Таким образом, возможно сделать вывод о том, что основной договор о купле-продаже земельного участка не был заключен исключительно по вине стороны, давшей задаток, в лице Степанова А.П..

Поскольку истец в установленный договором срок не внес денежные средства по договору, доказательств обратного материалы дела не содержат, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.т. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Степанова А.П. к Каграманову С.Р. об обязании заключить договор купли-продажи, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.А. Витюкова

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2016 года.