Решение по делу № 2-4136/2018 от 19.03.2018

Дело №2-4136/18                            23 апреля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи                Добрыниной А. Н.

при секретаре        Зюрзя Н. А.

с участием представителя истца Головкина Ф. С., представителя ответчика Кабардоковой Д. М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Голичковой Л. П. к ООО «Главстрой-СПб» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

    Голичкова Л. П. обратилась в суд с иском к ООО «Главстрой-СПб» о взыскании неустойки за период с 23.09.2017 по 06.02.2018 г. в размере 217 102 руб. 39 коп., компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., штрафа в размере 50% от взысканной суммы, расходов на оплату услуг представителя, ссылаясь на то, что 03.12.2015 г. между Голичовой Л. П. и ООО «Главстрой-СПб» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (20-1)), в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом и передать истцу квартиру стоимостью 3 067 140 руб.

В соответствии с пунктом 2.4 договора, застройщик взял на себя обязательство передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до 22.09.2017 г. Фактически квартира была передана 06.02.2018 г.

В судебное заседание истец не явилась, направила своего представителя Головкина Ф. С., который заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска, представила письменные возражения, в которых в т.ч. просила снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на то, что 27.10.2017 г. дольщик отказался от приемки квартиры, указав несущественные замечания, что свидетельствует о его незаинтересованности в приемке квартиры.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

03.12.2015 г. между Голичковой Л. П. и ООО «Главстрой-СПб» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (корпус 17), со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> (20-1)), в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом и передать истцу квартиру стоимостью 3 067 140 руб. Пунктом 2.4 договора срок передачи квартиры дольщику – до 22.09.2017 г. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком получено 12.09.2017 г.

27.10.2017 г. истец отказался от подписания акта приема-передачи квартиры в связи с наличием замечаний по предчистовой отделке.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об участии в долевом строительстве предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Размер неустойки за период с 23.09.2017 по 06.02.2018 г. составит:

3 067 140 руб. * 137 дней * 2 * 1/300 * 7,75% = 217 102 руб. 39 коп. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Суд не находит оснований для снижения размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, полагая, что заявленный размер неустойки, который установлен законом, не является чрезмерным.

Доводы ответчика о том, что по причине несущественности дефектов квартиры, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен самим истцом, способствовавшим увеличению периода просрочки, уклоняясь от принятия квартиры, суд не принимает во внимание, поскольку отказ истца от принятия квартиры по акту приема-передачи до момента устранения указанных недостатков является его правом, предусмотренным положениями ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, а также условиями договора, в то время как доказательств того, что претензии истца к ответчику по качеству передаваемого объекта долевого строительства были необоснованными, ответчиком не представлено. Среди замечаний, в связи с наличием которых истец отказался от подписания акта приемки-передачи квартиры, имелись такие, как неправильная подводка горячей и холодной воды, повреждение линолеума, некачественная покраска потолка, вертикальные отклонения стен и иные.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., учитывая характер и степень нравственных страданий истицы, являющейся многодетной матерью, длительность просрочки передачи квартир истцу, степень вины ответчика в нарушении обязательства, требований разумности и справедливости.

В силу положения ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составит 111 051 руб. 20 коп..

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в сумме 5 671 руб. 02 коп.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В обоснование требования о взыскании судебных расходов истцом представлен договор об оказании юридических услуг, заключенный с Головкиным Ф. С., и расписка об оплате в сумме 15 000 руб. Учитывая категорию спора, количество судебных заседаний, а также то обстоятельство, что представитель истца в судебных заседаниях не участвовал, суд взыскивает расходы по оплате юридических услуг в сумме 7 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб» в пользу Голичковой Л. П. неустойку в размере 217 102 руб. 39 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 111 051 руб. 20 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб» государственную пошлину в доход государства в размере 5 671 руб. 02 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 30 мая 2018 года.

Судья                                        Добрынина А. Н.