Решение по делу № 2-380/2022 (2-3639/2021;) от 29.10.2021

        Дело № 2-380/22

      РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    8 апреля 2022 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., с участием адвоката Садина А.И., при секретаре Травницкой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елсукова С.В. к Савка (Решкитор) А.С. о взыскании денежных средств, расходов на оплату услуг представителя, расходов на оплату экспертизы, расходов по оплате государственной пошлины,

                                                     УСТАНОВИЛ:

            Изначально Елсуков С.В. обратился в суд с иском к Савка (Решкитор) А.Г. с требованиями о взыскании в свою пользу денежных средств в размере 469 026 рублей 60 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 7890 рублей 27 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, жилой район «Горелово», улица 4, участок 23.

В дальнейшем при эксплуатации по прямому назначению вышеуказанного жилого дома были обнаружены скрытые недостатки в виде отклонения температурного режима в сторону уменьшения, о которых продавец не предупреждал при оформлении сделки купли-продажи.

Истцом посредством привлечения специалистов ООО НПО «Эксперт Союз» проведено упрощенное испытание в соответствии с помощью тепловизионной камеры, согласно которому подтвердилось несоответствие температурного режима нормативам.

Согласно предварительному расчету стоимость мероприятий (включая расходы на материалы по утеплению жилого дома составляют 469 026 рублей 60 копеек.

Досудебная претензия ответчиком проигнорирована.

               В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просит взыскать с Савка (РЕшкитор) А.Г. в свою пользу денежные средства в размере 535 525 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 800 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере              30 000 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 40 000 рублей.

Истец Елсуков С.В. в судебном заседании не участвовал, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном интернет-сайте Борского городского суда Нижегородской области - http://borsky.nnov.sudrf.ru.

Представитель истца Смирнов А.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Савка (Решкитор) А.Г., надлежащим образом извещенная о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Представитель ответчика адвокат Садин А.И. с иском не согласен, приобщив возражения по существу иска, просит суд применить двухгодичный срок обнаружения недостатков товара.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих видах договоров.

Согласно пункту 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (пункт 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (пункт 2 статьи 474 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли -продажи жилого дома и земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>.(<данные изъяты>).

Право собственности Елсукова С.В. на приобретенные объекты недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что как выяснилось при эксплуатации жилого дома, он имеет скрытые недостатки, о которых продавец при продаже дома покупателя в известность не поставил.

Согласно предварительному расчету, произведенному специалистами ООО НПО «Эксперт Союз» стоимость мероприятий (включая расходы на материалы по утеплению жилого дома) составляют 469 026 рублей 60 копеек.

Досудебная претензия, направленная истцом в адрес ответчика оставлена без внимания.

Определением Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ДД.ММ.ГГГГ-20 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> не соответствует требованиям строительных норм и правил в части его теплоэффективности.

Стоимость устранения имеющихся в жилом доме недостатков составляет 535 525 рублей.

Пониженная температура на поверхности наружных стен и участков пола … не связана с износом конструкций дома, не вызвана его эксплуатацией, а обусловлена изначальной недостаточной теплоэффективностью кирпичных стен дома.(<данные изъяты>).

В силу положений статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

При этом проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (пункт 2 статьи 474 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

Проведенная судебная экспертиза не отражает существенность недостатков, причинение угрозы жизни, что недостатки носят скрытый характер, суд, оценив заключение эксперта принимает его в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, приходит к выводу. что истцом не доказан факт передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора.

Изложенные в экспертном заключении недостатки связаны с комфортом проживания в доме, который предметом договора купли продажи, заключенному сторонами не является.

Отказывая в удовлетворении иска суд, исходит из того, что в тексте договора купли-продажи, согласующегося с объяснениями сторон, установлено, что претензий по качеству передаваемого товара у покупателя не имелось, имущество передано и принято, что соответствует акту приема передачи.

При этом доказательства того, что цена имущества не соответствует его техническому состоянию, и возможности использования по назначению в материалах дела также отсутствуют.

Как следует из позиции истца изложенной в исковом заявлении просит взыскать денежные средства, ссылаясь на нормы ст. 557 ГК РФ, одновременно на соразмерное уменьшение покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара, требования он обосновывает наличием недостатков, обнаруженных после передачи ему жилого помещения.

Суд исходит из перечисленных выше положений норм материального права, а также из представленных в материалы дела доказательств, и пришел к выводу о недоказанности Елсуковым С.В. заявленных требований.

Истец в лице представителя не оспаривал тот факт, что осмотр спорного жилого дома до заключения договора купли-продажи осуществлялся, каких-либо претензий в момент подписания договора он не предъявлял /л.д. 8-10, 66-70 т.1/.

Таким образом, жилой дом при заключении договора купли-продажи осмотрен, замечаний и претензий по его техническому состоянию, снижающему его потребительские качества, не имелось.

С учетом изложенного, ссылки истца на недостатки приобретенного им жилого помещения, обнаруженные после заключения сделки, несостоятельны, поскольку, приобретая имущество, он имел возможность осмотреть его, при необходимости пригласить специалиста для проведения такого осмотра, то есть проявить должную осмотрительность и осторожность до заключения сделки.

Каких-либо доказательств, подтверждающих имеющиеся на момент покупки недостатки жилого дома, о которых ему не было известно, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом представлено не было.

Доказательств, что указанные недостатки в судебной экспертизе, а именно, что жилой дом не соответствует требованиям строительных норм и правил в части его теплоэффективности, указанные недостатки носят скрытый характер и не были оговорены в договоре купли-продажи, суд признает не обоснованными, требования истца о применении к ответчику установленных п. l ст. 475 ГК РФ последствий продажи товара с недостатками, не оговоренными продавцом.

Из вышеуказанного следует, что на момент подписания договора купли-продажи и передачи истцу жилого дома, разногласий по качеству между продавцом и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию дома истец не предъявлял.

Дом был передан и принят без каких-либо отмеченных недостатков, цена договора согласована сторонами с учетом его технического состояния и пригодности для проживания.

Кроме того, истцом не представлено доказательств того, в какой степени утрачены потребительские свойства товара по сравнению с предусмотренными договором.

С учетом выбранного истцом способа защиты нарушенного права, а именно требования либо о соразмерном уменьшении покупной цены, или безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (как указано в исковом заявлении) суд сделал вывод о необоснованности исковых требований.

При этом под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению. Данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества (абз. 2 п. 1 ст. 475 ГК РФ).

Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась - как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара, указывает, что он тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует.

Заявленные истцом требования, основанные на безвозмездном устранении недостатков товара в разумный срок, возмещение своих расходов на устранение недостатков товара, подменяет первое требование вторым и третьим.

При этом, как уже было отмечено, требование о соразмерном уменьшении покупной цены предъявляется в том случае, если приобретенный товар, несмотря на свои недостатки, может быть пригоден для использования без устранения таких недостатков, и поэтому потребитель не собирается их устранять и нести в связи с этим расходы.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, не соответствуют избранному способу защиты нарушенного права.

Как следует из пояснений истца и из представленного экспертного заключения, доказательств того, что использование жилого помещения в том виде, в котором оно находится, может создавать угрозу жизни и здоровью проживающим суду не представлено.

    Истцом доказательств того, что недостатки указываемые истцом относятся к существенным материалы дела не содержат.

При таком положении суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку истцом избран неверный способ защиты права.

    Кроме того, суд при изучении условий договора, представленных доказательств и объяснений сторон, установив, что истцу предоставлена необходимая информация о приобретаемом объекте недвижимости, сторонами оговорены все существенные условия договора купли-продажи, что позволяло истцу сделать осознанный выбор товара в соответствии с целями, для которых он приобретался.

    Судом установлено, что в соответствии со ст. ст. 421, 431 ГК РФ из п. 3.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость дома согласована сторонами., при этом цена является окончательной и изменению не подлежит, то есть сторонами в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме согласована цена недвижимого имущества - жилого дома размере 2 870 000 рублей.

    При этом истцом не представлено доказательств того, что цена договора не соответствует техническому состоянию дома на момент заключения договора купли-продажи, поскольку в соответствии с представленным истцом договором купли продажи п.1.4 договора установлена рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, при этом в договоре купли-продажи стороны согласовали стоимость дома., что свидетельствует о том, что сторонами было учтено состояние дома при заключении договора купли-продажи.

Ответчиком заявлено применение к требованиям двухгодичного срока обнаружения недостатков, поскольку договор купли продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, доказательством обнаружения недостатков истцом представлен отчет ООО НПО «Эксперт Союз» от ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя 2 года 7 дней, данный срок является пресекательным.

Согласно требований ст.477 ГК РФ 1. Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

2. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Истец не согласен с применением данного срока, поскольку исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, а недостатки были обнаружены ДД.ММ.ГГГГ (первая зима после покупки жилого дома - декабрь 2016, январь, февраль 2017г).

Исходя из возражений самого истца, суд признает, что срок обнаружения недостатков товара пропущен, прошло более двух лет со дня обнаружения недостатка товара и со дня передачи товара, срок договором купли-продажи установлен не был.

Из позиции истца следует, что о недостатках истец узнал ДД.ММ.ГГГГ (первая зима после покупки жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ) иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами двухгодичного срока предусмотренного законом, а с момента передачи дома покупателю с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ прошло также более двух лет.

Предусмотренный пунктом 2 статьи 477 ГК РФ двухлетний срок установлен для обнаружения покупателем недостатков товара с целью предъявления соответствующих претензий во внесудебном порядке и не является сроком исковой давности, установленной для судебной защиты.

Из правового смысла приведенных норм следует, что потребитель, при выявлении в течение двух лет недостатков товара, на который не установлен гарантийный срок, вправе предъявить иск в суд в течение трех лет с момента обнаружения недостатков товара, если они были обнаружены в пределах двухлетнего срока с момента передачи товара.

      Исковые требования о взыскании судебных расходов являются производными.

Исходя из выше изложенного в удовлетворении иска надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Елсукова С.В. к Савка (Решкитор) А.Г. о взыскании денежных средств, расходов на оплату услуг представителя, расходов на оплату экспертизы, расходов по оплате государственной пошлины отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                             А.Н. Кандалина