Решение по делу № 2-41/2019 от 12.10.2018

Дело № 2-41/2019

                                                      Р Е Ш Е Н И Е

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2019 года                                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                            Рожновой О.Е.

при секретаре                                                                     Бозаджи Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатовой Натальи Николаевны к ЗАО «Матвеевское» об установлении сервитута,

                                               у с т а н о в и л:

Истец является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, площадь 800 кв.м, на основании договора купли-продажи от 29.08.2018г. Истец указывает, что участок является смежным с земельным участком, принадлежащим ЗАО «Матвеевское», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 2 975 кв.м. Истец не имеет иной возможности, кроме как через участок ответчика, обеспечить проход и проезд с дороги общего пользования к своему участку, в связи с чем требует установления сервитута.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на иске, полагал, что целесообразно установление сервитута по варианту № заключения судебной экспертизы.

Представитель ответчика после производства судебной экспертизы обоснованных возражений против иска не представил.

Представитель третьего лица ООО «Триумф МТК» требования поддержал.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

На основании п. 2 ст. 274 Гражданского кодекса РФ обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Пунктом 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца, как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и его условий, суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Судом установлено следующее.

Истец является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, площадь 800 кв.м, на основании договора купли-продажи от 29.08.2018г.

Собственником смежного земельного участка является ЗАО «Матвеевское», кадастровый номер участка № расположен по адресу: АДРЕС, общая площадь 2 975 кв.м.

Истец, обратившись в суд, указал, что не имеет иной возможности, кроме как через участок ответчика, обеспечить проход и проезд с дороги общего пользования к своему участку, в связи с чем требует установления сервитута.

Судом по делу была назначена и проведена судебная экспертиза, заключение которой является мотивированным, обоснованным, выполнено лицами, обладающими необходимыми познаниями, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Согласно заключению судебной экспертизы № выполненной экспертами АНО «Центр судебной экспертизы «Норма» (т.2 л.д.1-47), на момент проведения экспертного обследования у истца отсутствует доступ на ее участок, кроме как участок ЗАО «Матвеевское». Эксперты пришли также к выводу о том, что поскольку на участке ответчика уже имеется дорога с асфальтовым покрытием, наиболее оптимальным способом обеспечения возможности реализации права пользования принадлежащим истцу участком является установление права ограниченного пользования участком ответчика.

Экспертами разработаны два варианта местоположения сервитута.

Истец просил по второму варианту установить сервитут, выразил также готовность выполнить необходимые работы (отсыпку прохода).

Представитель ответчика не возражал установления сервитута по данному варианту (второму), также как и не возражал против этого представитель третьего лица.

По варианту номер два обременяется весь участок ответчика, площадью 2 975 кв.м, с выполнением отсыпки прохода, которую суд возлагает на истца, требующего установления сервитута. Экспертами определена рыночная стоимость годового арендного платежа за право ограниченного пользования участком ответчика, сумма платежа составит 1 757 691 руб. в год.

В учетом изложенного исковые требования Солдатовой Н.Н. суд удовлетворяет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Солдатовой Н.Н. удовлетворить.

Установить право ограниченного пользования (сервитут), постоянное, бессрочное, в отношении принадлежащего ЗАО «Матвеевское» земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 2 975 кв.м, с К№, по всей площади участка, для обеспечения проезда, прохода собственнику земельного участка: с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 800 кв.м, принадлежащего Солдатовой Наталье Николаевне,

с установлением соразмерной платы за сервитут в виде ежегодного платежа в сумме 1 757 691 руб.,

с возложением обязанности по отсыпке прохода на Солдатову Наталью Николаевну.

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья