№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2022 г. г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре судебного заседания Ануевой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Утенковой А. Ю., Утенковой Т. Ю. к Лазареву И. СелИ.овичу, Макеевой Л. И. о признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесении изменений в записи, признании недействительным договора дарения,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит признать ответчика Лазарева И.С. утратившим право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>; признать Лазареву Г.С. законным собственником указанного земельного участка и жилого дома; признать оформление документов на наследуемое имущество сфальсифицированным, признать недействительными договоры дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Лазаревым И.С. и Макеевой Л.И. на передачу земельного участка и жилого дома.
В обоснование исковых требований указали, что Лазарев И. СелИ.ович ДД.ММ.ГГГГ является родным братом Лазаревой Г.С. 1947 г.<адрес> они имели родного брата Лазарева И. СелИ.овича ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ умер отец семейства Лазарев С.И. ДД.ММ.ГГГГ после его смерти наследниками имущества (земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>) стали в равных долях: жена Лазарева Л. П. и сын Лазарев И. СелИ.ович. В ДД.ММ.ГГГГ доли наследства была оформлена на старшего сына Лазарева И.С. ДД.ММ.ГГГГ который в это время проживал со своей семьей в ? половине дома. Во второй половине дома проживала Лазарева Л. П. с Лазаревой Г. С. и ее детьми (Утенковой А.Ю. и Утенковой Т.Ю.). Лазарева Г.С. была зарегистрирована и всегда проживала по адресу: <адрес>. Лазарева Л.П. умерла в ДД.ММ.ГГГГ Лазарев И.С. ДД.ММ.ГГГГ выехал из дома и переехал со своей семьей на постоянное место жительства в <адрес>. В 1986 г. Лазарев И.С. ДД.ММ.ГГГГ вернулся в Улан-Удэ, получил новый паспорт и зарегистрировался по адресу: <адрес>, и начал заниматься оформлением документов. Лазарев И.С. ДД.ММ.ГГГГ переписал на свое имя вторую часть дома (принадлежавшую Лазаревой Л.П.) и стал единственным собственником земельного участка и жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ Лазарев И.С. подарил Лазаревой Г.С. ? часть наследуемого имущества, это подтверждается его заявлением, поданным в Исполком Улан-Удэнского городского совета депутатов ДД.ММ.ГГГГ с просьбой выдать справку для предъявления в Государственную контору для оформления у нотариуса ? доли Лазаревой Г.С. Это заявление свидетельствует о том, что Лазарева Г.С. получила долю наследства. С ДД.ММ.ГГГГ Лазарева Г.С. законно имела ? долю на жилой дом и земельный участок, которые расположены по адресу: <адрес>. После смерти Лазаревой Г.С. ответчик Лазарев И.С. ДД.ММ.ГГГГ впервые с ДД.ММ.ГГГГ заявил о том, что является единственным собственником спорных жилого дома и земельного участка. Считают, что ответчик Лазарев И.С. в ДД.ММ.ГГГГ сфальсифицировав документы, оформил на свое имя земельный участок и жилой дом, получил свидетельство о государственной регистрации права. Считают, что при оформлении документов Лазарев И.С. умышленно не заявил о том, что у него был родной брат, который имел такую же фамилию, имя и отчество. Лазарев И.С. представил информацию так, якобы в ДД.ММ.ГГГГ наследство после смерти родителей было оформлено на него и есть только один Лазарев И.С. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик Лазарев И.С. подарил дом и земельный участок своей дочери Макеевой Л.И.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Макеева Л.И.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечены Лазарева В. Г., Лазарева Н. И., Лазарева О. И..
В судебном заседании истец Утенкова А.Ю., представитель истцов Голунько Ю.Н. исковые требования уточнили, просят суд признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности Лазарева И.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанная запись сделана на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Жамбаловой Д.О. Р №, датарегистрации в МУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № и свидетельства о правена наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Ивановой И.А.Р№ дата регистрации в МУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №
признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав нанедвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о правесобственности Лазарева И. СелИ.овича ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участокиз земель населенных пунктов, площадью 516 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Указанная запись сделана наосновании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка подстроительство жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ датав реестре нотариуса ДД.ММ.ГГГГ Нотариус Булнаева Н.Б., Улан-Удэнскаягосударственная нотариальная контора. Номер в реестре нотариуса № Датарегистрации: ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: №
внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав нанедвижимое имущество и сделок с ним о прекращении записи о регистрации правасобственности Лазарева И. СелИ.овича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой домкадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу:Россия. <адрес>, местоположение установлено относительноориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый (или условный) №;
признать недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Лазаревым И.С.. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Макеевой Л. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р..договор дарения жилого дома общей площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, кадастровый (или условный) № и земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 516кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адресориентира: <адрес>, кадастровый (или условный) №;
признать недействительными записи от ДД.ММ.ГГГГ №и №, в Едином государственном реестре прав нанедвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Макеевой Л.ановны на жилой дом кадастровый (или условный) №,расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок,расположенный по адресу: Россия, <адрес>, установленоотносительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адресориентира: <адрес>, кадастровый (или условный) №;
внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав нанедвижимое имущество и сделок с ним о прекращении записи о регистрации правасобственности Макеевой Л. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой домкадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу:Россия, <адрес>, местоположение установлено относительноориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый (или условный) №.
Пояснили, что согласно представленным суду копиям наследственных дел, свидетельство о праве нанаследство выдавалось Лазареву И. СелИ.овичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, чтоподтверждается имеющимися в наследственных делах копиями свидетельства о рождении. Ответчик Лазарев И.С., ДД.ММ.ГГГГсобственником спорного жилого дома и земельного участка не являлся, поскольку он неявляется тем лицом, которое было указано в данных свидетельствах о праве на наследство и справками о составе семьи, в которых указаны данные Лазарева И.С. ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, Лазарев И.С., ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного жилого домаи, соответственно, земельного участка под ним не является, следовательно, он не вправе был заключать договор дарения указанной недвижимости с Макеевой Л.И. На основании ст. 168 ГК РФ учитывая, что оспариваемый договор дарения нарушаеттребования закона и при этом посягает на права истцов, поскольку после его заключенияМакеева Л.И. в судебном порядке признала истцов утратившими право пользования спорным жилым домом и земельным участком, указанный договор является ничтожной сделкой. Лазарева Г.С. с ДД.ММ.ГГГГ полагала, что является хозяйкой дома и поэтому регулярно оплачивала расходы зажилищно-коммунальные услуги за весь дом, осуществляла права и обязанности собственника дома, ухаживала за приусадебным земельным участком. Также она осуществляла текущий и капитальный ремонт дома. Истцы после своего отъезда в <адрес> помогали ей в этом - ремонтировали забор, ворота, отправляли денежные средства на содержание дома, приезжали в свой родительский дом. В доме имеются вещи истцов и их матери, а именно две кровати 1,5 спальные, шкаф с антресолью, 3 шкафа с посудой. 2 холодильника и морозильная камера, швейная машина, 2 стола раскладных, школьный письменный стол, шкаф плательный, комод на 4 ящика, телевизор, 3 обогревателя, утюг, посуда, зимняя и демисезонная одежда. ДД.ММ.ГГГГ Лазарева Г.С. умерла, истцы обратилиськ нотариусу для вступления в права наследования, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство. Кроме того, с момента смерти матери Утенкова А.Ю. постоянно проживает в доме, там находятся принадлежащие ей вещи, одежда, она оплачивает коммунальные платежи. На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации в реестре нотариуса Улан-Удэнской государственной нотариальной конторы Булнаевой Н.Б. № от ДД.ММ.ГГГГ Лазареву С.И. принадлежал на праве бессрочного пользования земельный участок под жилым домом площадью 516 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Лазарев И.С., ДД.ММ.ГГГГ являющийся правопреемником своего отца - Лазарева С. И., являлся владельцем и собственником указанного земельного участка. После смерти Лазарева И. СелИ.овича, ДД.ММ.ГГГГ имущество, в том числеземельный участок под жилым домом по <адрес>, приняла и фактическииспользовала Лазарева Г.С.
Ответчик Лазарев И.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Иванова Т.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, так как истцами выбран ненадлежащий способ защиты своих интересов. Регистрация права собственности Лазарева И.С. в ДД.ММ.ГГГГ на спорный жилой дом и земельный участок проведена в соответствии с действующим законодательством. Требований о признании документов являющимися основанием для регистрации права собственности Лазаревым И.С. ДД.ММ.ГГГГ недействительным не заявлялось и не являются предметом рассмотрения данного спора. Правоустанавливающие документы о принятии наследства Лазаревым И.С. ДД.ММ.ГГГГ и получения свидетельств в 2011 г. на жилой дом и земельный участок не оспорены наследниками первой очереди, если сторона истца считает, что наследство было получено Лазаревым И.С. ДД.ММ.ГГГГ также заслуживает внимание тот факт, что после смерти Лазарева И.С. ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не открывалось и не оспаривалось и в настоящее время не оспаривается. Заявили о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.
Ответчик Макеева Л.И., ее представитель Меньшикова Е.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, истцами выбран ненадлежащий способ защиты права. Права истцов в данном споре не нарушаются, в деле надлежащими истцами являются наследники первой очереди, которые на данный момент живы. Сделка по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ является производной от сделок ДД.ММ.ГГГГ собственник Лазарев И.С. ДД.ММ.ГГГГ приобрел данное имущество и впоследствии передал своей дочери Макеевой Л.И. по договору дарения. Просит в иске отказать.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Защита гражданских прав осуществляется с использованием ряда механизмов, закрепленных в ст. 12 ГК РФ.
Исходя из принципа восстановления нарушенных прав способ защиты нарушенного права не может быть выбран истцом произвольно, поскольку способ защиты права, используемый истцом, должен соответствовать характеру и последствиям нарушения права и обеспечивать его восстановление.
Поскольку судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, в судебном порядке может быть признано конкретное нарушенное или оспоренное право.
Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависят от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
Лицо, обращающееся с требованием, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Вместе с тем избранный заявителем способ защиты должен не только быть предусмотрен законом, но и соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа защиты нарушенное право должно быть восстановлено.
Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ государственный нотариус Первой Улан-Удэнской государственной нотариальной конторы Жамбалова Д.О. удостоверила, что наследником Лазарева С. И., умершего ДД.ММ.ГГГГ являются в равных долях жена Лазарева Л. П., сын Лазарев И. СелИ.ович, проживающие в <адрес>. Наследственное имущество состоит из: одного жилого бревенчатого дома с надворными постройками площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой 29,32 кв.м., расположенного на земельном участке 520 кв.м. в <адрес>. Зарегистрировано в реестре за №, номер наследственного дела 360.
Согласно наследственному делу № после смерти Лазарева С.И. с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратились жена Лазарева Л.П. и сын Лазарев И.С.
К указанному заявлению приложено свидетельство о рождении Лазарева И. СелИ.овича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жену Лазареву Л.П. и сына Лазарева И.С. в равных долях.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Дрозд Л.А. выдан дубликат свидетельства о праве наследства по закону взамен утраченного, ДД.ММ.ГГГГ государственный нотариус Первой Улан-Удэнской государственной нотариальной конторы Иванова И.А. удостоверила, что наследником имущества Лазаревой Л.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын Лазарев И. СелИ.ович, проживающий <адрес>. Наследственное имущество состоит из: ? доли жилого бревенчатого дома с надворными постройками сарай, уборная, ворота, заборы, расположенного на земельном участке размером в 533 кв.м. в <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство закону, выданного Первой Улан-Удэнской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и справки бюро технической инвентаризации Улан-Удэнского горисполкома ДД.ММ.ГГГГ за №. Зарегистрировано в реестре за №, номер наследственного дела №
Согласно наследственному делу № к имуществу Лазаревой Л.П.с заявлением о принятии наследства обратился сын Лазарев И.С.
К указанному заявлению приложено свидетельство о рождении Лазарева И. СелИ.овича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., справка с места жительства на имя Лазарева И.С. ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на сына Лазарева И.С.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Лазарев И.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником земельного участка по адресу:Россия, <адрес>, местоположение установлено относительноориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый (или условный) №, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ датав реестре нотариуса ДД.ММ.ГГГГ Нотариус Булнаева Н.Б., Улан-Удэнскаягосударственная нотариальная контора. Номер в реестре нотариуса № Датарегистрации: ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: №
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Лазарев И.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником жилого дома, площадью 40,6 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г.р., удостоверенного нотариусом Жамбаловой Д.О. Р №, датарегистрации в МУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № и свидетельства о правена наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Ивановой И.А.Р№п-176 дата регистрации в МУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №.
Сторонами не оспаривается тот факт, что Лазарева Г. С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ являлась родной сестрой Лазарева И.С. № и Лазарева И.С. №
Утенкова А.Ю. и Утенкова Т.Ю. являются дочерями Лазаревой Г.С., что подтверждается свидетельствами о рождении истцов.
Лазарев И.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер, что не оспаривается сторонами.
Согласно сведениям нотариальной палаты после смерти Лазарева И.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. наследственное дело не открывалось, наследники о своих правах на имущество не заявляли.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст. 1142 ч. 1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
К кругу наследников Лазарева И.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. истцы Утенкова А.Ю. и Утенкова Т.Ю. не относятся, право на наследование у них не возникло, так как у Лазарева И.С. имеются наследники первой очереди: жена Лазарева В.Г., дочери Лазарева Н.И. и Лазарева О.И.
В связи с чем суд приходит к выводу, что с требованиями об оспаривании записей в Едином государственном реестре прав нанедвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за Лазаревым И.С. ДД.ММ.ГГГГ имеют право обращаться наследники Лазарева И.С. ДД.ММ.ГГГГ так как права истцов данной регистрацией не затронуты.
Довод истцов о том, что Лазарев И.С. ДД.ММ.ГГГГ подарил Лазаревой Г.С. ? часть дома по <адрес>, суд не принимает во внимание, так как доказательств оформления договора дарения на Лазареву Г.С. не представлено, в связи с чем сделать вывод о дарении ? доли имущества Лазаревой Г.С. не представляется возможным в силу недоказанности.
Таким образом, требования истцов о признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности Лазарева И.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом, от ДД.ММ.ГГГГ № о правесобственности на земельный участокиз земель населенных пунктов удовлетворению не подлежат.
Оснований для вынесения решения о внесении изменений в Единый государственный реестр прав нанедвижимое имущество и сделок с ним о прекращении записей о регистрации правасобственности Лазарева И.С. на дом и земельный участок, признании недействительными договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, записей от ДД.ММ.ГГГГ № и № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесении изменения в Единый государственный реестр прав нанедвижимое имущество и сделок с ним о прекращении записи о регистрации правасобственности Макеевой Л.И. у суда не имеется.
Срок исковой давности в данном случае не применим, так как суд пришел к выводу об отсутствии нарушения прав истцов.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░.░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░-░░░.
░░░░░ ░.░.░░░░░░░░