Решение по делу № 2-835/2021 от 13.01.2021

          Дело 2-825/2021

91RS0019-01-2021-000233-78

            РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2021 года                                            г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сердюк И.В.,

при помощнике судьи              Махмудовой М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Олексенко Ольги Анатольевны к Администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности на гараж,

с участием представителя истца по доверенности Головачёва В.Д.

УСТАНОВИЛ:

    Олексенко Ольга Анатольевна в январе 2021 года обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что 02.02.2001 ФИО9. обратился в ОАО «Ордена Ленина птицефабрика «Южная» с просьбой выдать ему разрешение на приобретение за наличный расчет здания гаража, ранее используемое под служебные гаражи. 21.02.2001ФИО3 приобрел у ОАО «Ордена Ленина птицефабрика «Южная» здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Между ФИО3 и ОАО «Ордена Ленина птицефабрика «Южная» была достигнута договоренность о продаже данного гаража за 204 гривны.

    21.02.2001 ОАО «Ордена Ленина птицефабрика «Южная» передала в собственность ФИО3 здание гаража по накладной №57. 11.03.2001 ФИО3 внес денежные средства в размере 204 гривны в кассу ОАО «Ордена Ленина птицефабрика «Южная». В подтверждение стоимости оплаты стоимости гаража ФИО3 ОАО «Ордена Ленина птицефабрика «Южная» сделало соответствующую отметку на накладной №57. Из выше приведенного следует, что стороны договора купли-продажи исполнили свои обязательства по договору в полном объеме.

    06.07.2007 ОАО «Ордена Ленина птицефабрика «Южная» выдало справку о том, что ФИО3 21.02.2001 было продано здание гаража в <адрес> по распоряжению председателя правления. Указанная справка является подтверждением факта продажи 21.02.2001 отцу истца –                ФИО3 указанного гаража.

    26.01.2009 ФИО3 обратился в ОАО «Ордена Ленина птицефабрика «Южная» с заявлением об отчуждении земельного участка под зданием гаража, в связи с его покупкой 21.02.2001.

    18.11.2009 ОАО «Ордена Ленина птицефабрика «Южная» дало согласие на бесплатное изъятие из пользования общества земельного участка площадью 0,0095 га, расположенное по адресу: <адрес>. с целевым назначением – для гаражного строительства, и передачи его в аренду либо в собственность ФИО3 18.11.2009 указанное согласие удостоверено частным нотариусом <адрес> нотариального округа АРК и зарегистрировано в реестре за № 2754.

27.09.2014 ФИО3 умер. ФИО3 является отцом и наследодателем истца, которая 02.12.2014 обратилась к нотариусу Симферопольского районного нотариального округа Кузнецовой И.В. с заявлением о принятии наследства. Истец приняла наследство после смерти отца. 24.08.2020 истец обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. 24.08.2020 нотариус вынесла постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство в виду отсутствия правоустанавливающего документа. Ввиду отсутствия правоустанавливающего документа, истец лишена возможности реализации своих прав наследования, что и послужило основанием для обращения с данным иском в суд.

В судебное заседание истец не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, заявлений об отложении дела слушанием не подавала.

Представитель истца по доверенности Головачёв В.Д. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям и доводам, указанным в иске.

Ответчик – Администрация Перовского сельского поселения Симферопольского района явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, надлежаще извещенных, на основании представленных доказательств.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению на основании следующих обстоятельств.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется.

           В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодека Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

          В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации существуют три способа наследования: по завещанию, по наследственному договору и по закону.

          Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы принятия наследства путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ФИО3 02.02.2001 обратился с заявлением к председателю ОАО п\ф «Южная» с заявлением о даче разрешения на приобретение за наличный расчет здания ранее используемое под служебные гаражи на территории стройцеха отд.№1 (л.д.9).

Как усматривается из накладной №57, с п\о ФИО7 за н\р            ФИО3 здание гаража к оплате 204 грн., на которой стоит штамп оплачено 11.03.2001 (л.д.10, 47).

Согласно справке, выданной ОАО «Ордена Ленина птицефабрика «Южная» от 06.07.2007 №08-157 ФИО3, ФИО3 было продано здание гаража с. Перово по распоряжению председателя правления (л.д.11).

26.01.2009 Верченко А.А. обратился в адрес председателя правления ОАО п\ф «Южная» о произведении отчуждения земельного участка под зданием гаражей общей площадью 95 кв.м., поскольку им 21.02.2001 было выкуплено здание гаражей на территории бывшего стройцеха отд. №1 (л.д.12).

Согласно решению 31-й сессии Перовского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым 5-го созыва от             27 февраля 2009 года «О рассмотрении заявления Верченко А.А. о выделении земельного участка в районе <адрес> для обслуживания гаража в собственность», Перовский сельский совет решил предоставить                 Верченко А.А. нотариальный отказ ОАО «Птицефабрика «Южная» от земельного участка площадью 0,0095 га для обслуживания гаража в районе <адрес> (л.д.6).

Как усматривается из заявления председателя правления ОАО «Ордена Ленина птицефабрика «Южная» в адрес Перовского сельского головы, удостоверенного 18.11.2009 частным нотариусом Кузнецовой И.В., зарегистрированного в реестре за № 2754, ОАО «Ордена Ленина птицефабрика «Южная» дает согласие на бесплатное отчуждение из пользования Общества земельного участка площадью 0,0095 га, расположенного по адресу: <адрес>, №, с целевым назначением – для гаражного строительства, и передачи ее в аренду или собственность ФИО3 (л.д.13).

Согласно решению 39-й сессии Перовского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым 5-го созыва от              19 февраля 2010 года №82, Перовский сельский совет решил ходатайствовать перед Симферопольской райгосадминистрацией о даче согласия ФИО3 на составление проекта землеустройства по отводу в собственность земельного участка площадью до 0,01 га для строительства индивидуального гаража в районе <адрес> из земель ОАО «П\ф «Южная» (хоз.двор) (л.д.7).

Как усматривается из свидетельства о смерти 1-АЯ №500848, ФИО3 умер 27 сентября 2014 года (л.д.39).

Как усматривается из материалов наследственного дела№79\2014, заведенного после смерти 27.09.2014 ФИО3, Олексенко О.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 (л.д.51, 53).

Согласно выписке из ЕГРН от 29.01.2021, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нежилое здание – гараж площадью 53,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет как ранее учтенное, актуальное (л.д.31).

Согласно выписке из ЕГРН от 29.01.2021, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, правообладателем земельного участка, площадью                  8209 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование <адрес> (л.д.32-33).

Как усматривается из письма филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе от 28.01.2021 в архиве филиала отсутствует инвентарное дело по объекту – нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно письму Администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от 05.02.2021, сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание – гараж, площадью 53,5 кв.м, кадастровый № в администрации Перовского сельского поселения отсутствуют. Нежилое здание – гараж по адресу: <адрес>, расположено на территории земельного участка, кадастровый №, на который зарегистрировано право собственности муниципального образования Перовское сельское поселения. В настоящее время ведутся работы по регистрации права муниципальной собственности на данный объект (л.д.36).

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 657 Гражданского кодекса Украины, действующей на момент спорных правоотношений, было установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Украины, нотариальное удостоверение сделок обязательно только в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой ничтожность сделки с последствиями, предусмотренными статьей 220 этого Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Украины, если одна из сторон полностью или частично выполнила сделку, которая требует нотариального удостоверения, а вторая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию стороны, которая выполнила сделку, признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи нежилого здания – гаража не был письменно оформлен и нотариально удостоверен, он в силу законодательства, действующего на территории Республики Крым на момент его заключения, является ничтожным. Более того, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что такой договор вообще составлялся.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание установленные обстоятельства и соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Олексенко Ольги Анатольевны к Администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности на гараж, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 26 февраля 2021 года