Решение по делу № 2-164/2024 от 05.06.2024

дело № 2-164/2024

УИД № 02RS0010-01-2024-000335-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Чоя 29 августа 2024 года

Чойский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Кыдыева А.В.,

при секретаре Мешкиновой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чальчиковой Е.Е. к ФИО3, администрации МО «Каракокшинское сельское поселение» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чальчикова Е.Е. обратилась в суд с иском к Брыляковой Л.Н., администрации МО «Каракокшинское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок площадью 2260 кв.м. с кадастровым номером 04:02:070108:50, жилой дом общей площадью 23,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела дом и земельный участок по указанному адресу у Брыляковой Л.Н. по письменному договору купли-продажи, после чего добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости, как своими собственными на протяжении более 15 лет.

В судебном заседании истец Чальчикова Е.Е. просила удовлетворить иск по основаниям, указанным в заявлении. Пояснила, что приобрела дом и земельный участок у Брыляковой Л.Н. на основании письменного договора купли-продажи от 13.11.2005, поскольку документов на дом и земельный участки не было, данную сделку в установленном порядке не регистрировала. После приобретения стала проживать в составе своей семьи в данном доме и пользоваться земельным участком, кто-либо какие-либо претензии относительности права собственности не предъявлял. Производила оплату электроэнергии. Данный дом был построен в 1960-х годах и является жилым, его площадь составляет 23,6 кв.м. и никогда не являлся магазином с площадью 120 кв.м. Все время находился в черте населенного пункта.

Представитель ответчика администрации МО «Чойский район» Леденева Е.В., не возражала в удовлетворении исковых требований. При этом пояснила, что на земельном участке по адресу: <адрес> какой-либо объект недвижимости не имеется, что следует из данных имеющихся в выписке на земельный участок. Имеющаяся в деле выписка из ЕГРН о том, что по указанному адресу находится здание магазина площадью 120 кв.м., является недостоверным, полагает, что в данном случае имеется ошибка в кадастровых сведениях, так как ни дом, ни земельный участок по указанному адресу н зарегистрированы в установленном порядке.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации МО Каракокшинского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в их отсутствие и не возражали в удовлетворении исковых требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абз. 1 п. 16, абз. 1 п. 19, п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Целью признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, уплату налогов и т.п.

Как установлено в судебном заседании Чальчикова Е.Е. приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка общей площадью 2 260 кв.м с кадастровым номером 04:02:070108:50, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о собственниках отсутствуют, также отсутствуют сведения о нахождении каких-либо объектов недвижимости на земельном участке.

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выданном ИП ФИО6, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 23,6 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выданной главой администрации Каракокшинского сельского поселения следует, что Чальчиковой Е.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок в <адрес>, по данным похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, общая площадь участка составила 2260 кв. метров, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям главы администрации Каракокшинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ по данным похозяйственных книг с 2006 года по настоящее время в доме по <адрес> проживает Чальчикова Е.Е., а также ее дети ФИО7, 2001 года рождения, ФИО8, 2007 года рождения, ФИО9, 2012 года рождения, ФИО10, 2020 года рождения.

Из п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Факт того, что Чальчикова Е.Е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом непрерывно более 15 лет, нашло свое подтверждение материалами дела.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что Чальчикова Е.Е. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению и признанию права собственности на жилой дом и земельный участок за истцом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чальчиковой Е.Е., удовлетворить.

Признать за Чальчиковой Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8405 212033 выдан Горно-Алтайским ГОВД Республики Алтай, право собственности на земельный участок площадью 2260 кв.м. с кадастровым номером 04:02:070108:50, жилой дом общей площадью 23,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Чальчиковой Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8405 212033 выдан Горно-Алтайским ГОВД Республики Алтай, на земельный участок площадью 2260 кв.м. с кадастровым номером 04:02:070108:50, жилой дом общей площадью 23,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а также постановки жилого дома на государственный кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чойский районный суд Республики Алтай.

Судья А.В. Кыдыев

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.