Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-550/2012 ~ М-264/2012 от 18.01.2012

2-550(2012)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием представителя истца Потапенко В.А.,

при секретаре Зависновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапенко В.М. к Администрации Ачинского района о признании права собственности на жилой дом, суд

У С Т А Н О В И Л:

Потапенко В.М. обратился в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании за ним права собственности на жилой дом, по ул. Ворошилова, с. Большая Салырь, Ачинского района, мотивируя свои требования тем, что в 1995 году им по договору купли-продажи был приобретен названный жилой дом, площадь которого составляла 37,0 кв.м., в том числе жилая – 25,0 кв.м. Право собственности на дом был зарегистрирован за ним в установленном порядке. Поскольку дом находился в ветхом состоянии, им с 2000 г., на основании Постановления Администрации Ачинского района о разрешении строительства жилого дома, была произведена реконструкция дома, завершенная в настоящее время, после чего площадь дома увеличилась на 53,4 кв.м., в том числе жилая – на 37,4 кв.м. Дом расположен на отведенных землях индивидуальной жилой застройки, согласно полученным заключениям компетентных органов, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом.

В судебное заседание истец Потапенко В.М., извещенный о дне слушания дела, не явился по состоянию здоровья, направив своего представителя.

Представитель истца Потапенко В.А., действующая по доверенности от 12.01.2012 г. (л.д.29), исковые требования поддержала по тем же основаниям, суд пояснила, что ее супруг Потапенко В.М. купил жилой дом по адресу: с. Большая Салырь, ул. Ворошилова, д.. Старый пришедший в негодность дом по этому адресу был ими снесен, на его месте своими силами построен новый дом большей площадью в соответствии с полученным разрешением Администрации Ачинского района от 2000 г. При постройке дома проект строительства ими не составлялся и не утверждался, после окончания возведения здания дом в эксплуатацию в установленном порядке не вводился. С момента постройки дома они совместно с Потапенко В.М. пользуются им как своим собственным, проживают и зарегистрированы по этому адресу, претензий к ним не предъявлялось. Возведенный дом не нарушает границ участка и прав соседей, ими получены положительные заключения надзорных служб Ачинского района о соответствии жилого дома строительным, пожарным правилам и нормам, в связи с чем, отсутствует угроза жизни, здоровью граждан и не нарушаются их права, и поэтому она просит признать за Потапенко В.М. право собственности на дом.

Представитель ответчика Администрации Ачинского района, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. В представленном отзыве представитель И.В. Антоненко, действующая на основании доверенности от 11.01.2012 года, дело просит рассмотреть дело в её отсутствие, по существу исковых требований Потапенко В.М. не возражает в случае предоставления истцом положительных заключений специализированных организаций о надежности и прочности конструкций жилого дома, соблюдении правил противопожарной безопасности при его строительстве (л.д.30, 31).

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Потапенко В.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено по делу, на основании договора купли-продажи от 23.08.1995 г. Потапенко В.М. приобретен жилой дом по адресу Ачинский район, деревня (после переименования в 1996 г. – село) Большая Салырь, ул. Ворошилова, д., общей площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м. (л.д.4,17). Право собственности на дом было зарегистрировано за Потапенко В.М. в установленном порядке БТИ 25.06.1996 г., о чем имеется отметка на договора.

Постановлением Администрации Преображенского сельсовета от 16.06.2000 г. № 45 Потапенко В.М. разрешено строительство нового дома и надворных построек по адресу с. Большая Салырь, ул. Ворошилова, д. в связи с ветхостью. Также Постановлением Администрации Ачинского района от 19.07.2000 г. № 273-П Потапенко В.М. разрешено строительство индивидуального жилого дома в соответствии со строительным паспортом в д. Б. Салырь на земельном участке, выделенном из земель Преображенского сельсовета (л.д.22-25).

На основании данных разрешений, на месте ранее существовавшего строения Потапенко В.М. в 2000 г. без составления проекта и получения строительного паспорта был возведен другой жилой дом, площадь которого на момент проведения инвентаризации 22.03.2011 г. составила 90,4 кв.м., в том числе жилая – 62,4 кв.м., что отражено в техническом паспорте (л.д.5-15).

Согласно справкам Ачинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», Ачинского отдела УФСГРКК по Красноярскому краю права иных лиц на спорный дом не зарегистрированы (л.д.34, 35).

Объяснения представителя истца, факт строительства Потапенко В.М. дома и проживания в нем подтвержден показаниями свидетеля О.М., которая пояснила, что длительное время знакома с Потапенко В.М. и ей известно, что он в 2000 г. на месте купленного им ветхого дома в с. Б. Салырь построил новый дом, которым пользуется совместно с супругой, они обрабатывают земельный участок при доме.

В настоящее время истцом Потапенко В.М. получены положительные заключения, подтверждающие соответствие возведенного жилого дома пожарным, санитарным, строительным нормам и правилам.

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются следующими доказательствами: техническим заключением ООО «СтройАчинск» от 16.02.2012 г. по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого дома №, по ул. Ворошилова, с. Б.Салырь, Ачинского района, согласно которому техническое состояние несущих и ограждающих конструкций дома и подсобных строений оценивается как работоспособное (л.д.48-54); заключением специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства Администрации Ачинского района о том, что выстроенный спорный жилой дом не нарушает линию застройки ул. Ворошилова, а также СП 30-102-99 (л.д.16); заключением ООО «КАРО» об отсутствии нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей (л.д44-47).

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом, расположенный в с. Большая Салырь, ул. Ворошилова, д., построен истцом Потапенко В.М. на основании Постановлений о разрешении строительства жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать право собственности Потапенко В.М. на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Потапенко В.М. право собственности на одноэтажный жилой дом №, общей площадью 90, 4 кв.м., расположенный по ул. Ворошилова, с. Большая Салырь, Ачинского района, Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко