Решение от 21.12.2020 по делу № 2-359/2020 от 19.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-359/2020г.

УИД: 26 RS0006-01-2020-000714-60

«21» декабря 2020 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернышевой В.В.

единолично

при секретаре Головко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедова М.Г. к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество обратился Магомедова М.Г.

Ответчик – ФИО1 ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Третье лицо – администрация муниципального образования села Петропавловского Арзгирского района Ставропольского края ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало.

Данные ходатайства не противоречат требованиям ст. 167 ГПК РФ, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со справкой администрации муниципального образования села Петропавловского Арзгирского района Ставропольского края, выпиской из похозяйственной книги, сводной таблицы и Постановлением администрации муниципального образования села Петропавловского Арзгирского района Ставропольского края, домовладение, приусадебный участок и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> принадлежит ФИО1.

ФИО1 проживал в селе Петропавловском по <адрес> с 1982 года по 2006 год, что подтверждается справкой администрации муниципального образования села Петропавловского. В 2006 году ФИО1 было приобретено еще одно жилое недвижимое имущество по адресу: <адрес>, м-н 6, <адрес>, после его переезда, в указанном доме, с согласия ФИО1 стал проживать Магомедова М.Г., в котором проживает по настоящее время, что подтверждается записью в домовой (поквартирной) книге, запись №. 10.09.2011 года Егорченко Е.А. продал, принадлежащее ему домовладение и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Магомедова М.Г. за 60 000 рублей. Продажа дома и земельного участка, подтверждается договором купли-продажи домовладения и земельного участка от 10.09.2011 года, составленном в простой письменной форме, подписан «Продавцом» ФИО1 и им Магомедова М.Г., как «Покупателем». Сделка от 10.09.2011 года купли-продажи домовладения и земельного участка не оспорена сторонами, не опротестована прокурором и является действительной правовой сделкой. Спора о праве нет.

Магомедова М.Г. за счет собственных денежных средств оформил технические документы на домовладение по адресу: <адрес>, благоустраивает, купленное им домовладение и приусадебный участок, платит коммунальные платежи, т.е. владеет и пользуется домовладением и земельным участком, как своим собственным имуществом.

В Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по СК Арзгирский отдел Магомедова М.Г. было объяснено, что имеются все основания для отказа в государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество. У него отсутствуют документы первичного права собственности на бывшего собственника, в связи с чем, ему необходимо обратиться в суд с вопросом об установлении права собственности на земельный участок на его имя.

Истец просит суд признать за ним, Магомедова М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на купленные домовладение и земельный участок по договору купли-продажи: жилой дом, инвентарный №, Литер А, год постройки 1950, общая площадь жилого дома 124,3 кв.м., число этажей 1; земельный участок – кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства -площадью 1600 кв.м. адрес (местоположение): край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи в Государственный кадастровый учет недвижимости (ГКН) сведений по объекту расположенному по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.Обсудив доводы искового заявления и исследовав материалы дела, суд считает, что факты, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со справкой администрации муниципального образования села Петропавловского № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на праве собственности значится за ФИО1 /л.д. 13)/ Согласно записям в похозяйственной книге № лицевого счета №, также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 8/.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться своим имуществом, т.е. определять его юридическую судьбу продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 12/ Магомедова М.Г. приобрел у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, указанное недвижимое имущество приобретено Магомедова М.Г. на законных основаниях. Возражений от ответчика ФИО1 на исковые требования не поступило.

Истцом за счет личных денежных средств в Арзгирской группе межрайонного отдела № 4 государственного бюджетного учреждения Ставропольского края «Ставкрайимущество» был изготовлен технический паспорт жилого дома /л.д. 20-33/.

В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом вышеизложенных как устных, так и письменных допустимых доказательств суд считает, что требования Магомедова М.Г. нашли свое подтверждение в судебном заседании, а поэтому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 131, 165, 218, 551 ч. 1 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░, ░░░ ░░░░░░░░░ 1950, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ 124,3 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – 137,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░ 1; ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ №; ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1600 ░░.░., ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░) ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░. ░ 25 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░░░░░