Решение от 07.06.2024 по делу № 33-1908/2024 от 02.05.2024

Судья Пименова Т.А. дело № 33-1908/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

7 июня 2024 г.                                 г. Пенза

Судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Гошуляк Т.В.,

судей Валетовой Е.В., Зинченко Н.К.,

при секретаре Зотцевой А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в здании Пензенского областного суда по докладу судьи Валетовой Е.В. гражданское дело по исковому заявлению ООО «Спектр-Строй» к Логинову Сергею Андреевичу о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения и взыскании неустойки,

по апелляционной жалобе Логинова Сергея Андреевича на решение Пензенского районного суда Пензенской области от 30 января 2024 г.

проверив материалы дела, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Спектр-Строй» обратилось в суд с иском к Логинову С.А., указав, что 19 января 2022 г. Логинов С.А. (Покупатель) и ООО «Спектр-Строй» (Продавец) заключили предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №13401/62-16(389)НЕЖ, по условиям которого стороны пришли к соглашению о заключении в последующем основного договора купли-продажи недвижимого имущества: нежилого помещения №, кадастровый №, общей площадью 70,5 кв. м, расположенного на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Цена договора составляет 1 979 590,34 руб. (п.2.1), которую Покупатель выплачивает Продавцу в следующем порядке: 470 000 руб. вносится в срок до 30 января 2022 г., оставшаяся сумма в рассрочку ежемесячно 30 числа текущего месяца в период с 28 февраля 2022 г. по 30 января 2025 г. равными платежами по 41 933,07 руб., что составляет 1 509 590,34 руб. (п.2.4) Продавец передал Покупателю нежилое помещение в момент заключения Предварительного договора 19 января 2022 г. (п. 3.1) В соответствии с п. 2.6. Предварительного договора по соглашению сторон основной договор купли-продажи между сторонами будет заключен после полной оплаты стоимости Нежилого помещения, в соответствии с п. 2.4. Договора, т.е. после 30 января 2025 г.

Логинов С.А. обязательства по оплате цены договора надлежащим образом не исполняет. Оплата по договору в адрес ООО «Спектр-Строй» производилась частично, всего на сумму 511 933,07 руб.: 19 января 2022 г. оплачена сумма 470 000 руб., 9 марта 2022 г. оплачена сумма 41 933,07 руб. По состоянию на 30 августа 2023 г. сумма просроченных платежей составила 754 795,26 руб.

Согласно п. 2.5. Договора в случае, если Покупателем нарушен срок внесения платежа более чем три раза подряд в течение 12 месяцев или просрочка внесения платежа более чем за два месяца, то Продавец вправе предъявить требование о расторжении Договора. Согласно п. 6.3. Договора купли-продажи за просрочку оплаты предусмотрена неустойка в размере 0,1% процента от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. В соответствии с расчетом сумма неустойки за нарушение внесения платежей по договору за период с 1 марта 2022 г. по 30 июля 2023 г. составила 187 147,49 руб.

ООО «Спектр-Строй» обращалось к Логинову С.А. с. уведомлением о расторжении договора 4 мая 2023 г., получено ответчиком 16 мая 2023.

В целях соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, в связи с существенным нарушением условий предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от 19 января 2022 г. № 13401/62-16 (389) НЕЖ ООО «Спектр-Строй» направило в адрес Логинова С.А. требование (исх. № б/н от 25 мая 2023 г.) о расторжении договора, взыскании неустойки, с приложением соглашения о расторжении договора (получено ответчиком 21 июня 2023 г.).

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истец просил суд: расторгнуть предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от 19 января 2022 г. №13401/62-16 (389) НЕЖ; обязать Логинова С.А. возвратить ООО «Спектр-Строй» нежилое помещение № в <адрес> в <адрес>; взыскать с Логинова С.А. неустойку (пени) за нарушение сроков внесения платежей по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения за период с 28 февраля 2022 г. по 17 августа 2023 г. в размере 187 147,49 руб., штраф в размере 10% от суммы, оплаченной на момент расторжения договора, что составляет 51 193,30 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Решением Пензенского районного суда Пензенской области от 30 января 2024 г. постановлено:

Исковые требования ООО «Спектр-Строй» удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №13401/62-16(389) НЕЖ от 19 января 2022 г., заключенный между ООО «Спектр-Строй» и Логиновым Сергеем Андреевичем.

Обязать Логинова Сергея Андреевича (<данные изъяты>) после вступления настоящего решении в законную силу возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Спектр-Строй» (ИНН 5829901888, ОГРН 1145809000193, дата регистрации-21 февраля 2014 г.) нежилое помещение № в <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Логинова Сергея Андреевича (<данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Спектр-Строй» (ИНН 5829901888, ОГРН 1145809000193, дата регистрации 21 февраля 2014 г.) неустойку (пени) за нарушение сроков внесения платежей по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения №13401/62-16(389)НЕЖ от 19 января 2022 г. за период с 1 марта 2022 г. по 30 июля 2023 г. в размере 95 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 583 рубля.

В апелляционной жалобе Логинов С.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что в ответ на уведомление о расторжении договора уведомил истца, что готов оплатить задолженность в полном объеме и возместить неустойку.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика Логинова С.А. по доверенности Кириллова С.В., не указывая на нарушение норм материального, процессуального права судом первой инстанции, поддержала апелляционную жалобу, пояснила, что возражает против расторжения договора, в остальной части решение суда не оспаривает, ответчик готов выплатить всю сумму по договору с неустойкой.

Представитель ООО «Спектр-Строй» по доверенности Юдин А.В. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы настоящего дела, выслушав представителей истца, ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 19 января 2022 г. между ООО «Спектр-строй» и Логиновым С.А. заключен Предварительный договор №13401/62-16 (389) НЕЖ купли-продажи нежилого помещения, согласно п.1.1. которого стороны пришли к соглашению о заключении в последующем основного договора купли-продажи в соответствии с условиями настоящего Договора, в отношении следующего недвижимого имущества: нежилое помещение №, кадастровый №, общей площадью 70,5 кв. м, расположенного на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 цена Договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Покупателем Продавцу составляет 1 979 590 руб. 34 коп., в том числе стоимость объекта 1 732 500 руб. и проценты на сумму задолженности по оплате объекта в размере 12% годовых, что составляет 247 090, 34 руб.

В соответствии с п.2.4 Договора оплата стоимости договора Покупателем Продавцу производиться за счет собственных средств Покупателя в следующем порядке: 470 000 руб. вносится в срок до 30 января 2022 г.; оставшаяся сумма в рассрочку ежемесячно 30 числа текущего месяца в период с 28 февраля 2022 г. по 30 января 2025 г. равными платежами по 41 933,07 руб., и последний платеж 41 932,89 руб., что составляет общую сумму 1 509 590,34 руб.

В соответствии с п. 2.6. Предварительного договора по соглашению сторон - основной договор купли-продажи между сторонами будет заключен после полной оплаты стоимости Нежилого помещения, в соответствии с п. 2.4. Договора, т.е. после 30 января 2025 г.

Согласно п. 2.5 Договора в случае, если Покупателем нарушен срок внесения платежа более чем три раза подряд в течение 12 месяцев или просрочка внесения платежа более чем за два месяца, это является основанием для предъявления Продавцом требования о расторжении Договора.

Согласно акту №62-15 (389) приема-передачи ключей от 19 января 2022 г. Логинов С.А. принял от ООО «Спектр-Строй» нежилое помещение.

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2022 ░. - 470 000 ░░░., 9 ░░░░░ 2022 ░. - 41 933, 07 ░░░.

4 ░░░ 2023 ░. ░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

18 ░░░ 2023 ░. ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

26 ░░░ 2023 ░. ░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░ 2023 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░.

22 ░░░░░░░ 2023 ░. ░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 309, 310, 330, 333, 429, 450, 452, 486 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░. ░. 69, 70 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 24 ░░░░░ 2016 ░. № 7 "░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░", ░. 43 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2018 ░. № 49 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░", ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 450 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░: 1) ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░; 2) ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░.2.5), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 ░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 4 ░░. 330 ░░░ ░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2024 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░ 2024 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░