Решение по делу № 2-202/2018 от 08.08.2018

№ 2-202/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018 года                                                                         п. Ровеньки

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи               Горбачевой И.М.,

при секретаре                     Конопля Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК (колхоза) «Заветы Ильича» к Никитиной В.М., администрации Ржевского сельского поселения о прекращении права собственности на земельный участок и часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

В 1990 году на находящемся в пользовании земельном участке СПК (колхозом) «Заветы Ильича» за счет собственных средств был возведен жилой дом с хозяйственными строениями в <адрес>. Указанный дом состоит из двух изолированных частей жилого дома, одна из которых, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, а вторая по адресу: <адрес>, состоящая на балансе СПК, находится в пользовании Никитиной В.М. по договору найма от 01.02.2011 года.

Дело инициировано иском СПК (колхоз) «Заветы Ильича», который просит признать за собой право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 800 кв. м. с кадастровым номером № и расположенную на нем часть жилого дома площадью 64,4 кв. м. с хозяйственными строениями по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец сослался на принадлежность ему части жилого дома и отсутствие у Никитиной В.М. прав на земельный участок и строение.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Суслова Н.И. не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав, что требования истца поддерживает в полном объеме.

Ответчик Никитина В.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав в заявлении, что против удовлетворения требований истца возражений не имеет.

Представитель администрации Ржевского сельского поселения Ровеньского района в судебное заседание не явился. Глава администрации направил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указано, что возражений против удовлетворения иска СПК (колхоз) «Заветы Ильича» не имеется, документ о праве собственности на землю ответчице не выдавался.

В связи с надлежащим извещением сторон и поступлением от них ходатайств суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело без их участия.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд находит требования истца обоснованными.

Согласно архивной справке, ранее существовавший колхоз им. Чапаева Ровеньского района после объединения с колхозом «Заветы Ильича» с 20.06.1968 года именовался колхоз «Заветы Ильича». С 29.01.1992г. указанный колхоз был реорганизован в АОЗТ «Заветы Ильича», а с 12.02.1998г. - в СПК (колхоз) «Заветы Ильича» (л.д. 24). Это подтверждается учредительными документами – протоколом заседания комиссии по реорганизации от 28.01.1992г., уставом АОЗТ «Заветы Ильича», уставом СПК, постановлением главы администрации Ровеньского района от 27.01.1999г. и свидетельством о государственной регистрации СПК (колхоз) «Заветы Ильича» (л.д. 12-18, 24, 26-30).

Согласно инвентарной карточке учета в колхозе «Заветы Ильича» основных средств (для зданий и сооружений), двухквартирный жилой дом в <адрес> был возведен и введен в эксплуатацию в октябре 1990 года и состоит на балансе предприятия.

Изложенное подтверждается протоколом № заседания правления колхоза «Заветы Ильича» от 26.09.1990г. о заключении договора с наемными рабочими на достройку жилого двухквартирного дома; балансами предприятия за 1992, 1993, 1998 годы, и отчетом о состоянии имущества колхоза «Заветы Ильича» на 01.01.1992 года (л.д. 19, 31-39). Технический паспорт на возведенный жилой дом был изготовлен БТИ лишь в 2002 году, и ранее техническая инвентаризация строения не производилась (л.д.7-11).

Представленные истцом доказательства принадлежности ему спорного жилого дома, в состав которого входит часть этого дома, переданная в пользование ответчице, последней не опровергаются.

Из материалов дела следует, что 01.11.1990 года на основании договора найма колхоз «Заветы Ильича» предоставил жилое помещение в <адрес> площадью 36,87 кв.м. состоящее из трех комнат мужу Никитиной В.М. – ФИО2, а после его смерти 01.02.2011 года договор найма был перезаключен с самой ответчицей Никитиной В.М. (л.д. 20-23).

Согласно справке администрации Ржевского сельского поселения в настоящее время части жилого дома, принадлежащей СПК (колхозу) «Заветы Ильича», присвоен адрес: <адрес>.

Разрешая требования истца о признании права собственности на указанное строение, суд исходит из следующего.

Статьей 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Статьей 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» (1990 года) предусмотрено, что гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им.

Приведенные доказательства в совокупности подтверждают, что жилой дом, в который входит спорная его часть по <адрес>, был возведен СПК (колхозом) «Заветы Ильича», состоял на балансе предприятия, использовался по назначению путем сдачи в наем семье ответчицы, тем самым принадлежал истцу на праве собственности.

Что касается требований истца о признании права собственности на земельный участок, то суд исходит из следующего.

Частью 3 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Частью 3 ст. 129 ГК РФ установлено, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации; граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии с частью 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, что земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 800 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором располагается спорная часть жилого дома, был сформирован и состоит на кадастровом учете с 09.04.1992 года с присвоением кадастрового номера №

Ответчице Никитиной В.М., либо ее покойному супругу ФИО2 данный земельный участок в собственность не предоставлялся (л.д. 45); согласно справке администрации Ржевского сельского поселения решение о предоставлении Никитиной В.М. земельного участка под строением, находящимся в собственности истца, администрацией не принималось.

Между тем из материалов дела следует, что указанный земельный участок администрация Ржевского сельсовета планировала предоставить в собственность, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю на участок площадью 0,08 га (л.д. 25).

Из письма-предостережения, направленного в адрес истца межмуниципальным отделом по Вейделевскому и Ровеньскому районам Управления Росреестра по Белгородской области, следует, что СПК (колхозу) «Заветы Ильича» как собственнику строения по <адрес> было вынесено предупреждение о необходимости принятия мер по оформлению правоустанавливающих документов на указанный земельный участок в целях приведения землепользования в соответствие в действующим законодательством (л.д. 56-57).

Учитывая принадлежность истцу объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, отсутствие возражений против удовлетворения иска со стороны администрации Ржевского сельского поселения, на основании ст. 39.20 ЗК РФ, ст. 273 ГК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> за СПК (колхозом) «Заветы Ильича».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск СПК (колхоза) «Заветы Ильича» к Никитиной В.М., администрации Ржевского сельского поселения о прекращении права собственности на земельный участок и часть жилого дома удовлетворить.

Признать за СПК (колхозом) «Заветы Ильича» право собственности на часть жилого дома площадью 64,4 кв. м. с хозяйственными строениями по адресу: <адрес>.

Признать за СПК (колхозом) «Заветы Ильича» право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ровеньский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: И.М. Горбачева