Решение от 15.12.2022 по делу № 2-7445/2022 от 30.05.2022

К делу №2-7445/22

23RS0047-01-2022-006518-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 г.                                   Советский районный суд г.Краснодара в составе

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Сенченко А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профи Сервис» к Педченко Ю. В. о взыскании задолженности,

установил:

ООО «Управляющая компания «Профи Сервис» обратилось в суд с иском к Педченко Ю.В. о взыскании задолженности по жилищно – коммунальным услугам в размере 42 047,72 руб., пени в размере 23 227,21 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 158 руб.

В исковом заявлении указано, что согласно выписки ФГИС ЕГРН от 08.04.2022 №, Педченко Ю.В. является собственником не жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, НП. №. Педченко Ю.В. является потребителем жилищно- коммунальных услуг по лицевому счету №НП2 на указанное жилое помещение. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, руководствуясь решением общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией. В соответствии с протоколом общего собрания № 2 от 25.02.2013 г., собственники помещений многоквартирного жилого дома и ООО «Управляющая компания «Профи Сервис» заключили договор на управление многоквартирным жилым домом № 31/А/107 от 01.03.2013 года. В силу пункта 3.3.9. Договора управления № 35/П/7 от 01.07.2013 года собственники помещений в многоквартирном жилом доме обязаны ежемесячно, до 28 числа, производить в полном объеме оплату услуг Управляющей компании по предоставляемым ею счет-квитанциям. При планировании отсутствия в жилом помещении на срок более одного расчетного месяца производить обязательное авансирование платежей Управляющей компании в объеме соответствующих начислений или производить расчеты в соответствии с пунктом 6.5 данных договоров. За длительный период у Педченко Ю.В. образовалась перед Управляющей компанией «Профи Сервис» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, которая по состоянию на 01 мая 2022 г. составляет 42 047 (сорок две тысячи сорок семь) рублей 72 копеек.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, доводы, изложенные в иске, поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать, представил письменные возражения, сумму пени снизить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.1, 4 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Условия договора на управлением многоквартирным домом устанавливаются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу ст. ст. 210, 249 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ — собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Установлено, что согласно выписки ФГИС ЕГРН от 08.04.2022 №, Педченко Ю.В. является собственником не жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, НП. №. Педченко Ю.В. является потребителем жилищно- коммунальных услуг по лицевому счету №НП2 на указанное жилое помещение.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, руководствуясь решением общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией.

В соответствии с протоколом общего собрания № 2 от 25.02.2013 г., собственники помещений многоквартирного жилого дома и ООО «Управляющая компания «Профи Сервис» заключили договор на управление многоквартирным жилым домом № 31/А/107 от 01.03.2013 года.

В силу пункта 3.3.9. Договора управления № 35/П/7 от 01.07.2013 года собственники помещений в многоквартирном жилом доме обязаны ежемесячно, до 28 числа, производить в полном объеме оплату услуг Управляющей компании по предоставляемым ею счет-квитанциям.

При планировании отсутствия в жилом помещении на срок более одного расчетного месяца производить обязательное авансирование платежей Управляющей компании в объеме соответствующих начислений или производить расчеты в соответствии с пунктом 6.5 данных договоров.

За длительный период у Педченко Ю.В. образовалась перед Управляющей компанией «Профи Сервис» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, которая по состоянию на 01 мая 2022 г. составляет 42 047 (сорок две тысячи сорок семь) рублей 72 копеек.

Таким образом, исковые требования «Управляющая компания «Профи Сервис» обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖКРФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Из расчета истца следует, что сумма пени составила 23 227,21 руб. Контррасчет не представлен, однако, разрешая ходатайство представителя ответчика, суд считает возможным снизить указанную сумму до 10 000 руб., взыскав ее с ответчика в пользу истца.

Отклоняя доводы о предоставлении выписки из лицевого счета принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения № по <адрес> в соответствии с требованием к выписке, утвержденной Приказом Департамента ЖКХ Краснодарского края от 02.11.2007 № 107, суд отмечает, что ООО «Управляющая компания «Профи Сервис» сообщено, что данный нормативный акт утратил силу.

Доводы стороны ответчика о том, что со стороны ООО «Управляющая компания «Профи Сервис» имеют место неоднократные нарушения в управлении многоквартирным домом не приняты судом во внимание и предметом спора не являются, исковое заявление или встречный иск не заявлен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Таким образом, подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика расходов, понесенных истцом на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 761 руб.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для частичного удовлетворения исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профи Сервис» к Педченко Ю. В. о взыскании задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 42 047,72 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2019░. ░░ 01.05.2022░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 761 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.12.2022░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: