Решение по делу № 2-934/2017 от 02.06.2017

Дело № 2-934/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Апаровой Е.Б.,

с участием представителя истцов Писковой С.Е. и Романовой Н.Б. по доверенности Березиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писковой <данные изъяты> и Романовой <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истцы Пискова С.Е. и Романова Н.Б. обратились в суд с указанным иском к ответчику и с учетом уточнения, мотивируют свои требования тем, что им принадлежат на праве собственности жилые помещения - квартиры № и № в жилом доме № по адресу: <адрес>. Считают, что принадлежащие им жилые помещения, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, являются частями жилого дома, так как в доме нет помещений общего пользования. Таким образом, сложившееся положение не соответствует фактическому и препятствует им в осуществлении своих законных прав и интересов, поэтому имеются основания для изменения правового режима объекта недвижимого имущества, принадлежащего Истцам, который может быть самостоятельным объектом жилищных правоотношений в качестве части жилого дома. Просят признать право Писковой <данные изъяты> на жилое помещение — часть жилого дома в доме № по <адрес>, площадь всех частей здания — 57,6 кв.м. (комнат и помещений вспомогательного назначения), в том числе площадь помещений вспомогательного назначения - 1,8 кв.м., общая площадь жилого помещения - 55,8 кв.м., из нее жилая — 31,6 кв.м., подсобная — 24,2 кв.м.; прекратить право собственности Писковой <данные изъяты> на жилое помещение (квартира № в <адрес>, площадью всех частей здания — 57,6 кв.м. (комнат и помещений вспомогательного назначения), в том числе площадь помещений вспомогательного назначения - 1,8 кв.м., общая площадь жилого помещения - 55,8 кв.м., из нее жилая - 31,6 кв.м., подсобная - 24,2 кв.м.; признать право Романовой <данные изъяты> на жилое помещение - часть жилого дома в <адрес>, площадь всех частей здания - 50,8 кв.м. (комнат и помещений вспомогательного назначения), в том числе общая площадь жилого помещения - 50,8 кв.м., из нее жилая - 29,4 кв.м., подсобная - 21,4 кв.м.; прекратить право Романовой <данные изъяты> на жилое помещение (квартира №) в <адрес>, площадью всех частей здания - 50,8 кв.м. (комнат и помещений вспомогательного назначения), в том числе общая площадь жилого помещения - 50,8 кв.м., из нее жилая - 29,4 кв.м., подсобная - 21,4 кв.м ( л.д.5-6).

Истцы Пискова С.Е. и Романова Н.Б. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. В деле участвует представитель по доверенности.

В судебном заседании представитель истцов поддержал уточненные исковые требования и доводы, изложенные в иске в полном объеме. Жилой дом в котором проживают истцы состоит из двух помещений. В одном живет Пискова С.Е., в другом Романова Н.Б. Жилые помещения ими приватизированы. Каждая часть дома имеет отдельный вход, каких-либо общих мест пользования не имеется. Необходимо признать за истцами право собственности на части жилого дома. Просит иск удовлетворить.

Ответчик – администрация городского округа Кашира в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается подписью представителя на судебном извещении (л.д.51). Возражений по иску не представил.

3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещено, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.53).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов, суд находит уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что Романова Н.Б. на основании договора на передачу квартир ( домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры, жилой площадью 50,8 кв.м по адресу: <адрес> ( л.д.12).

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверяет, что Пискова С.Е., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры, жилой площадью 55,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д.13).

Истцы Пискова С.Е. и Романова Н.Б. по вопросу перевода квартир в части жилого дома обращалась в администрацию городского округа Кашира, но ДД.ММ.ГГГГ в их адрес был направлен ответ с разъяснением об обращении по данному вопросу в суд ( л.д.14-15).

Из кадастрового паспорта помещения с кадастровым номером № следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес> имеет площадь 55,8 кв.м, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира ( л.д.28).

Техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира № имеет общую площадь всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) в размере 57,6 кв.м, общую площадь жилых помещений – 55,8кв.м, в том числе жилой - 31,6 кв.м, подсобной 24,2 кв.м ( л.д.29-33).

Из кадастрового паспорта помещения с кадастровым номером № следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес> имеет площадь 50,8 кв.м, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира ( л.д.34-35).

Техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира № имеет общую площадь всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) в размере 50,8 кв.м, общую площадь жилых помещений – 50,8кв.м, в том числе жилой – 29,4 кв.м, подсобной 21,4 кв.м ( л.д.36-39).

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. строения в составе помещений лит.А,А3, А4,а – квартира № и строения в составе помещений лит.А, А2,А5, а1 – квартира №, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Строения являются частью блокированного жилого дома, пригодны для круглогодичного проживания как жилые помещения. Исследованные части строений являются частями блокированного жилого дома в соответствии с требованиями части №1. СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные ( л.д.54).

Жилые помещения, принадлежащие истцам не имеют общих помещений, имеют самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Помещения общего вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в доме отсутствуют. Инженерные коммуникации – системы газоснабжения, водо- и теплоснабжения на основе газа автономны. Помещения, принадлежащие каждому из собственников, оборудованы индивидуальным счетчиком учета электроэнергии. Общая канализация в доме отсутствует.

Таким образом, в случае, если каждая квартира в доме является структурно- обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, то имеется возможность для признания квартиры частью жилого дома.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение Писковой С.Е. и жилое помещение Романовой Н.Б. состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеют изолированный, от других лиц, проживающих в данном жилом доме, вход в жилое в помещение, т.е. соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому дому, в связи с чем имеются основания для признания его частью жилого дома и вследствие этого исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ — ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ - 57,6 ░░.░. (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - 1,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 55,8 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ - 31,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ - 24,2 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ № ░. № ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ - 57,6 ░░.░. (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - 1,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 55,8 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ - 31,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ - 24,2 ░░.░.;

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ — ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ - 50,8 ░░.░. (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 50,8 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ - 29,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ - 21,4 ░░.░.;

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ № ░. № ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ - 50,8 ░░.░. (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 50,8 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ - 29,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ - 21,4 ░░.░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░