Решение по делу № 2-665/2021 от 26.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года город Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Барановой Е.Е..,

при секретаре Чугуновой И.С.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) общества с ограниченной ответственностью «Екатерининские дворы» по доверенности Басинских Е.Ю.,

представителя ответчика (истца по встречному иску) Кифель К.С. по доверенности Полуниной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №71RS0028-01-2020-003517-30 (производство №2-665/2021) по иску общества с ограниченной ответственностью «Екатерининские дворы» к Кифель Ксении Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов, встречному иску Кифель Ксении Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Екатерининские дворы» о признании договора аренды досрочно расторгнутым, признании не оказанными маркетинговые услуги по договору,

установил:

ООО «Екатерининские дворы» обратилось в суд с иском к Кифель К.С. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Екатерининские дворы» и Кифель К.С. заключен договор аренды № в отношении части нежилого помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, расположенных на первом этаже Многофункционального торгово-выставочного, административного здания по адресу: <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ, которое арендатор занимал сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с п.4.2 договора арендатор в течение всего срока аренды производит оплату арендной платы, которая состоит из постоянной части, переменной части и маркетингового платежа.

В соответствии с п.4.4 договора постоянная часть арендной платы выплачивается арендатором авансом не позднее <данные изъяты> месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Постоянная часть арендной платы за первый месяц срока аренды уплачивается в срок не позднее 5 рабочих дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Согласно п.4.2 договора переменная часть арендной платы оплачивается в течение 3-х рабочих дней с даты получения соответствующего счета от арендодателя.

В соответствии с п.4.5 договора маркетинговый платеж выплачивается авансом в срок не позднее <данные изъяты> месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, а за первый месяц срока аренды уплачивается в срок не позднее 5 рабочих дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору, предусмотрено уменьшение постоянной части арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 40150 рублей и предоставление отсрочки по ее уплате за ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем постоянная часть арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г. подлежит уплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а за ДД.ММ.ГГГГ г. – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Отсрочка не распространяется на уплату переменной части арендной платы и маркетингового платежа, которые выплачиваются в порядке, установленном договором.

Согласно п.4.5 договора маркетинговый платеж составляет 2171,40 рублей в месяц.

Арендатором в нарушение вышеуказанных условий договора и дополнительного соглашения не оплачивалась арендная плата в сроки, предусмотренные договором и дополнительным соглашением. Арендодателем в адрес арендатора неоднократно направлялись претензии о необходимости погасить задолженность, которая ко времени подачи иска не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у арендатора имеется задолженность по оплате арендной платы в размере 357337 рубля 90 коп. из которых: 24515 рублей 81 коп. – задолженность по уплате маркетингового платежа, 285422 рублей 58 коп. - задолженность по уплате постоянной части арендной платы, 47399 рублей 51 коп. - задолженность по уплате переменной части арендной платы.

Согласно п.7.2 договора при невыполнении арендатором в срок своих обязательств по оплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от просроченной суммы ха каждый день просрочки сверх суммы убытков.

Размер пени составляет 141720 рублей 02 коп.

Просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 357337 рубля 90 коп., пени в размере 141720 рублей 02 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8190 рублей.

Кифель К.С. обратилась в суд со встречным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Екатерининские дворы» о признании договора аренды досрочно расторгнутым, признании не оказанными маркетинговые услуги по договор. В обосновании иска, указала, что между ООО «Екатерининские дворы» и Кифель К.С. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении части нежилого помещения, расположенного на первом этаже многофункционального торгово-выставочного административного здания по адресу: <адрес>. В арендованном помещении располагался салон красоты «<данные изъяты>». Фактически с ДД.ММ.ГГГГ с соответствии с Указом Президента РФ №206 от 25.03.2020 деятельность салона была приостановлена.

ДД.ММ.ГГГГ Кифель К.С. обратилась к арендодателю с заявлением о невзимании арендной платы в связи с периодом локдауна с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако в связи с тем, что общероссийский полный локдаун был до ДД.ММ.ГГГГ и граждане – потенциальные клиенты были обязаны под риском административных санкций находится дома, что само по себе также не способствовало желанию посещать салон красоты, посетителей –клиентов за указанный период не было, соответственно не было возможности заработка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Кифель К.С. направлена претензия с требованием оплатить задолженность. В ответ на претензию Кифель К.С. заявила встречные требования о предоставлении отсрочки по оплате арендных платежей. В качестве карательной серы арендодатель ограничил доступ в помещение ДД.ММ.ГГГГ и не открывал до передачи имущества. Поскольку переговоры с арендодателем не привели с достижению взаимного согласия, Кифель К.С. подано заявление о прекращении договора с ДД.ММ.ГГГГ.

Полагает, что в связи с ограничительными мерами введенными на основании Указа Президента РФ, срок обязательной самоизоляции граждан был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Только с ДД.ММ.ГГГГ граждане могли посещать отдельные организации на территории комплекса. До этого времени все было оцеплено запрещающей сигнальной лентой. В связи с чем полагает, что маркетинговые услуги не смогли оказываться в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом уточнения исковых требований, просит признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом от исполнения договора.

Признать неоказанными ООО «Екатерининские дворы» маркетинговые услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «Екатерининские дворы» по доверенности Басинских Е.Ю. в судебном заседании исковые первоначальные требования ООО «Екатерининские дворы» поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) Кифель К.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, сведений о причине неявки не представила.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Кифель К.С. по доверенности Полунина Е.А. в судебном заседании исковые требования ООО «Екатерининские дворы» не признала частично, полагала, что договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ и арендная плата подлежит начислению только до указанной даты, просила снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, встречные исковые требования Кифель К.С. поддержала, просила удовлетворить.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из нормы статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Екатерининские дворы» в лице представителя по доверенности ФИО1., и гражданкой Кифель К.С. заключен и подписан договор аренды № в отношении части нежилого помещения <данные изъяты>, расположенных на первом этаже Многофункционального торгово-выставочного, административного здания по адресу: <адрес>.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что арендованное помещение арендатор занимал по ДД.ММ.ГГГГ включительно, передал по акту приему передачи от указанной даты.

Поскольку договор аренды заключен на срок до одного года, в соответствии с положениями статьи 609 Гражданского кодекса РФ он не подлежит обязательной государственной регистрации.

Пунктом 3.1 договора аренды установлен срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.2 договора арендатор в течение всего срока аренды производит оплату арендной платы, которая состоит из постоянной части, переменной части и маркетингового платежа.

В соответствии с п.4.4 договора постоянная часть арендной платы выплачивается арендатором авансом не позднее <данные изъяты> месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Постоянная часть арендной платы за первый месяц срока аренды уплачивается в срок не позднее 5 рабочих дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Согласно п.4.2 договора переменная часть арендной платы оплачивается в течение 3-х рабочих дней с даты получения соответствующего счета от арендодателя.

В соответствии с п.4.5 договора маркетинговый платеж выплачивается авансом в срок не позднее <данные изъяты> месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, а за первый месяц срока аренды уплачивается в срок не позднее 5 рабочих дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору, предусмотрено уменьшение постоянной части арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 40150 рублей и предоставление отсрочки по ее уплате за ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем постоянная часть арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г. подлежит уплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а за ДД.ММ.ГГГГ г. – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Отсрочка не распространяется на уплату переменной части арендной платы и маркетингового платежа, которые выплачиваются в порядке, установленном договором.

Согласно п.4.5 договора маркетинговый платеж составляет 2171,40 рублей в месяц.

Судом установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, следовательно, в таком случае в силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, ООО «Екатерининские дворы» сослалось на то, что арендатором в нарушение вышеуказанных условий договора и дополнительного соглашения к нему не оплачивалась арендная плата в сроки, предусмотренные договором и дополнительным соглашением. Арендодателем в адрес арендатора неоднократно направлялись претензии о необходимости погасить задолженность, которая ко времени рассмотрения иска не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на адрес электронной почты ответчика Кифель К.С. направлена письменная претензия о добровольном погашении задолженности по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 362303 рубля 25 коп., на которую представлено гарантийное письмо ответчика с просьбой о сохранении скидки и обязательстве погасить задолженность по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 115000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, а также обязательстве оплачивать текущие платежи.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на адрес электронной почты ответчика Кифель К.С. направлена письменная претензия о добровольном погашении задолженности по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 386 725 рублей 23 коп., ответа на которую не получено.

ДД.ММ.ГГГГ Кифель К.С. в адрес арендодателя направила заявление о досрочном расторжении договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на адрес электронной почты ответчика Кифель К.С. на уведомление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, поступившего истцу ДД.ММ.ГГГГ, направлена письменная претензия о добровольном погашении задолженности по договору аренды по состоянию в размере 337303 рубля 25 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на адрес электронной почты ответчика Кифель К.С. направлена письменная претензия о добровольном погашении задолженности по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 357337 рублей 90 коп., ответа на которую не получено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем у него возникла задолженность перед истцом по арендной плате, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 357337 рубля 90 коп. из которых: 24515 рублей 81 коп. - задолженность по уплате маркетингового платежа, 285422 рублей 58 коп. - задолженность по уплате постоянной части арендной платы, 47399 рублей 51 коп. - задолженность по уплате переменной части арендной платы, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Екатерининские дворы» и Кифель К.С.

Поскольку доказательств исполнения обязательств в счет погашения арендной оплаты в соответствие с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено, суд считает заявленные исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая встречные исковые требования Кифель К.С. о признании расторгнутым договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

Договором аренды, заключенным между сторонами не предусмотрена возможность его расторжения арендатором в одностороннем порядке, поскольку, исходя из положений ст.310 Гражданского кодекса РФ право на односторонний отказ от исполнения договора (на его расторжение в одностороннем порядке) должно быть прямо предусмотрено договором, чего в данном случае договор не содержит.

В обосновании заявленных требований о расторжении договора аренды в одностороннем порядке истец ссылается на п.4 ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», в связи с недостижением согласия о снижении арендных платежей и суммы задолженности за маркетинговые услуги.

Вместе с тем, данная норма применяется к арендаторам, являющихся субъектом малого или среднего предпринимательства, к каковым истец Кифель К.С. не относится.

При этом согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, арендодателем была уменьшена постоянная часть арендной платы для Кифель К.С. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 40150 руб., с учетом НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ за помещение в месяц и предоставлена отсрочка, которая не распространяется на уплату переменной части арендной платы и маркетингового платежа.

Договор аренды был заключен сторонами на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 договора), по акту приема-передачи нежилые помещения арендодателю переданы Кифель К.С. ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В связи ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору аренды и наличием задолженности по оплате арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ограничил доступ Кифель К.С. в арендуемые помещения на основании п.5.1.1, п.7.5 договора аренды, предусматривающими право арендодателя приостанавливать доступ арендатору в арендованное помещение в связи с наличием задолженности последнего по уплате арендной платы.

Таким образом препятствия в пользовании арендованным имуществом возникли у Кифель К.С. по зависящим от нее причинам, и могли быть устранены действиями последней по надлежащему исполнению договора аренды, в с вязи с чем указанный период суд не исключает из начисления арендной платы и оснований считать договор аренды расторгнутым досрочно с ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Начисления за маркетинговый сбор суд также не находит возможным исключить из расчета арендной платы, поскольку в соответствии с Указом Губернатора Тульской области №12 от 16.03.2020 (в редакции от 27.03.2020 №18» была временно приостановлена с <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ работа торговых, торгово-развлекательных центров и иных объектов розничной торговли; салонов красоты, парикмахерских, тату-салонов, косметических, СПА-салонов, массажных салонов, соляриев, бань, саун и иных объектов, в которых оказываются подобные услуги, предусматривающие непосредственное (личное) присутствие гражданина.

Вместе с тем, в спорный период заявленный истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Екатерининский дворы» несло расходы на оплату труда маркетологов, размещалась рекламная информация в социальных сетях, в том числе деятельности Кифель К.С., оплачивалась аренда скульптуры «Укрощение блохи», расположенной на территории комплекса, в подтверждение чего истцом (ответчиком по встречному иску) представлены соответствующие документы.

Таким образом полагать, что маркетинговые услуги не оказывались, у суда не имеется, стоимость маркетинговых услуг определена сторонами при заключении договора.

В связи с чем, требования Кифель К.С. удовлетворению не подлежат.

Рассматривая исковые требования о взыскании с Кифель К.С. неустойки за просрочку оплаты арендной платы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено в п.7.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, при невыполнении арендатором в срок своих обязательств по оплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки сверх суммы убытков. Согласно представленного расчета, размер договорной неустойки составляет 141720 рублей 02 коп.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит его арифметически верным.

Учитывая изложенное с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141720 рублей 02 коп.

Оснований для снижения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ не имеется; ввиду того, что Кифель К.С. допустила существенное нарушение обязательств по договору аренды и своими действиями способствовала увеличению неустойки.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ).

При подаче настоящего иска в соответствии с требованиями статьи 333.19 Налогового кодекса РФ истцом уплачена государственная пошлина в размере 8190 рублей 58 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом удовлетворения исковых требований и положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8190 рублей 58 коп.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Екатерининские дворы» к Кифель Ксении Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Кифель Ксении Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Екатерининские дворы» (ОГРН 1097154027992, ИНН 7107519955, дата регистрации 30.11.2009) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 357337 (триста пятьдесят семь тысяч триста тридцать семь) рублей 90 коп. из которых: 24515 (двадцать четыре тысячи пятьсот пятнадцать) рублей 81 коп. - задолженность по уплате маркетингового платежа, 285422 (двести восемьдесят пять тысяч четыреста двадцать два) рубля 58 коп. - задолженность по уплате постоянной части арендной платы, 47399 (сорок семь тысяч триста девяносто девять) рублей 51 коп. - задолженность по уплате переменной части арендной платы; пени за период 30.04.2020 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141720 (сто сорок одна тысяча семьсот двадцать) рублей 02 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 8190 (восемь тысяч сто девяносто) рублей 58 коп., а всего 507248 (пятьсот семь тысяч двести сорок восемь) рублей 50 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований Кифель Ксении Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Екатерининские дворы» о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ досрочно расторгнутым, признании не оказанными маркетинговые услуги по договору, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 23.06.2021.

Председательствующий