Решение от 25.02.2020 по делу № 2-45/2020 от 21.01.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 25 февраля 2020 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Семещенко Н.В.,

с участием представителя заявителя – адвоката Морозова С.В.,

представителя ответчика Сыродоева В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой Валентины Петровны к администрации муниципального образования Тюльганский поссовет Тюльганского района Оренбургской области об уточнении технических характеристик нежилого помещения,

установил:

Сидорова В.П. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 29 апреля 2010 года она приобрела у администрации МО Тюльганский поссовет нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. После совершения сделки право собственности было зарегистрировано в установленном порядке. Вместе с тем, при покупке указанного помещения техническая документация на помещение ей не выдавалась. При получении выписки из ЕГРН было установлено, что в плане купленного ею помещения, в кадастровом паспорте расположение входа в помещение не соответствует действительности, то есть ранее была проведена реконструкция помещения. По данному вопросу она обратилась в администрацию МО Тюльганский район, откуда получен ответ, что в отделе архитектуры и градостроительства отсутствуют сведения о выдаче разрешения на реконструкцию помещения. В связи с тем, что фактические характеристики помещения, а именно расположение входа, не соответствуют действительности, она, для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, заказала технический план помещения, где указано фактическое месторасположение входа. Таким образом, в настоящее время фактическое расположение входа в помещение с кадастровым номером №, которое расположено в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, не соответствует сведениям расположения входа, указанным в ЕГРН и кадастровом паспорте. Ею была заказана экспертиза, по заключению которой устройство проема не изменяет характеристики безопасности здания с кадастровым номером №, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Просит суд признать, что в нежилом помещении <адрес>, с кадастровым номером №, которое расположено в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, проведена реконструкция – обустроен проем в наружной несущей стене здания жилого дома.

Истец Сидорова В.П. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, допустить для участия в судебном заседании в качестве ее представителя адвоката Морозова С.В., удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца – адвокат Морозов С.В. в судебном заседании просил заявление Сидоровой В.П. удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации МО Тюльганский поссовет, Сыродоев В.Н., действующий на основании доверенности от 01.01.2020 года, исковые требования признал, показал, что поскольку имеется заключение экспертизы и мнение архитектора, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Тюльганский район – главный архитектор Мазурина И.В. в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что против уточнения технических характеристик помещения в части отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан не возражает.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что Сидорова В.П. является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного <адрес>

<данные изъяты>

Согласно техническому плану помещения от 13 августа 2019 года, нежилое помещение № <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., правообладателем является Сидорова В.П.

Согласно заключению по результатам визуального обследования строительных конструкций помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние конструкций помещения оценивается как «работоспособное». Работоспособное состояние – категория технического состояния, при которой из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Перепланировка помещения в виде устройства проема в наружной торцевой стене здания не изменяет конструктивные и эксплуатационные характеристики надежности и безопасности здания в целом. Исключается вероятность угрозы нарушения работоспособности, и снижения эксплуатационных фактических характеристик конструкций основного здания, при выполненной перепланировке помещения. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЖК РФ в помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░