Решение от 06.03.2018 по делу № 2-25/2018 от 24.07.2017

Дело № 2-25/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2018 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Шиленковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сериковой Н.М., Ворожейкина В.М. к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии с выделением доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Серикова Н.М., Ворожейкин В.М. обратились в суд с иском к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указав, что Сериковой Н.М. на основании договора приватизации принадлежит на праве собственности 66/100 доли пятикомнатной коммунальной квартиры, общей площадью 90,2 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м., расположенной по адресу: г. <адрес>. В пользование Сериковой Н.М. переданы три жилые комнаты.

Собственником остальных двух комнат в указанной квартире на основании договора купли-продажи от 21.11.2003 года является Ворожейкин В.М. (34/100 доли в праве общей долевой собственности).

Квартира расположена на первом этаже жилого дома.

Собственниками жилых комнат в данной квартире самовольно без получения разрешения в органе местного самоуправления произведена реконструкция квартиры, в ходе которой выполнено разделение бывшей квартиры №1 на две квартиры с самостоятельными входами: №1, общей площадью 31,8 кв.м., и №1а, общей площадью 57,5 кв.м., имеющими необходимый набор помещений, инженерное обеспечение и не имеющих мест общего пользования.

Ссылаясь на то, что выполненная перепланировка квартиры №1 с выделением из нее квартиры №1а не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, работы выполнены технически грамотно с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ, произведенные работы не нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в доме и не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается представленными техническими заключениями, истцы просили сохранить произведенные переустройства <адрес>.

С учетом последующих уточнений иска Серикова Н.М., Ворожейкин В.М. просят сохранить квартиру №<адрес> в реконструированном виде с учетом произведенных работ;

- выделить в собственность Сериковой Н.М. из квартиры №1 по <адрес> принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру в натуре, состоящую из кухни площадью 7,4 кв.м., комнаты площадью 15,7 кв.м., туалета площадью 1,6 кв.м., коридора-ванной площадью 3,8 кв.м., коридора площадью 7,7 кв.м., комнаты площадью 7,9 кв.м., комнаты площадью 13,4 кв.м.;

- признать за Сериковой Н.М. право собственности на квартиру №1а <адрес> с общей площадью всех частей квартиры 57,5 кв.м.;

- выделить в собственность Ворожейкина В.М. в натуре принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру №1 <адрес> общей площадью всех частей квартиры 31,8 кв.м.: кухня площадью 6,6 кв.м., комната площадью 11,6 кв.м., санузел площадью 1,9 кв.м., коридор площадью 4,6 кв.м., комната площадью 7,1 кв.м.

К участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены собственники помещений многоквартирного дома <адрес>: Маркина М.И., Зимнухов Д.В., Соловьева Г.Г., Шибалко М.А., Шибалко Т.А., Шибалко Е.М., Шибалко А.П., Шибалко Н.Я., Бородин А.А., Бородина Т.А., Филиппенков О.В., Филиппенков Ю.О., Ковалев В.В., Ковалев В.Б., Гуков Ф.К., Гуков К.Н., Гуков Е.А., Гукова М.А., Гукова А.И., Егорова М.Н., Попяндиките В.А., Нуркенов О.В., Ячменёв В., Майник О.Ф., Еланский А.Г., Воробьева М.К., Порохоня Т.Н., Нагорная О.П.. Прокудина Н.Н.. Денисова Л.В., Морозов Н.Р.. Мамедов Т.С., Лалаева И.С., Мамедова Г.С.

В судебное заседание истцы Серикова Н.М., Ворожейкин В.М. не явились, о месте, времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по ордеру адвокат Захаровская С.С. полагала исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик администрация городского округа «Город Калининград» о месте, времени судебного заседания извещен, своего представителя для участия в деле не направил.

Третьи лица о месте, времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса К РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел имущества между участниками долевой собственности влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Согласно ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире (ч. 5 ст. 42).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (ч. 2 ст. 41).

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме должно быть получено также в том случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества многоквартирном доме.

Согласно части первой статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ворожейкину В.М. на основании договора купли-продажи от 21.11.2003 года принадлежит на праве собственности 34/100 доли квартиры общей площадью 90,2 кв.м., в том числе квартирной площадью 90,2 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м., расположенной на первом этаже трехэтажного кирпичного жилого дома, постройки до 1945 года, состоящей их пяти жилых комнат, площадью 15,6 кв.м., 7,9 кв.м., 13,4 кв.м., 11,6 кв.м., 7,1 кв.м., кухни площадью 12,8 кв.м., туалета площадью 1,6 кв.м., ванной площадью 3,9 кв.м., коридора площадью 14,7 кв.м., находящейся по адресу: г. <адрес>.Сериковой Н.М. принадлежит на праве собственности 66/100 доли указанной квартиры на основании договора №1443 приватизации жилого помещения от 25 марта 2013 года, согласно указанному договору в пользование Сериковой Н.М. переданы три жилые комнаты: площадью 7,9 кв.м., площадью 13,4 кв.м., площадью 15,6 кв.м., местами общего пользования являются кухня 12,8 кв.м., туалет 1,6 кв.м., ванная 3,9 кв.м., коридор 14,7 кв.м., кладовка 1,6 кв.м.

Собственники указанной квартиры Ворожейкин В.М. и Серикова Н.М. пришли к соглашению о разделе принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры в натуре путем ее реконструкции на две изолированные части.

Согласно сведениям Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация-Фекдеральное БТИ» по данным технической документации на 04.02.2013 года квартира <адрес> имеет общую площадь с холодными помещениями 90,2 кв.м., общую площадь 90,2 кв.м., жилую площадь 55,6 кв.м., количество жилых комнат – 5 (пять).

На дату технической инвентаризации 16.01.2017 года квартиру разделили на две квартиры: квартира №1 – площадь всех частей квартиры – 31,8 кв.м., общая площадь 131,8 кв.м., жилая площадь 18,7 кв.м., количество комнат жилых – 2 (две); квартира №1а – площадь всех частей квартиры 57,5 кв.м., общая площадь 57,5 кв.м., жилая площадь 37,0 кв.м., количество жилых комнат – 3 (три).

Согласно техническим отчетам АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 07.02.2017 года с учетом их дополнений, в ходе перепланировки выполнено разделение квартиры №1 на две квартиры с самостоятельными входами №1 и №1а путем монтажа стен в бывших помещениях 8 и 14 (нумерация помещений указана в соответствии с нумерацией приведенной в плане квартиры №1 до перепланировки по состоянию на 04.02.2013 года) и монтажа облегченной перегородки между новыми помещениями 14 и 14а.

Со стороны дворового фасада выполнен монтаж железобетонного крыльца, над крыльцом произведено устройство козырька из металлических уголков. В наружной стене помещения 11 выполнена частичная закладка оконного проема. Демонтаж подоконной части с устройством на этом месте дверного проема.

В помещении 9ж устроены выступы и частично демонтирован выступ. В помещении 11 демонтирован выступ и выполнена частичная обшивка стен гипсоплитой. В помещении 11 демонтирована раковина и перенесен радиатор.

В перегородке между новыми помещениями 8а и 14 в дверном проеме снято дверное полотно. В стене между помещением 15ж и бывшим помещением 14 квартиры №1 заложен дверной проем. В стене между помещением 15ж и новым помещением 14 устроен дверной проем. В перегородке между помещениями 15ж и 16ж выполнена закладка дверного проема и устройство нового дверного проема. В новом помещении 8а установлена раковина. Новое помещение 14а оборудовано под санузел с установкой унитаза и ванны. В помещении 15ж демонтирован радиатор отопления.

В результате изменений в стене между помещениями 15ж и новым помещением 14 выполнено устройство дверного проема.

В результате перепланировки квартиры №1 с выделением из квартиры новых самостоятельных объектов каждая из квартир имеет отдельный вход-выход. Имеет необходимый набор помещений. Собственную кухню. Жилые и подсобные помещения, инженерное обеспечение и не имеет мест общего пользования. Присутствие инженерных сетей обеспечивает каждую из квартир энергоснабжением, канализацией, водоснабжением, газоснабжением и отоплением.

Работы по перепланировке квартиры выполнены технически грамотно. С соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «безопасность труда в строительстве» Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (статья 8 требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.

Произведенные работы не нанесли ущерба основным конструкциям. Не нарушили конструктивной жесткости здания.

Специалистом сделан вывод о том, что вновь образованные самостоятельные объекты – жилая двухкомнатная квартира №1 общей площадью 31,8 кв.м., жилая трехкомнатная квартира 1а общей площадью 57,5 кв.м., для эксплуатации по назначению пригодны.

Согласно сведениям, отраженным в технических паспортах на вновь образованные жилые помещения, составленным АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по состоянию на 16.01.2017 года, общая площадь квартиры №1 (занимаемая Сериковой Н.М.) составляет 57,5 кв.м., жилая площадь 37,0 кв.м., подсобная площадь 20,5 кв.м.: кухня 7,4 кв.м., жилая комната 15,7 кв.м., жилая комната 7,9 кв.м., жилая комната 13,4 кв.м., туалет 1,6 кв.м., коридор-ванная 3,8 кв.м., коридор 7,7 кв.м.

Общая площадь квартиры №1 (занимаемая Ворожейкиным В.М.) составляет 31,8 кв.м., жилая площадь 18,7 кв.м., подсобная 13,1 кв.м., в состав квартиры входят следующие помещения: кухня 6,6 кв.м., коридор 4,6 кв.м., санузел 1,9 кв.м., жилая комната 11,6 кв.м., жилая комната 7,1 кв.м.

По сообщению ОАО «Калининградгазификация», выданному Ворожейкину В.М. по результатам проведенного 06.02.2018 года обследования квартиры <адрес> (по плану АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 16.01.2017 год – помещение 8а) специалистами предприятия нарушений в размещении газоиспользующего оборудования и монтаже внутриквартирного газопровода не выявлено.

Из сообщения ОАО «Калининградгазификация» от 06.03.2018 года на запрос суда следует, что по результату проведенных 27.02.2018 года работ в квартире <адрес> (по плану АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 16.01.2017 года – помещение 8) специалистами предприятия составлены акты о том, что газовая плита в указанном помещении подключена к действующей сети газоснабжения без нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода; газовый проточный водонагреватель (газовая колонка) герметично отключен на металлическую заглушку от сети газоснабжения.

Отсутствие нарушений в монтаже внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования подтверждается также актом обследования вновь образованных квартир, составленными представителями управляющей компании ООО «УК Ленинградского района».

25 ноября 2017 года по инициативе истцов проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> по вопросу сохранения данного многоквартирного дома в реконструированном состоянии. По результатам проведения собрания собственниками дано согласие на сохранении дома в реконструированном виде с учетом возведенного со стороны дворового фасада железобетонного крыльца и козырька над ним, закладкой в наружной стене со стороны фасада оконного проема, демонтажем подоконной части с устройством на этом месте дверного проема.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что в результате произведенного раздела произошло изменение границ иных помещений жилого дома, изменение границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, по делу не установлено.

Проведение работ по разделу помещения в натуре в соответствии с действующими строительно-техническими и санитарно-техническими нормами и правилами нашло свое подтверждение при рассмотрении дела.

При таком положении, поскольку реконструкция жилого дома произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о возможности сохранения образованных после раздела квартиры №1 жилых помещений и прекращении права общей долевой собственности на квартиру №1 по адресу: г. Калининград, ул. Ботаническая, 10 и признании за истцами права собственности на образованные в результате такого раздела жилые помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №1 <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ – 17,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 15,7 ░░.░., ░░░░░░ – 1,6 ░░.░., ░░░░░░░-░░░░░░ – 3,8 ░░.░., ░░░░░░░ – 7,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 7,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 13,4 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ (34/100) ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ – 6,6 ░░.░., ░░░░░░░ – 4,6 ░░.░., ░░░░░░░ – 1,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 11,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 7,1 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ №<░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 57,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 37,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ – 7,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 15,7 ░░.░., ░░░░░░ – 1,6░░.░, ░░░░░░░-░░░░░░ – 3,8 ░░.░., ░░░░░░░ – 7,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 7,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 13,4 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ – 6,6 ░░.░., ░░░░░░░ – 4,6 ░░.░., ░░░░░░░ – 1,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 11,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 7,1 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░