Решение по делу № 2-1015/2019 от 15.07.2019

Дело № 2-1015/2019

УИД 42 RS 0001-01-2019-001339-71

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

28 октября 2019 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» к Химичу В.Н., Попову Т.С. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Свои требования мотивирует тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в собственности Химич В.Н. и Попова Т.С. на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

ООО «Управляющая компания Анжерская» с 01.01.2012 по 31.12.2018 осуществляло управление жилым домом № по <адрес>, что подтверждается протоколами общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 17.12.2011 и от 31.10.2018, договором управления многоквартирным домом, заключенным 01.01.2012.

В соответствии с ч.5 ст.46 Жилищного Кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п.7.7 договора управления, расторжение договора не является для собственника основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действий настоящего договора. Собственники помещений обязаны оплатить имеющуюся у них задолженность за работы и услуги, оказанные управляющей организацией до момента его расторжения (п.7.11 договора управления). На основании этого, в декабре 2018 произведено начисление сумм собственникам помещений за работы по содержанию и ремонту. Произведенные в течение действия договора управлении.

На 31.12.2018 в МКД образовалась задолженность за произведенные работы по содержанию и ремонту в размере 508 762,5 рублей. Данная задолженность образовалась в связи с тем, что денежных средств, установленных на содержание и ремонт (тариф), не хватало для надлежащего обслуживания МКД, то есть расходы управляющей организации на содержание и ремонты МКД № по <адрес>, превышали размер средств, начисленных жителям. Таким образом, управляющая организация за период управления МКД № по <адрес> выполнила работы, за которые не получила оплату.

Сумма задолженности, начисленная ответчикам в декабре 2018 года, включает в себя, в том числе и сумму за произведенные работы по содержанию и ремонту за период управления из расчета:

508 762,5(общая сумма долга) / 838,7 кв.м. (общая площадь МКД) * 73,1 кв.м.(площадь квартиры ответчика)=44 343,08 рублей.

Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и. если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

П. 3.3.1 договора управления многоквартирным домом от 01.01.2012 было предусмотрено, что собственник помещения обязан до 20 числа месяца, следующего за расчетным своевременно и в полном объеме оплачивать жилищные, коммунальные и иные услуги, предоставляемые в соответствии с договором управления многоквартирным домом.

За период времени с 01.09.2015 по 31.01.2019 ответчики не производили оплату жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, в результате чего сформировалась задолженность в размере 51 863,91 рублей.

Кроме того, на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

За период с 21.10.2015 по 31.01.2019 пеня составляет 961,97 рубля, общая сумма долга составляет 52 825,88 рубля, что подтверждается расчетом задолженности и расчетом пени.

Просит суд взыскать в пользу истца:

с Химич В.Н. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 25 931,96 рубль, пеню в размере 480,99 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 892,38 рубля;

с Попова Т.С. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 25 931,95 рубль, пеню в размере 480,98 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 892,38 рубля.

При рассмотрении спора представителем истца заявленные исковые требования уточнены, представитель истца просил суд взыскать с ответчиков в пользу истца:

с Химич В.Н. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 25 931,99 рубль, пеню за период с 21.09.2015 по 02.09.2019 в размере 2720,2 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 892,38 рубля;

с Попова Т.С. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 25 931,99 рубль, за период с 21.09.2015 по 02.09.2019 в размере 2720,2 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 892,38 рубля.

В судебном заседании представителем истца заявленные требования уточнены, просил суд взыскать в пользу истца:

с Химич В.Н. задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.12.2018 по 31.01.2019 в размере 23432 рубля 49 копеек, пеню за период с 22.01.2019 по 24.10.2019 в размере 2667 рублей 30 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 892 рубля 38 копеек;

с Попова Т.С. задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.12.2018 по 31.01.2019 в размере 23432 рубля 49 копеек, пеню за период с 22.01.2019 по 24.10.2019 в размере 2667 рублей 30 копеек, расходы по уплате госпошлины.

Определением суда от 13.08.2019 к участию в деле в качестве третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ЖЭУ Южный».

Определением суда от 19.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Химич Г.В..

В судебном заседании представитель истца Бондаренко О.Н., действующая на основании доверенности от 16.03.2019, требования поддержала, в ходе судебного разбирательства суду пояснила, что сумма 44 343,08 рублей – это доначисление в декабре 2018. В общем расчете указано, за какие услуги начислена недоплата 51 863,91 рубля с 01.09.2015 по 31.10.2018 года с учетом 44 343,08 рублей, которые начислены в декабре 2018 года. Эта сумма сложилась из разницы начисленных сумм за содержание собственникам за все годы управления в общем на дом и разница сумм выполненных работ, то есть сумма начисленная по тарифам, установленным за содержание и текущий ремонт, получилась меньше, чем сумма, на которую выполнены работы по содержанию и текущему ремонту за период с 01.01.2012 по ноябрь 2018. Начислялась собственникам и нанимателям по тарифам, установленным Администрацией Анжеро-Судженского городского округа, в итоге получилось, что начислено было 1 097 832 рубля, расходы, которые понесла компания 1 566 216 рублей. В связи с нормами жилищного кодекса полномочия принятия тарифов лежат на собственниках. Если тарифа не хватает, управляющая компания может предложить собственникам другой тариф, но должно быть соглашение сторон, поэтому применяется тот тариф, который установлен органами местного самоуправления. Переходя в другую управляющую компанию, ответчики должны оплатить задолженность. В квартире № по <адрес> прописано 3 человека, ответчик Попов Т.С. не прописан, но является собственником, требования предъявляются к собственникам. Все начисления идут по площади независимо от количества зарегистрированных. Просила заявленные исковые требования удовлетворить полностью.

В судебном заседании ответчик Попов Т.С. исковые требования не признал, суду пояснил, что он узнал, что доначислена задолженность, когда получил судебный приказ. В квитанции он не видел, в квартире не проживает. Считает, что нет оснований для начисления указанной суммы задолженности. Просил суд отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчиков – Руденко А.В., допущенный к участию в деле на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования не поддержал, считает неправомерной начисление данной суммы, в связи с тем, что согласно представленному расчету необходимо проверить оплаты в части суммы 11 979,41 рублей, которая фактически возникла из тарифа, из платежей начисленных, за исключением суммы 44 343 рубля, которые однозначно не признают ответчики. Считает, что задолженность возникла по факту не с 2015, а с 2012. Так как платежи периодические, то имеет место быть срок исковой давности. Если платежи гражданин осуществлял за конкретные месяцы, то есть они не имели право раскидывать задолженность предыдущего периода, а должны были брать за конкретный месяц. В рамках доначисления суммы 44 343 рубля не согласны, исходят из договора управления, из норм жилищного законодательства, где установлен тариф, а собственники утверждают этот тариф на содержание мест общего пользования. Если собственники его не утвердили, нет ни одного протокола собрания о повышении тарифа, то применяется минимальный тариф, установленный органами местного самоуправления. В этот минимальный тариф входит перечень минимальных работ и услуг, которые оказывать должна управляющая компания. Этот перечень был установлен Постановлением Правительства РФ и в том числе и орган местного самоуправления, утверждая минимальный тариф для населения, руководствуется данным минимальным перечнем. Перечень неизменный, собственники вправе его менять, но не могут изменить, сделать его меньше. Тариф на содержание включает перечень работ, указанных в акте выполненных работ. Истцом представлены акты выполненных работ, оказанных самой управляющей компанией, подписанные в одностороннем порядке. Если собственники хотят большего выполнения каких-то услуг либо изменить что-либо, это утверждается на общем собрании и приобщается к договору управления. К договору управления они обязаны приложить перечень работ и услуг, которые должна оказывать управляющая компания. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства дает разъяснения о том, что эти работы не могут быть меньше этого перечня. Если работы оказывались выше этого перечня, а где это видно и согласовывались ли они с собственниками. Согласно законодательству управляющая компания на общем собрании могла сказать, что им не достаточно тарифа. В договоре управления домом должен быть указан перечень работ и услуг, работы по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения такого перечня, должен быть указан тариф, по которому берется, все изменения и дополнения в договоре должны оговариваться. То есть, есть цена договора, есть тариф, установленный по договору управления, и более этого тарифа они брать не могут, а они доначислили. Просил применить срок исковой давности, потому что задолженность произошла с 2015 года применяется к каждому месяцу. Из пояснений представителя истца и из таблицы, видно, что за август 2015 имеется задолженность в размере 2 000 руб., соответственно это периодические платежи. Определенная ответчиками задолженность составляет 2522 рубля за период декабрь 2018 и январь 2019, эту сумму ответчики доплатили.

Ответчик Химич В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя Руденко А.В.

В судебное заседание третье лицо Химич Г.В. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в заявлении просила в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «ЖЭУ Южный» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в письменном заявлении генеральный директор ООО «ЖЭУ Южный» Фадеев Д.П. просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ООО «ЖЭУ Южный» Фадеев Д.П. исковые требования поддержал, указал, что между ООО «УКА» и ООО «ЖЭУ № 4 Южный» в период с 2012 по 2018 заключались договора на текущий ремонт жилищного фонда, техническое обслуживание мест общего пользования и придомовых территорий. В соответствии с данными договорами ООО «ЖЭУ № 4 Южный» принимает на себя обязательства на выполнение работ по текущему ремонту жилищного фонда, техническому обслуживанию мест общего пользования и придомовой территории, инженерному оборудованию и сетей многоквартирных домов, находящихся под управлением истца. В приложении к данным договорам отражен перечень домов, передаваемых на обслуживание ООО «ЖЭУ № 4 Южный», в числе которых имеется и дом № по <адрес>. Стоимость работ по договорам складывается исходя из постоянных затрат, а именно: услуги уборщицы лестничных клеток, дворника, слесаря-сантехника, электрослесаря. Дополнительные работы производились по предписаниям ООО «Управляющая компания Анжерская» и принимались на основании отчетов. Услуги, оказанные по вышеуказанным договорам, оплачивались на основании подписанных сторонами актов выполненных работ. Все работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД № по <адрес>, указанные в актах за период с 2012 по 2018 приняты и оплачены ООО «Управляющая компания Анжерская».

Заслушав представителя истца, ответчика, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, проанализировав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ);

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (п. 1 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 № 26-ФЗ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (часть 4 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей Организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно части 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-Ф3, вступившей в законную силу с 1 января 2016), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного в <адрес>, право собственности, на которое зарегистрировано Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографий по Кемеровской области за № от 17.02.2015 и № от 17.02.2015, являются ответчики Химич В.Н. и Попов Т.С. соответственно (л.д.18-19).

Согласно справке ООО «Управляющая компания Анжерская» от 29.12.2018, по адресу <адрес>, зарегистрированы с 20.10.2003 П.Н,В., с 02.11.1978 Химич Г.В., с 08.01.1980 Химич В.Н. (л.д.20).

Как следует из протокола № проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 17.12.2011 ООО «УК Анжерская» избрана управляющей организацией (л.д. 21-22).

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.01.2012, заключенному между ООО «Управляющая компания Анжерская» и собственниками помещений в многоквартирном доме, управление жилым домом расположенном по <адрес>, осуществляется истцом. Пунктом 3.1.4. предусмотрено, что управляющая организация обязана, предоставлять собственнику и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальные услуги в необходимом объеме и надлежащего качества, безопасные для жизни и здоровья, не причиняющие вреда их имуществу, по следующему перечню: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение, в том числе в случае, если коммунальные ресурсы не производятся управляющей организацией самостоятельно, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров на предоставление коммунальных ресурсов на условиях, не противоречащих Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п. 4.1. собственник вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление; п. 4.2. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным (л.д. 16-22).

Согласно протоколу № б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 31.10.2018, договор управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «УК Анжерская» расторгнут, выбрана новая управляющая компания для заключения с ней договора управления многоквартирным домом ООО «Парус» с 01.01.2019 (л.д.30-31).

В соответствии с положениями ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения,- а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме...

Согласно актам о приемке оказанных ООО «Управляющая компания Анжерская» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2012 услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № по <адрес> за период 2012-2018 года (л.д.57-72) расходы истца за период управления составили в 2012 году – 164372,23 рубля, в 2013 году – 154192,01 рубля, в 2014 – 179363,56 рубля, в 2015 году – 372544,46 рубля, в 2016 году – 189121,66 рубль, в 2017 году – 204947,85 рублей, в 2018 году – 301674,01 рубля. Разница между суммами, начисленными на содержание жилого помещения по тарифам, и выполненными работами составила 508762,5 рубля. Данная сумма была разделена между собственниками МКД исходя из площади занимаемого жилого помещения и доначислена собственникам в долг в декабре 2018.

Ответчикам начислена в декабре 2018 задолженность в размере 44 343,08 рублей.

Согласно расчетам, представленным представителем ООО «Управляющая компания Анжерская», по адресу <адрес>, за период с 01.09.2015 по 31.01.2019, задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 51 863,91 рублей.

Согласно ч.1.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом, уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.3.1.21 договора управления управляющая организация обязана осуществлять приемку работ по текущему (капитальному) ремонту дома с составлением актов освидетельствования (приемки) скрытых работ комиссионно при участи представителей собственников помещений, наделенных соответствующими полномочиями общим собранием собственников помещений.

Согласно п.3.1.33 договора управления управляющая организация обязана устранять аварийное состояние многоквартирного дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования. В случае, если аварийное состояние многоквартирного дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования вызвано неисполнением или ненадлежащим исполнением управляющей организацией своих обязанностей по настоящему договору, его устранение осуществляется ею за свой счет.

Согласно п.3.3.3.4 договора собственник помещения обязан утверждать на общем собрании перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Истцом не представлено доказательств того, что услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за которые собственникам МКД была доначислена в декабре 2018, распределенная между ними задолженность в общей сумме 508 762,5 рубля, а также условия их оказания и выполнения, размер их финансирования были утверждены на общем собрании собственников МКД и действительно произведены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что расходы истца, понесенные им в размере 508 762,5 рубля, документально не подтверждены, отсутствует решение на общем собрании собственников МКД об утверждении объема текущего ремонта, расходов на его проведения за счет средств собственников жилого дома, в связи с чем, отсутствуют основания для взыскания с ответчиков начисленной им задолженности в размере 44 343,08 рублей.

Из пояснений представителя истца установлено, что за декабрь 2018 года кроме доначисления в размере 44 343,08 рублей было начислено за жилищно-коммунальные услуги 2521,91 рубль.

Ответчиками была оплачена задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 2522 рубля. Учитывая, что задолженность ответчиками была погашена до принятия судом решения, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности с ответчиков в размере 2521,91 рубль.

С 01.01.2019 собственники дома по <адрес> заключили договор управления многоквартирным домом с ООО «Парус», соответственно с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 31.12.2018.

Таким образом, суд, разрешая спор в рамках заявленных требований, не находит оснований для взыскания с ответчиков начисленной задолженности за период с 01.01.2019 по 31.01.2019г. в размере 44 343,07 рубля (46864,98-2521,91), пеню за период с 22.01.2019 по 24.10.2019 в размере 5334,6 рубля.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано полностью, суд также отказывает в удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» к Химичу В.Н., Попову Т.С. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2019.