Решение по делу № 2-472/2018 (2-4977/2017;) от 19.12.2017

№ 2-472/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» января 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Хлопковой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильченко Елены Владимировны к Администрации г.Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки с переустройством,

установил:

Ильченко Е.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно договору купли-продажи квартиры от <дата> года она является собственником <адрес>. Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации ею выполнена самовольная перепланировка с переустройством в казанной квартире:

- между помещениями № (жилая) площадью 15,5 кв.м, № (кухня) площадью 7,4 кв.м и № (коридор) площадью 7,0 кв.м демонтированы ненесущие перегородки, установлена новая ненесущая перегородка и оборудован дверной проем, в результате чего площадь помещений изменилась и составляет после перепланировки: № (жилая) - 23,0 кв.м, № (кухня) – 7,3 кв.м, а помещение № ликвидировалось;

- в помещении № (кухня) установлены санитарно-технические и газовые приборы;

- в помещении № (санузел) установлены санитарно-технические приборы.

Согласно техническому заключению специалистов МУП ЦТИ г. Новочеркасска от <дата> выполненные работы по перепланировке и переустройству <адрес> соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки с переустройством указанной квартиры истице было рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 34,6 кв.м, в том числе жилой­ – 23,0 кв.м.

Ильченко Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Рябова М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г. Новочеркасска Дейнега Л.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования оставить без удовлетворения.

С учетом мнения участвующих в деле лиц суд определил рассмотреть дело в отсутствие истицы в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ильченко Е.В. является собственником <адрес>. на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> (л.д. 11), что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата> (л.д. 12).

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству, а именно:

- между помещениями № (жилая) площадью 15,5 кв.м, № (кухня) площадью 7,4 кв.м и № (коридор) площадью 7,0 кв.м демонтированы ненесущие перегородки, установлена новая ненесущая перегородка и оборудован дверной проем, в результате чего площадь помещений изменилась и составляет после перепланировки: № (жилая) - 23,0 кв.м, № (кухня) – 7,3 кв.м, а помещение № ликвидировалось;

- в помещении № (кухня) установлены санитарно-технические и газовые приборы;

- в помещении № (санузел) установлены санитарно-технические приборы.

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технического паспорта жилого помещения общая площадь квартиры составляет 34,6 кв.м, в том числе жилая – 23,0 кв.м.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам экспертного заключения судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> следует, что выполненные работы по перепланировке и переустройству <адрес> соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных сетей и/или установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 14-22).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки истице было отказано и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 8).

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ильченко Елены Владимировны к Администрации г.Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки с переустройством удовлетворить.

Сохранить <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 34,6 кв.м, в том числе жилой – 23,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2018 года.

Судья: С.А. Бердыш