Решение по делу № 2-1254/2019 от 17.06.2019

Дело №2- 1254/2019

УИД: 34RS0003-01-2019-001489-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года                                           город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего Наумова Е.В.

при секретаре Шмырёвой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к Ткачева Н.В. , Ткачев В.А. о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения, выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Ткачева Н.В. , Ткачев В.А. о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения, выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указав, что Межведомственной комиссией по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов <адрес> Волгограда <ДАТА> принято заключение о выявлении оснований для признания многоквартирного жилого дом, распложенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Волгограда от <ДАТА> № указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу и включен в перечень аварийного жилья. Постановлением администрации Волгограда от <ДАТА> №, жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам, расположенные в указанном выше жилом доме, изъяты. Ткачева Н.В. и Ткачев В.А. являются собственниками жилого помещения – <адрес> (в равных долях по ? доли в праве) <адрес>. <ДАТА> ответчикам были направлены уведомления об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и помещений в указанном жилом доме, а также проект соглашения об изъятии жилого помещения, содержащий среди прочих условий стоимость возмещения за жилое, принадлежащее ответчикам на праве собственности, в размере 2253100 руб. для согласования условий и дальнейшего подписания. <ДАТА> в адрес комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда поступили заявления от собственников, содержащие отказ от заключения соглашения об изъятии жилого помещения.

Поскольку многоквартирный жилой <адрес> по ул. им. Быстрова, <адрес> признан аварийным и подлежим сносу, просили обязать Ткачева Н.В. и Ткачев В.А. в течение пяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, им. Быстрова <адрес>, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в равных долях: по 1126550 руб. каждому; прекратить право собственности Ткачева Н.В. и Ткачев В.А. на жилое помещение – <адрес> по ул. им. Быстрова Волгограда после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме; признать права собственности муниципального образования городского округа город-герой Волгоград на жилое помещение – <адрес> по ул. им. Быстрова Волгограда после получения Ткачева Н.В. и Ткачев Н.А. возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме.

Представитель истца администрации Волгограда Джумакаева Е.М. , действующая на основании доверенности, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Ткачева Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований с учетом заключения судебной экспертизы.

Ответчик Ткачев В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется заявление.

Представитель ответчика Ткачева Н.В. – Кучеренко А.В. , действующий на основании доверенности не возражала против удовлетворения исковых требований с учетом заключения судебной экспертизы.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Ткачева Н.В. и Ткачев В.А. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу <адрес>, ул.им.Быстрова, <адрес>, пом. 25, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <ДАТА>.

Постановлением администрации Волгограда от <ДАТА> № многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании постановления администрации Волгограда от <ДАТА> № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу <адрес> помещения принадлежащие Ткачева Н.В. и Ткачев В.А.

<ДАТА> комитетом по жилищной политике администрации Волгограда Ткачева Н.В. и Ткачев В.А. направлено соглашение об изъятии принадлежащего им жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере по 1 126 550 рублей каждому.

<ДАТА> ответчиками в адрес комитета по жилищной и социальной политике Администрации Волгограда направлено уведомление об отказе подписывать проект соглашения из-за заниженной оценки выкупной стоимости.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что порядок возмещения за жилое помещение истцом не исполнен. С момента признания дома аварийным и подлежащим сносу не заключено соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой соответствующего возмещения.

Для определения размера выкупной цены жилого помещения, подлежащей взысканию в пользу ответчиков, по ходатайству представителя ответчиков была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО "Центр экспертизы и профессиональной оценки".

Согласно заключению судебной экспертизы ООО "Центр экспертизы и профессиональной оценки", выкупная стоимость квартиры, расположенная по адресу <адрес>, включая рыночную стоимость долей Ткачева Н.В. и Ткачев В.А. в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе доли земельного участка, убытков, причиненных собственнику изъятием квартиры, в том числе связанных с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения в собственность, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 2 648 490 рублей.

Учитывая установленные по делу вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь нормами жилищного законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения в полном объеме заявленных истцом требований, в том числе возложения на ответчиков обязанности по заключению соглашения об изъятии жилого помещения, с выплатой возмещения Ткачева Н.В. , Ткачев В.А. по 1324 245 рублей каждому.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями статей 235 ГК РФ, частью 6 статьи 32 ЖК РФ, подлежит прекращению право собственности Ткачева Н.В. и Ткачев В.А. на доли в спорном жилом помещении по <адрес>, пом. 25 с признанием права собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ город-герой Волгоград с момента выплаты возмещения в полном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░: ░░ 1324 245 ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░░ ░░. ░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░░ ░░. ░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

    ░░░░░-             ░.░.░░░░░░