Решение по делу № 2-4913/2019 от 18.04.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03сентября 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Кримсон» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кримсон» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора участия в долевом строительстве № ДУ-К03к-301 между ней и ответчиком был создан объект недвижимости – кладовая (обособленное нежилое помещение), расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, помещение №. Нежилое помещение состоит на кадастровом учете под №.

Обязательства по оплате нежилого помещения истец исполнила в полном объеме в установленный договором срок.

В 2014 г. нежилое помещение было передано истцу без подписанного Акта приема-передачи, поскольку были выявлены незначительные недоделки.

ДД.ММ.ГГГГ истец направляла ответчику акт приема-передачи для подписания, но он возвращался обратно в связи с отсутствием адресата по адресу регистрации.

В Управлении Росреестра по <адрес> истцу отказывают в регистрации права собственности на нежилое помещение – кладовая, в связи с отсутствием подлинника акта приема-передачи.

ФИО2 просит признать за ней право собственности на нежилое помещение – кладовая, с кадастровым номером 50:11:0020501:2259, площадью 4,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, помещение №.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Кримсон», в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Кримсон» заключен договор № ДУ-К03к1-301 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> приобретения в качестве результата долевого участия имущественных прав на нежилое помещение №.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере 215 000 рублей истец исполнил в полном объеме в установленный договором срок.

В настоящее время многоквартирный дом, в котором расположено спорное помещение, построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, нежилое помещение учтено как самостоятельный объект недвижимости.

Как установлено судом, нежилое помещение № фактически передано истцу, однако акт приема-передачи жилого помещения с ответчиком не подписан, поскольку объект имел строительные недостатки. В настоящее время недостатки нежилого помещения устранены, однако, в связи с отсутствием ответчика по месту нахождения, подписать двусторонний передаточный акт не представляется возможным.

Учитывая, что истец фактически исполнил свои обязательства по договору, право истца на приобретенное нежилое помещение не оспаривается, нежилое помещение № существует как объект гражданских прав, суд считает возможным признать право собственности на спорное помещение.

    Руководствуясь ст. ст. 193-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Кримсон» удовлетворить, признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение № по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья:              И.В. Белова