К делу №2-1161/2018
РЕШЕНРР•
РМЕНЕМ Р РћРЎРЎРЙСКОЙ ФЕДЕРАЦРР
г. Славянск-на-Кубани 31 октября 2018 года
Славянский городской суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Диденко Д.Ю.,
при секретаре Шестопал Н.С.,
с участием:
представителя истца ООО «Пром-Торг» - Югова Ю.Б.,
действующего на основании доверенности от 25.07.2018 года,
ответчика Рльченко Рђ.Р¤.,
представителя ответчика Рльченко Рў.Р’. - Рева Рў.Р’.,
действующей на основании доверенности (...) от 27.07.2018 года,
судебного пристава-исполнителя Славянского ГОСП УФССП Р РѕСЃСЃРёРё РїРѕ Краснодарскому краю Рвченко Рќ.Р’.,
рассмотрел РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєРѕРІРѕРјСѓ заявлению РћРћРћ «Пром-РўРѕСЂРіВ» Рє Рльченко Рђ.Р¤., Рльченко Рў.Р’. Рѕ взыскании задолженности РїРѕ кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ Рё РѕР± обращении взыскания РЅР° заложенное имущество,
РЈРЎРўРђРќРћР’РР›:
РћРћРћ «Пром-РўРѕСЂРіВ» обратилось РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Рльченко Рђ.Р¤., Рльченко Рў.Р’. Рѕ взыскании задолженности РїРѕ кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ Рё РѕР± обращении взыскания РЅР° заложенное имущество, согласно которому указало, что 26.12.2014 РіРѕРґР°, Банк РРўР‘ (РћРђРћ) Рё Рльченко Рђ.Р¤. заключили кредитный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ (...), РІ соответствие Рї.1.5 которого: «Обеспечением исполнения обязательств заёмщика является ипотека РІ силу РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° (...) РѕС‚ 26.12.2014 РіРѕРґР°, заключённого между БАНК РРўР‘ (РћРђРћ) Рё Рльченко Рў.Р’., соответственно, являющимся должником -залогодателем квартиры, расположенной РїРѕ адресу: (...), принадлежащей РЅР° праве собственности залогодателю согласно свидетельству Рѕ государственной регистрации права серии (...) РѕС‚ 02.09.2013 РіРѕРґР°. 22.09.2015 РіРѕРґР°, Банк РРўР‘ (РђРћ) передал права РЅР° закладную РџРђРћ РђРљР‘ «Балтика» РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° (...) путём проставления соответствующей передаточной записи РІ закладной. Р’ СЃРІРѕСЋ очередь РџРђРћ РђРљР‘ «Балтика» передал право РЅР° закладную РџРђРћ РђРљР‘ «Енисей» РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° (...) РѕС‚ 08.10.2015 РіРѕРґР°, Рѕ чём также имеется передаточная надпись РІ закладной. РџРђРћ РђРљР‘ «Енисей» 29.01.2016 РіРѕРґР°, передал права РїРѕ закладной РћРћРћ «Неон» РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° (...), который 13.04.2016 РіРѕРґР°, заключил РґРѕРіРѕРІРѕСЂ (...) СЃ РћРћРћ «ПРОМ-ТОРГ» Рѕ передачи прав РїРѕ закладным, Рѕ чём имеется соответствующая надпись РІ закладной. Законным владельцем закладной Рё, соответственно, кредитором, Рё залогодержателем РІ настоящее время является РћРћРћ «ПРОМ-ТОРГ». Рћ данном факте ответчик был надлежаще уведомлён (...). Согласно условиям кредитного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Рльченко Рђ.Р¤. Банк РРўР‘ (РћРђРћ) предоставил ипотечный кредит РІ размере 1000000 рублей РЅР° СЃСЂРѕРє 120 месяцев СЃ процентной ставкой РїРѕ кредиту 29%, размером ежемесячного платежа 22048 рублей (Рї.1.1 Кредитного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°). Предметом ипотеки является квартира, находящаяся РїРѕ адресу: (...), состоящая РёР· РґРІСѓС… комнат, общей площадью 61.9 РєРІ.Рј., расположенной РЅР° седьмом этаже десятиэтажного РґРѕРјР°, кадастровый номер квартиры: (...). РџРѕ состоянию РЅР° 19.12.2014 РіРѕРґР°, предмет ипотеки был оценён РЅР° СЃСѓРјРјСѓ РІ размере 2485000 рублей, что подтверждается отчётом РѕР± оценке, составленным независимым оценщиком РћРћРћ «Бюро оценки Рё экспертизы собственности», отчёт РѕР± оценке (...) Рё указано РІ закладной. Согласно Рї.1.4 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РѕР± ипотеке, предмет ипотеки оценивается сторонами РІ размере 1350000 рублей, что является фиксированной твёрдой оценкой, согласованной сторонами Рё РЅРµ подлежащей изменению РІ течение всего СЃСЂРѕРєР° действия РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РѕР± ипотеке. Начиная СЃ 29.01.2016 РіРѕРґР°, ежемесячные платежи РїРѕ возврату СЃСѓРјРјС‹ займа Рё процентов Р·Р° пользование РёРј, РІ нарушение условий закладной Рё кредитного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, Р° также СЃС‚.309 ГК Р Р¤, ответчиком РЅРµ производились. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ неисполнением ответчиком обязательств РїРѕ возврату кредита Рё уплате процентов Р·Р° пользование РёРј, нарушаются права истца РЅР° своевременное, Рё должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј, Рё закладной. РџРёСЃСЊРјРѕРј РѕС‚ 20.08.2016 РіРѕРґР°, РІ адрес ответчика направлено требование Рѕ полном досрочном исполнении обязательств РїРѕ кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ. РќРµ получив исполнение СЃРѕ стороны ответчика РїРѕ вышеуказанному требованию, РћРћРћ «ПРОМ-ТОРГ» обратилось РІ Славянский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ, Краснодарского края, РІ результате чего 13 июля 2017 РіРѕРґР°, вынесено решение РїРѕ гражданскому делу в„–2-884/2017, РІ соответствие которому требования РћРћРћ «ПРОМ-ТОРГ» СЃ учётом заявленных уточнений были удовлетворены, Р° именно, СЃ ответчика РІ пользу истца РїРѕ делу была взыскана денежная СЃСѓРјРјР° РІ размере 1458470 рублей 45 копеек, РёР· которой: задолженность РїРѕ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРјСѓ долгу РІ размере 972258 рублей 83 копеек; СЃСѓРјРјС‹ начисленных, РЅРѕ неуплаченных процентов Р·Р° пользование кредитом РІ размере 354960 рублей 34 копеек; СЃСѓРјРјР° пени РІ размере 66251 рубля 28 копеек; СЃСѓРјРјР° штрафа РІ размере 65000 рублей. Р’Рѕ исполнение вышеуказанного решения РІ рамках исполнительно производства ответчиком были внесены денежные средства РІ размере 1350000 рублей. Р’ соответствие Рї.7.8. кредитного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, настоящий РґРѕРіРѕРІРѕСЂ может быть расторгнут только РїРѕ соглашению сторон, Р·Р° исключением случаев, предусмотренных настоящим РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј. Данное соглашение между истцом Рё ответчиком РЅР° сегодняшний день РЅРµ заключено. Пунктом 7.6 кредитного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° установлено действие кредитного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° - РґРѕ полного выполнения сторонами договорных обязательств. Таким образом, остаток СЃСѓРјРјС‹ задолженности ответчика без учёта СЃСѓРјРј присужденных истцу РїРѕ вышеуказанному решению составляет СЃСѓРјРјСѓ РІ размере 515949 рублей 61 копейки, РёР· которой: СЃСѓРјРјР° начисленных, РЅРѕ неуплаченных процентов Р·Р° пользование кредитом РІ размере 253160 рублей 22 копеек; СЃСѓРјРјР° пени РІ размере 262789 рублей 40 копеек. РџСЂРѕСЃРёС‚ СЃСѓРґ: взыскать СЃ Рльченко Рђ.Р¤. РІ пользу истца СЃСѓРјРјСѓ РІ размере 515949 рублей 61 копейки, РёР· которой: СЃСѓРјРјР° начисленных, РЅРѕ неуплаченных процентов Р·Р° пользование кредитом РІ размере 253160 рублей 22 копеек; СЃСѓРјРјР° пени РІ размере 262789 рублей 40 копеек, Р° также СЃСѓРјРјСѓ уплаченной государственной пошлины РІ размере 14359 рублей 50 копеек; обратить взыскание РЅР° предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую Рльченко Рў.Р’., находящуюся РїРѕ адресу: (...), состоящая РёР· РґРІСѓС… комнат, общей площадью 61.9 РєРІ.Рј., расположенной РЅР° седьмом этаже десятиэтажного РґРѕРјР°, кадастровый номер квартиры: 23:48:0202009:102; определить СЃРїРѕСЃРѕР± реализации предмета ипотеки РІ РІРёРґРµ продажи СЃ публичных торгов; определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки РІ размере 1350000 рублей.
В судебном заседании представитель ООО «Пром-Торг» - Югов Ю.Б., подержал заявленные исковые требования и пояснил суду, что решением Славянского городского суда от 13.07.2017 года, уже разрешён вопрос об обращении взыскания на предмет ипотеки - спорную квартиру. Данное решение суда исполнено, с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору и после оплаты долга было прекращено обращение взыскания на предмет ипотеки. В настоящее время задолженность по кредитному договору составляет сумму в размере 515949 рублей 61 копейки, в связи с чем, истец снова обратился в суд с требованием об обращении взыскания на предмет ипотеки - спорную квартиру. Кредитный договор прекращает своё действие в момент погашения задолженности. Решение суда вынесено 13.07.2017 года, а задолженность погашена в 2018 году. В связи с тем, что в течение данного периода времени ответчик пользовался денежными средствами истца, то за данный период времени были рассчитаны проценты за пользование кредитом и начислена пеня. Просит суд, удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.
Ответчик Рльченко Рђ.Р¤. РІ судебном заседании заявленные исковые требования РЅРµ признал Рё РїРѕСЏСЃРЅРёР» СЃСѓРґСѓ, что кредитный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РѕРЅ заключал СЃ Банк РРўР‘ (РћРђРћ), Сѓ которого РІ последующем была отозвана лицензия, РІ итоге, РІ настоящее время, истец РїРѕ делу является пятым кредитором. Данные задолженности образовались РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ тем, что РѕРЅ РЅРµ знал РєСѓРґР° платить. После вступления решения СЃСѓРґР° РѕС‚ 13.07.2017 РіРѕРґР° РІ законную силу, Сѓ него РЅРµ было материальной возможности погасить задолженность РїРѕ кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ. РџСЂРѕСЃРёС‚ СЃСѓРґ, отказать РІ удовлетворении заявленных исковых требований РІ полном объёме.
Представитель Рльченко Рў.Р’. - Рева Рў.Р’. заявленные исковые требования РЅРµ признала Рё пояснила СЃСѓРґСѓ, что после вынесения решения СЃСѓРґР° было возбуждено РґРІР° исполнительных производства. Первое исполнительное производство было возбуждено РІ отношении её доверителя - Рльченко Рў.Р’. РѕР± обращении взыскания РЅР° предмет ипотеки - СЃРїРѕСЂРЅСѓСЋ квартиру. Второе исполнительное производство возбуждено РІ отношении ответчика Рльченко Рђ.Р¤.. Рсполнительное производство РІ отношении её доверителя окончено РІ августе 2018 РіРѕРґР°, поскольку её обязанности РїРѕ исполнительному производству были ею выполнены, то есть СЃСѓРјРјР° РІ размере 1350000 рублей Рльченко Рў.Р’. погашена. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, исполнительное производство окончено Рё были отозваны торги. Решение СЃСѓРґР° РѕС‚ 13.07.018 РіРѕРґР°, её доверителем исполнено РІ полном объёме. Что касаемо процентов, то это СѓР¶Рµ РІРѕРїСЂРѕСЃ истца Рє ответчику Рльченко Рђ.Р¤., РЅРѕ РЅРµ Рє её доверителю. Обременение, которое наложил РћРћРћ «Пром-РўРѕСЂРіВ» снимается только СЃ РёС… согласия. Р’ решении СЃСѓРґР° РѕС‚ 13.07.2018 РіРѕРґР°, РЅРµ указано, что долг является солидарным Рё РїРѕ факту её доверитель исполнила решение СЃСѓРґР° РІ полном объёме. РџСЂРѕСЃРёС‚ СЃСѓРґ, РІ удовлетворении заявленных исковых требований отказать РІ полном объёме.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
РЎСѓРґРѕРј установлено, что 26 декабря 2014 РіРѕРґР°, между РљР‘ В«Рнвестрастбанк» (РћРђРћ) Рё Рльченко Рђ.Р¤. заключён кредитный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ (...) РѕС‚ 26.12.2014 РіРѕРґР°, Рѕ предоставлении кредита РЅР° СЃСѓРјРјСѓ РІ размере 1000000 рублей, РЅР° СЃСЂРѕРє 120 месяцев, РїРѕРґ 29% годовых.
Также 26 декабря 2014 РіРѕРґР°, между РљР‘ В«Рнвестрастбанк» (РћРђРћ) Рё Рльченко Рў.Р’. заключён РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РѕР± ипотеке (...) РѕС‚ 26.12.2014 РіРѕРґР°, РёР· которого следует, что залогодатель РІ обеспечение обязательств, принятых заёмщиком Рльченко Рђ.Р¤. РїРѕ кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ (ипотека РІ силу РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°) (...) РѕС‚ 26 декабря 2014 РіРѕРґР°, заключённому РІ Рі. Краснодаре между заёмщиком Рё залогодержателем (кредитором), передаёт РІ ипотеку (залог) залогодержателю квартиру, находящуюся РїРѕ адресу: (...).
Права первоначального залогодержателя РїРѕ кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, обеспеченному предметом ипотеки, были удостоверены закладной, составленной ответчиком/залогодателем Рё выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ Краснодарскому краю первоначальному залогодержателю - РљР‘ В«Рнвестрастбанк» (РћРђРћ).
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 29.12.2014 года, (...).
Согласно п.1.1 кредитного договора, размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет сумму в размере 22048 рублей.
В соответствие п.4.1.1 кредитного договора, заёмщик обязуется, возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при её начислении) и сумму, связанную с обращением взыскания на имущество и его реализацию (при наличии) в порядке и сроки, предусмотренные разделом 03 настоящего договора.
Согласно п.5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заёмщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,05 (ноль целых пять сотых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие обычаям делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям.
На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствие п.2.4.3 договора об ипотеке, залогодержатель имеет право передать права на закладную другому лицу путём совершения сделки в простой письменной форме и совершения на закладной отметки о новом владельце закладной.
22 сентября 2015 РіРѕРґР°, между РљР‘ В«Рнвестрастбанк» (РћРђРћ) Рё РџРђРћ акционерным коммерческим банком «Балтика», заключён РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи закладных (СЃ отсрочкой поставки) (...) РѕС‚ 22.09.2015 РіРѕРґР°, согласно которому РљР‘ В«Рнвестрастбанк» (РћРђРћ) передал права РЅР° закладную РџРђРћ акционерному коммерческому банку «Балтика» путём проставления соответствующей передаточной записи РІ закладной.
В свою очередь ПАО акционерному коммерческому банку «Балтика»
передал право на закладную ПАО АКБ «Енисей» на основании договора купли-продажи закладных (...) от 08.10.2015 года, о чём также имеется передаточная надпись в закладной.
29.01.2016 года, ПАО АКБ «Енисей» передало права по закладной ООО «Неон» на основании договора (...) от 29.01.2016 года.
13.04.2016 года, ООО «Неон» заключило договор (...) с ООО «Пром-Торг» о передачи прав по закладным, о чём имеется соответствующая надпись в закладной. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором, и залогодержателем в настоящее время является ООО «Пром-Торг».
Начиная СЃ 29.01.2016 РіРѕРґР°, ежемесячные платежи РїРѕ возврату СЃСѓРјРјС‹ займа Рё процентов Р·Р° пользование РёРј, РІ нарушение условий закладной, Рё кредитного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Рльченко Рђ.Р¤. РЅРµ производились.
Решением Славянского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° РѕС‚ 13 июля 2017 РіРѕРґР°, исковые требования РћРћРћ «Пром-РўРѕСЂРіВ» Рє Рльченко Рђ.Р¤. Рё Рльченко Рў.Р’. Рѕ взыскании задолженности РїРѕ кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, процентов Р·Р° пользование кредитом, пени, штрафа, обращении взыскания РЅР° заложенное недвижимое имущество, определении СЃРїРѕСЃРѕР±Р° реализации недвижимого имущества Рё определении его начальной продажной стоимости, удовлетворены РІ полном объёме. Данным решением СЃСѓРґР°: СЃ Рльченко Рђ.Р¤. РІ пользу РћРћРћ «Пром-РўРѕСЂРіВ» взыскана задолженность РїРѕ кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ (...) РѕС‚ 26.12.2014 РіРѕРґР°, РїРѕ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРјСѓ долгу РІ размере 972258 рублей 83 копеек, проценты Р·Р° пользование кредитом РІ размере 354960 рублей 34 копеек, пеня РІ размере 66251 рубля 28 копеек, штраф РІ размере 65000 рублей, Р° также расходы РїРѕ уплате государственной пошлины РІ размере 15944 рублей 85 копеек; обращено взыскание РЅР° предмет ипотеки - квартиру общей площадью 61,9 РєРІ.Рј., кадастровый номер (...), расположенную РІ (...), принадлежащую Рльченко Рў.Р’.; определён СЃРїРѕСЃРѕР± реализации квартиры: СЃ публичных торгов; определена начальная продажная стоимость квартиры РІ размере 1350000 рублей.
12.04.2018 РіРѕРґР°, РЅР° основании поступившего исполнительного листа серии ФС (...) РѕС‚ 28.02.2018 РіРѕРґР°, выданного Славянским РіРѕСЂРѕРґСЃРєРёРј СЃСѓРґРѕРј РїРѕ делу (...), вступившему РІ законную силу 15.08.2017 РіРѕРґР°, судебным приставом-исполнителем Славянского ГО УФССП РїРѕ РљРљ Р.Рќ.Р’. возбуждено исполнительное производство (...) РѕР± обращении взыскания РЅР° предмет ипотеки - квартиру, общей площадью 61,9 РєРІ.Рј., кадастровый номер (...), расположенную РІ (...), принадлежащую Рльченко Рў.Р’.. Определить СЃРїРѕСЃРѕР± реализации квартиры: СЃ публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры РІ размере 1350000 рублей.
12.04.2018 РіРѕРґР°, РЅР° основании поступившего исполнительного листа серии ФС (...) РѕС‚ 28.02.2018 РіРѕРґР°, выданного Славянским РіРѕСЂРѕРґСЃРєРёРј СЃСѓРґРѕРј РїРѕ делу в„–2-884/2017, вступившему РІ законную силу 15.08.2017 РіРѕРґР°, судебным приставом-исполнителем Славянского ГО УФССП РїРѕ РљРљ возбуждено исполнительное производство в„–20648/18/23060-РРџ Рѕ взыскании СЃ Рльченко Рђ.Р¤. РІ пользу РћРћРћ «Пром-РўРѕСЂРіВ» задолженности РїРѕ кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ (...) РѕС‚ 26.12.2014 РіРѕРґР°, РїРѕ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРјСѓ долгу РІ размере 972258 рублей 83 копеек, процентов Р·Р° пользование кредитом РІ размере 354960 рублей 34 копеек, пени РІ размере 66251 рубля 28 копеек, штрафа РІ размере 65000 рублей, Р° также расходов РїРѕ уплате государственной пошлины РІ размере 15944 рублей 85 копеек, всего взыскана СЃСѓРјРјР° РІ размере 1474415 рублей 30 копеек.
Согласно платежному поручению (...) РѕС‚ 03.08.2018 РіРѕРґР°, денежные средства РІ размере 1350000 рублей перечислены заявкой РЅР° кассовый расход (...) РѕС‚ 10.08.2018 РіРѕРґР°. Наименование платежа - перечисление средств РІ счёт погашения долга СЃ Рльченко Рў.Р’..
В связи с тем, что требования исполнительного документа - исполнительного листа серии ФС (...) от 28.02.2018 года, выполнены в полном объёме, 10.08.2018 года, судебным приставом -исполнителем Славянского ГО УФССП по КК вынесено постановление об окончании исполнительного производства (...).
02.10.2018 РіРѕРґР°, РЅР° депозитный счёт Славянский ГОСП РѕС‚ плательщика Рльченко Рђ.Р¤. РїРѕ платёжному поручению (...) РѕС‚ 02.10.2018 РіРѕРґР°, поступили денежные средства РІ размере 124415 рублей 30 копеек, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, судебным приставом-исполнителем Славянского ГО УФССП вынесено постановление Рѕ распределении денежных средств РїРѕ исполнительному производству (...).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Славянского ГО УФССП РїРѕ РљРљ Р.Рќ.Р’. РѕС‚ 10.10.2018 РіРѕРґР°, исполнительное производство (...), окончено.
В соответствие п.7.8. кредитного договора, настоящий договор может быть расторгнут только по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.
Данное соглашение на сегодняшний день не заключено.
Пунктом 7.6 кредитного договора, установлено действие кредитного договора - до полного выполнения сторонами договорных обязательств.
Согласно ч.3 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заём считается возвращённым в момент передачи его займодавцу, в том числе, в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счёт займодавца.
В соответствие ч.2 ст.809 ГК РФ, размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путём, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.
В абзаце 2 п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 года, №13/14, обязательного для применения судами, говорится, что проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчётов и положений ст.316 ГК РФ, о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
Согласно п.п.5.2-5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заёмщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,05 (пять сотых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счёт кредитора (включительно). При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заёмщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,05 (пять сотых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счёт кредитора (включительно).
Таким образом, без учёта присужденных РєРѕ взысканию решением Славянского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° РѕС‚ 13 июля 2017 РіРѕРґР°, денежных СЃСѓРјРј задолженность Рльченко Рђ.Р¤. составляет СЃСѓРјРјСѓ денежных средств РІ размере 515949 рублей 61 копейки, РёР· которой: СЃСѓРјРјР° начисленных, РЅРѕ неуплаченных процентов Р·Р° пользование кредитом РІ размере 253160 рублей 22 копеек; СЃСѓРјРјР° пени РІ размере 262789 рублей 40 копеек.
РЎСѓРґ РЅРµ находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований РІ части обращения взыскания РЅР° предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую Рльченко Рў.Р’., находящуюся РїРѕ адресу: (...), состоящую РёР· РґРІСѓС… комнат, общей площадью 61.9 РєРІ.Рј., расположенную РЅР° седьмом этаже десятиэтажного РґРѕРјР°, кадастровый номер квартиры: (...); определение СЃРїРѕСЃРѕР±Р° реализации предмета ипотеки РІ РІРёРґРµ продажи СЃ публичных торгов; определение начальной продажной стоимости предмета ипотеки РІ размере 1350000 рублей, так как решение Славянского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° РѕС‚ 13 июля 2017 РіРѕРґР°, РІ этой части исполнено РІ полном объёме, что подтверждается заявкой РЅР° кассовый расход (...) РѕС‚ 10.08.2018 РіРѕРґР° Рё постановлением судебного пристава - исполнителя Славянского ГОСП УФССП Р РѕСЃСЃРёРё РїРѕ Краснодарскому краю Рљ.РЎ.Рћ. РѕР± окончании исполнительного производства (...).
░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░Ѓ░‚.98 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░µ, ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░№ ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░»░ѕ░Ѓ░Њ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░°, ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░Ђ░░░Ѓ░ѓ░¶░ґ░°░µ░‚ ░І░ѕ░·░ј░µ░Ѓ░‚░░░‚░Њ ░Ѓ ░ґ░Ђ░ѓ░і░ѕ░№ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░‹ ░І░Ѓ░µ ░ї░ѕ░Ѕ░µ░Ѓ░‘░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░ї░ѕ ░ґ░µ░»░ѓ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░‹░µ ░Ђ░°░Ѓ░…░ѕ░ґ░‹.
░Ў░ѓ░ґ ░Ѓ░‡░░░‚░°░µ░‚ ░Ѕ░µ░ѕ░±░…░ѕ░ґ░░░ј░‹░ј ░І░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ ░Ѓ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░° ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░░░Ѓ░‚░†░° ░ї░ѕ ░ґ░µ░»░ѓ ░Ѓ░ѓ░ј░ј░ѓ ░ѓ░ї░»░°░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░ѕ░Ѓ░»░µ░ґ░Ѕ░░░ј ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░ѕ░€░»░░░Ѕ░‹ ░ї░Ђ░░ ░ї░ѕ░ґ░°░‡░µ ░░░Ѓ░є░° ░І ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 14359 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№ 50 ░є░ѕ░ї░µ░µ░є.
░џ░Ђ░░ ░‚░°░є░░░… ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°░…, ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░ћ░ћ░ћ ░«░џ░Ђ░ѕ░ј-░ў░ѕ░Ђ░і░» ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░°░‚ ░‡░°░Ѓ░‚░░░‡░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Ћ.
░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ, ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚.░Ѓ░‚.194-199 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ,
░ ░•░░░░›:
░—░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░ћ░ћ░ћ ░«░џ░Ђ░ѕ░ј-░ў░ѕ░Ђ░і░» ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░є ░░»░Њ░‡░µ░Ѕ░є░ѕ ░ђ.░¤. ░░ ░░»░Њ░‡░µ░Ѕ░є░ѕ ░ў.░’. ░ѕ ░І░·░‹░Ѓ░є░°░Ѕ░░░░ ░·░°░ґ░ѕ░»░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ї░ѕ ░є░Ђ░µ░ґ░░░‚░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░░ ░ѕ░± ░ѕ░±░Ђ░°░‰░µ░Ѕ░░░░ ░І░·░‹░Ѓ░є░°░Ѕ░░░Џ ░Ѕ░° ░·░°░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѕ, ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ ░‡░°░Ѓ░‚░░░‡░Ѕ░ѕ.
░’░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ ░Ѓ ░░»░Њ░‡░µ░Ѕ░є░ѕ ░ђ.░¤. ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░ћ░ћ░ћ ░«░џ░Ђ░ѕ░ј-░ў░ѕ░Ђ░і░» ░Ѓ░ѓ░ј░ј░ѓ ░ґ░µ░Ѕ░µ░¶░Ѕ░‹░… ░Ѓ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░І ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 515949 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№ 61 ░є░ѕ░ї░µ░№░є░░, ░░░· ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░№: ░Ѓ░ѓ░ј░ј░° ░Ѕ░°░‡░░░Ѓ░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░…, ░Ѕ░ѕ ░Ѕ░µ░ѓ░ї░»░°░‡░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѕ░‚░ѕ░І ░·░° ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ ░є░Ђ░µ░ґ░░░‚░ѕ░ј ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 253160 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№ 22 ░є░ѕ░ї░µ░µ░є; ░Ѓ░ѓ░ј░ј░° ░ї░µ░Ѕ░░ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 262789 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№ 40 ░є░ѕ░ї░µ░µ░є, ░° ░‚░°░є ░¶░µ ░І░ѕ░·░І░Ђ░°░‚ ░Ѓ░ѓ░ј░ј░‹ ░ѓ░ї░»░°░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░ѕ░€░»░░░Ѕ░‹ ░ї░Ђ░░ ░ї░ѕ░ґ░°░‡░µ ░░░Ѓ░є░° ░І ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 14359 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№ 50 ░є░ѕ░ї░µ░µ░є, ░І░Ѓ░µ░і░ѕ ░І░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ ░Ѓ░ѓ░ј░ј░ѓ ░ґ░µ░Ѕ░µ░¶░Ѕ░‹░… ░Ѓ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░І ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 530309 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№ 11 ░є░ѕ░ї░µ░µ░є.
░’ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░ѕ░Ѓ░‚░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░‡░°░Ѓ░‚░░ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ - ░ѕ░‚░є░°░·░°░‚░Њ.
░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░І ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѓ░Ћ ░є░ѕ░»░»░µ░і░░░Ћ ░ї░ѕ ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░░░ј ░ґ░µ░»░°░ј ░љ░Ђ░°░Ѓ░Ѕ░ѕ░ґ░°░Ђ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░є░Ђ░°░µ░І░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░‡░µ░Ђ░µ░· ░Ў░»░°░І░Џ░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░љ░Ђ░°░Ѓ░Ѕ░ѕ░ґ░°░Ђ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░є░Ђ░°░Џ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░І░‹░Ѕ░µ░Ѓ░µ░Ѕ░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ.
░љ░ѕ░ї░░░Џ ░І░µ░Ђ░Ѕ░°:
░Ў░ѕ░і░»░°░Ѓ░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ: ░Ѓ░ѓ░ґ░Њ░Џ ░”░░░ґ░µ░Ѕ░є░ѕ ░”.░®.