Решение по делу № 2-2777/2023 от 31.03.2023

63RS0039-01-2023-001613-72

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Ефременко Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 2777/2023 по исковому заявлению Фроловой Т. А. к Самойловой Л. П., Тиховой А. Н., Вишняковой П. А. о признании недействительным решения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома,

руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ. собственников жилых и нежилых помещений и их представителей в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             Е. А. Борисова

63RS0039-01-2023-001613-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Ефременко Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 2777/2023 по исковому заявлению Фроловой Т. А. к Самойловой Л. П., Тиховой А. Н., Вишняковой П. А. о признании недействительным решения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома,

Установил:

Фролова Т.А. обратилась в суд с иском к Самойловой Л.П. о признании недействительным решения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании в Арбитражном суде <адрес> истцу стало известно о том, что состоялось общее собрание жителей в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на котором была согласована перепланировка и переустройство нежилых помещений площадью 215,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных на первом этаже по адресу: <адрес>, заключающуюся в устройстве входных и дверных проемов со стороны <адрес> и в устройстве и переустройстве санитарных узлов в указанных помещениях.

ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании в Арбитражном суде <адрес> Самойлова Л.П. указала, что её подпись в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. поддельная.

Ранее истица обратилась в управляющую компанию «УЖКК «Электрощит» с заявлением о предоставлении информации по данному собранию.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № управляющей компанией «УЖКК «Электрощит» Протокол собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. в управляющую компанию не поступал.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ собственников жилых и нежилых помещений и их представителей в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Тихова А.Н., Вишнякова П.А., в качестве третьих лиц ООО «Магазин «Фарфор-Хрусталь», Администрация Ленинского внутригородского района <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Фролов С.Г., требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явился, был уведомлен.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.ч. 2, 3, 4, 7 ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Положениями ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Из материалов дела следует, что Фролова Т.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ., общее собрание было созвано по инициативе собственника нежилого помещения ООО «Магнит Фарфор Хрусталь».

На повестке дня было предложено согласовать перепланировку и переустройство нежилых помещений площадью 215,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных на первом этаже по адресу: <адрес>, заключающуюся в устройстве входных и дверных проемов со стороны <адрес> и в устройстве и переустройстве санитарных узлов в указанных помещениях.

Принято решение согласовать перепланировку и переустройство нежилых помещений.

Данный протокол подписан советом многоквартирного дома Тиховой А.Н., Самойловой Л.П., Вишняковой П.А.

Из пояснений Самойловой Л.П. следует, что она не подписывала указанный протокол.

Из информации Государственной жилищной инспекции <адрес>, Администрации внутригородского района г.о. Самара следует, что оригинал оспариваемого протокола им не поступал.

Исходя из части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, а также признан утратившим силу приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", зарегистрированный Министерством юстиции Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №.

В силу подпункта "е" пункта 4 Требований, протокол общего собрания должен содержать информацию о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В настоящем случае представленная в материалы дела копия протокола не содержит данной информации, что дает основания полагать о нарушении Требований к оформлению протокола общего собрания.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания.

Представленная в материалы дела копия протокола подписана Советом многоквартирного дома.

В нарушение подпункта "а" пункта 12 Требований вводная часть содержательной части протокола общего собрания не содержит реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение инициатора общего собрания. Из протокола следует, что инициатором собрания является ООО «Магнит Фарфор Хрусталь», тогда как указанное лицо не является собственником нежилого помещения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что доказательств проведения собрания суду предоставлено не было, протокол составлен с нарушением требований действующего законодательства, ответчик указывает, что протокол не подписывал, оригинал протокола суду не предоставлен, суд приходит к выводу о том, что требования Фроловой Т.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ. собственников жилых и нежилых помещений и их представителей в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательном виде 27.06.2023г.

Судья                             Е. А. Борисова

Копия верна

Судья