Решение по делу № 33-283/2019 от 25.12.2018

Судья Утешева Ю.Г. Дело № 33-283/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ определение

31 января 2019 года город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Ахрамеева С.В., Силаевой Т.Г.,

при секретаре Быченковой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Силаевой Т.Г.

частную жалобу товарищества собственников жилья «Альпийский» на определение Калужского районного суда Калужской области от 28 ноября 2018 года о назначении судебной строительно-технической экспертизы по делу по иску Тростниковой Е. А. к акционерному обществу «Центрспецстрой» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛА:

18 сентября 2018 года Тростникова Е.А. обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Центрспецстрой», просила признать за ней право собственности на нежилые помещения: помещение №1 площадью 123,5 кв.м, помещение №2 площадью 83,2 кв.м, помещение №3 площадью 26,6 кв.м, помещение №4 площадью 41,3 кв.м, согласно поэтажному плану нежилого помещения №3ф и экспликации №1 технического паспорта БТИ инв. № от 3 февраля 2014 года, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ссылалась на то, что между нею и ответчиком 16 октября 2012 года был подписан договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик с учетом дополнительного соглашения от 3 февраля 2014 года обязался передать ей в собственность нежилое помещение общей площадью 274,6 кв.м, состоящее из вышеуказанных нежилых помещений, расположенных в подвале многоквартирного дома № по <адрес>. Оплата по договору произведена в полном объеме, объект договора передан по акту приема-передачи. Поскольку дом введен в эксплуатацию, а застройщик в настоящее время не является правообладателем земельного участка, осуществление регистрации права собственности за ней невозможно.

Истица Тростникова Е.А. в судебное заседание не явилась, ее представителем Беляковым А.В. было заявлено ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы для определения наличия либо отсутствия установок систем инженерного, механического и электрического оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, в спорных помещениях, на которые претендует истица, на предмет определения соответствия техническому состоянию помещений в настоящее время тем сведениям, которые содержатся в технической документации подвального помещения, а также для определения имеющихся нарушений строительных норм и правил произведенных строительных работ в виде перепланировки помещений.

Представитель ответчика АО «Центрспецстрой» в судебное заседание не явился.

Представители третьего лица товарищества собственников жилья «Альпийский» Козлов П.Л., Макиевский А.А., Иванов С.Н. в судебном заседании возражали против назначения экспертизы.

Определением Калужского районного суда Калужской области от 28 ноября 2018 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы: имеются ли места установки систем инженерного, механического, электрического оборудования и систем запорной арматуры, отключающих устройств, необходимых для обслуживания всего многоквартирного дома по адресу: <адрес> и расположенных в подвале указанного дома, а именно в помещении №1 площадью 123,5 кв.м, помещении №2 площадью 83,2 кв.м, помещении №3 площадью 26,6 кв.м, помещении №4 площадью 41,3 кв.м согласно поэтажному плану нежилого помещения №3ф и экспликации к техническому паспорту Калужского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» инв. № по состоянию на 3 февраля 2014 года? Имеются ли места установки систем инженерного, механического, электрического оборудования, являющихся общим имуществом, и систем запорной арматуры, отключающих устройств, необходимых для обслуживания всего многоквартирного дома по адресу: <адрес>, вдоль стен помещений подвала многоквартирного дома за пределами помещений, указанных в пункте №1 (только по периметру этих помещений). Если да, то возможны ли их эксплуатация и обслуживание? В случае невозможности (затруднения) обслуживания, указать способы устранения недостатка в целях организации данного доступа (перенос перегородок и др.). Соответствует ли расположение указанных систем общедомовых коммуникаций, узлов и отключающих устройств проектной документации? Соответствует ли на момент осмотра перепланировка нежилых помещений, расположенных в подвале вышеуказанного дома, а именно в помещении №1 площадью 123,5 кв.м, помещении №2 площадью 83,2 кв.м, помещении №3 площадью 26,6 кв.м, помещении №4 площадью 41,3 кв.м, поэтажному плану нежилого помещения №3ф и экспликации к техническому паспорту КФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» инв. № по состоянию на 3 февраля 2014 года? Если нет, то представить план подвала в части указанных помещений. Произведены ли в нежилых помещениях, расположенных в подвале вышеуказанного дома, а именно в помещении №1 площадью 123,5 кв.м, помещении №2 площадью 83,2 кв.м, помещении №3 площадью 26,6 кв.м, помещении №4 площадью 41,3 кв.м, строительные работы по переустройству общедомовых коммуникаций? Если да, то в чем они заключаются? В случае приведения нежилых помещений, расположенных в подвале вышеуказанного дома, а именно помещения №1 площадью 123,5 кв.м, помещения №2 площадью 83,2 кв.м, помещения №3 площадью 26,6 кв.м, помещения №4 площадью 41,3 кв.м, в состояние, соответствующее поэтажному плану нежилого помещения №3ф и экспликации к техническому паспорту КФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» инв. № по состоянию на 3 февраля 2014 года, определить будут ли произведенные перепланировка и переустройство (если таковое производилось) помещений влиять на безопасность эксплуатации многоквартирного дома, нарушать градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и правила, создавать угрозу жизни и здоровью граждан, а также создавать препятствия для эксплуатации и обслуживания систем общедомовых коммуникаций? Проведение экспертизы было поручено обществу с ограниченной ответственностью Калужская Лаборатория Судебной Экспертизы «Эксперт-Версия», расходы по ее проведению возложены на Тростникову Е.А., производство по делу приостановлено.

В частной жалобе ТСЖ «Альпийский» поставлен вопрос об отмене определения суда как незаконного.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ТСЖ «Альпийский» Макиевского А.А., поддержавшего доводы частной жалобы и считавшего незаконным определение суда о назначении экспертизы, в том числе в части приостановления производства по делу, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены определения.

В силу части 1 статьи 55 указанного Кодекса доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

С учетом характера спора, заявленных требований, поскольку для разрешения спора необходимы специальные познания в области строительства, у суда имелись основания для назначения строительно-технической экспертизы и в соответствии со статьей 216 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для приостановления производства по делу.

Доводы частной жалобы о необоснованности исковых требований и отсутствии в этой связи у суда оснований для назначения экспертизы не могут быть признаны состоятельными и повлечь отмену законного определения.

Руководствуясь статьями 329, 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

определение Калужского районного суда Калужской области от 28 ноября 2018 года оставить без изменения, частную жалобу товарищества собственников жилья «Альпийский» без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: