Решение от 29.12.2020 по делу № 2-365/2020 от 09.12.2020

Гражданское дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 29 декабря 2020 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мацько О.В.,

с участием истицы Губановой А.М.,

при секретаре Зубовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губановой Анны Михайловны к Администрации города Дмитриева Курской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Губанова А.М. обратилась в суд с иском к Администрации города Дмитриева Курской области, в котором просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного требования ссылается на то, что в сентябре ДД.ММ.ГГГГ ей на основании договора аренды был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, под строительство гаража. В июне ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке она возвела объект недвижимости – гараж. Однако правоустанавливающие документы на здание надлежащим образом оформлены не были. В настоящее время она не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку у неё отсутствуют права на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. Просила признать за ней право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Губанова А.М. поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика – администрации г. Дмитриева Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В обращенном к суду ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Заслушав объяснения истицы, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 1922-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратила силу с 01 января 2017 года - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как указано в п. 26. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 190, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Супруг истицы Г.В.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации <адрес> (л.д. №).

Согласно копии технического плана здания, составленного 07 декабря 2020 года кадастровым инженером ООО «Кадастр - Профи» П.В.Ю., нежилое здание - гараж (лит. В), расположенный по адресу: <адрес>, г. Дмитриев, <адрес>, возведен как капитальный объект недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ году, здание находится в кадастровом квартале №, стены – кирпичные, здание одноэтажное, одноконтурное, тип контура наземный, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Право собственности на указанное здание не зарегистрировано (л.д. №).

Из выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 25 октября 2020 года № следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», объект недвижимости является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. №).

Согласно техническому заключению №, составленному ИП Ш.А.С. 21 ноября 2020 года здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии; дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность строительных конструкций, при визуальном осмотре не обнаружено; общее техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан; объект не нарушает градостроительных, строительных норм и правил, экологических и санитарных норм, требований пожарной безопасности к зданиям и сооружениям, технических и градостроительных регламентов; рекомендуется продолжить эксплуатацию объекта по его прямому назначению (л.д. №).

Из постановления главы администрации <адрес> № от 14 сентября 2006 года следует, что Г.В.Д. предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, находящихся в государственной собственности, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г. Дмитриев, <адрес>, на территории, прилегающей к ООО «Дмитриевский КХП», в районе существующих гаражей, для использования под гараж в границах, указанных в плане общей площадью <данные изъяты> кв.м, на срок с 11 сентября 2006 года по 11 сентября 2007 года (л.д. №).

Согласно кадастровому плану, выданному 11 сентября 2006 года территориальным Отделом № <адрес> Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес>, земельный участок, площадью 36 кв.м, категория земель: земли поселений расположен по адресу: <адрес>, на территории, прилегающей к ООО «Дмитриевский КХП», с видом разрешенного использования – под гараж (л.д. №).

Как было установлено в судебном заседании, Губанова А.М. по <адрес> возвела объект недвижимости гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается изложенными выше доказательствами и показаниями свидетеля Х.С.И.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится, в том числе и выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы также правоустанавливающие документы на земельный участок.

Однако как установлено в судебном заседании Губанова А.М. не является правообладателем земельного участка, на котором расположен объект недвижимости.

Оценивая письменные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд признает их достоверными и допустимыми, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями истицы, представителя ответчика, правильно отображают обстоятельства, входящие в предмет доказывания.

Таким образом, судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств Губанова А.М. на основании разрешения на строительство возвела объект недвижимости гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на территории прилегающей к ООО «Дмитриевский КХП». Построенный ею гараж возведен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данное строение также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным, требование Губановой А.М. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░