Решение от 18.01.2017 по делу № 2-73/2017 (2-4334/2016;) от 02.12.2016

Дело № 2-73/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 января 2017 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,

с участием истца Зариповой Ш.Р.,

представителя ответчиков Ишмухаметова Р.Р.,

при секретаре Ефремовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зариповой Ш.Р. к Платуновой Н.Н. , Платунову А.Н. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Зарипова Ш.Р. обратилась с иском к Платуновой Н.Н. и Платунову А.Н. с требованием признать объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом; признать за Зариповой Ш.Р., ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ по устной договоренности она приобрела у Платуновых указанный жилой дом за <***>. ДД.ММ.ГГГГ она с дочкой заселилась в дом и с этого момента добросовестно владеет и пользуется им, как своим собственным, платит налоги, оплачивает электроэнергию, производит строительные работы. В последующем между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в регистрирующие органы для оформления права собственности, выяснилось что по документам жилой дом указан как квартира. Фактически квартира является жилым домом. В целом строение не нарушает строительных норм и правил, не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Платунова Н.Н. и Платунов А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их интересы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. представляет Ишмухаметов Р.Р., который в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители Администрации МР Учалинский район РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Отдела по Учалинскому району Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Учалинского территориального участка Белорецкого филиала ГУП БТИ РБ, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР Учалинский район РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель Администрации СП Поляковский сельсовет МР Учалинский район РБ и в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчиков, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положения ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества.

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Зарипова Ш.Р. приобрела у Платунова А.Н. и Платуновой Н.Н. квартиру по адресу: <адрес>

К указанному договору прилагается акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно постановления Администрации СП Поляковский сельсовет МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено: изменить адрес объекту недвижимости – жилому дому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> на адрес: <адрес>

Исходя из технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес>, квартире присвоен инвентарный №, реестровый №, общая площадь <***> в.м.

По кадастровой выписке здания от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилому дому по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.

По справке Администрации СП Поляковский сельсовет МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. дом, находящийся по адресу: <адрес> действительно является одноквартирным отдельно стоящим зданием.

Исходя из ответа Отдела архитектуры и градостроительства администрации МР Учалинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ. представленный (по техпаспорту) план дома соответствует определению жилого дома.

На обозрение суда представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. об отсутствии в ЕГРП сведений на жилой дом.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что согласно данным технической инвентаризации, указанное спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, состоящее из одного структурно обособленного помещения. Квартира в доме является единственной.

Истом представлены суду убедительные и достаточные доказательства в подтверждение заявленных исковых требований о признании квартиры жилым домом и признании за ней права собственности, указанные доказательства не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Правовой статус принадлежащего истцу объекта недвижимости как квартиры ущемляет ее права собственника данного жилого помещения, поскольку она лишена возможности производить необходимые для эксплуатации строений улучшения, у нее отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей жилое помещение с имеющимся статусом «жилой дом», а в последствии и произвести отчуждение указанного жилого помещения.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.

В силу положений ст.333.19 НК РФ, от суммы стоимости квартиры <***>., с истицы подлежит взысканию госпошлина в сумме <***>, при подаче иска истцом было оплачено <***>. Таким образом, дополнительно с истца подлежит взысканию госпошлина в сумме <***>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <***> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <***>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░.░.