Решение от 03.05.2017 по делу № 02-2368/2017 от 14.03.2017

                                                  РЕШЕНИЕ

                                             Именем Российский Федерации

03 мая  2017 года                                                          г. Москва

               Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Сергиенко А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское  дело № 2-2368/17 по иску Полозова Л.М. к ООО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности  

                                                       УСТАНОВИЛ:

             Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на помещение – № * (машиноместо) № *, общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: *а, *, д.*, к.*, указывая, что ДД.ММ.ГГ г. между ООО «494 Управление начальника работ инвест» и истцом сторонами был заключен договор уступки права, предметом которого является уступка соинвестором права требования в части инвестирования строительства и получения в собственность спорного машиноместа. Истец оплатил стоимость уступаемого права в сумме **руб., фактически пользуется парковочным местом и оплачивает коммунальные услуги, однако в нарушение условий договора, ответчиком не оформляются права истца на объект недвижимости.

        В судебное заседание истец не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

        Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что признает за истцом право собственности на помещение № *  машиноместо № **.

       Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, возражений на иск не представили.

        Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

         В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ — каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требование и возражений.

         В соответствии с частью 3 ст.196 ГПК РФ — суд, рассматривает дело по заявленным требованиям.

          Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ г. между ООО «494 управление начальника работ инвест» и Полозовым Л.М. заключен договор № *-ГС уступки права в соответствии с которым соинвестор уступил, а получатель прав принимает права, принадлежащие соинвестору по договору соинвестирования  в части инвестирования строительства парковочного места (подземного гаража стоянки) в жилых домах новостройках, находящихся по адресу: *, ул. *, вл. *, корп.* и *  и получением по окончании в строительства и ввода жилых домов в эксплуатацию в собственность нежилого помещения № *.

    Стоимость уступаемых прав составляет * руб. Истец исполнил обязательства по оплате денежных средств, о чем в деле имеются платежные поручения.

На основании соглашения, заключенного между ООО «494 УНР инвест» и ОАО «*» от ДД.ММ.ГГ г., истец извещен о том, что его требования могут быть предъявлены к ООО «494 Управление начальника работ».

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГ г. истцу передано парковочное место № м/м *, общей площадью * кв.м., расположенное в жилом доме-новостройке по адресу: *, *, д.*, к.*.

 Истец заключил договор на управление и обеспечение технического обслуживания № *  с ООО «Техническая эксплуатационная компания – Дом». Согласно справки, истец производит оплату за техническое обслуживание парковочного места с ДД.ММ.ГГ г. по настоящее время.

Согласно поступивших в суд отзывов, ООО «494 УНР инвест» и ОАО «494 УНР», истец исполнил свои обязательства по оплате по договору, в связи с чем, представители просят удовлетворить исковые требования.

ДД.ММ.ГГ г. между сторонами заключено дополнительное соглашение согласно которого парковочному месту № *, присвоен номер парковочного места № м/м *, утвержден адрес жилого здания: *, Попов проезд, дом * корпус *.      

 Префектурой ВАО от ДД.ММ.ГГ. № 18-В-РП жилой комплекс с подземным гаражом-автостоянкой в которых располагается спорное парковочное место введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение их условий не допускаются. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч.1 ст. 314 ГК РФ).

Из ответа УФРС по Москве следует, что в едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют.

            В соответствии со ст.218 ГК РФ  право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

         В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В настоящий момент истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, выполненного с его стороны добросовестно, поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, однако документов, необходимых для регистрации у истца не имеется.

        На основании вышеизложенного суд считает требования истца о признании права собственности на нежилое помещение подлежащим удовлетворению.

          Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

        Также в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает госпошлину, оплаченную истцом при подаче иска.

         На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 130, 131,165,218-231,309,310,398,401,416 ГК РФ, ст. ст. 16,17,25,28 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и руководствуясь ст.ст.55-56, 59-61,67-68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                               РЕШИЛ:

                  ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № * ░░░░░░░░░░░ № *, ░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *, *, ░. *, ░░░░.*.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

           ░░░░░                                                                             ░░░░░░░░ ░.░.

3