Решение по делу № 2-8282/2016 от 11.04.2016

Дело №2-6396/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.

при секретаре Винниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

09 августа 2016 года гражданское дело по иску Слабикова С.В. к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора, признании действующим договора, отмене государственной регистрации внесения изменений в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора, взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Слабиков С.В. обратился в суд с иском к Республиканского фонда развития жилищного строительства Республики Коми:

-о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора долевого строительства № ... от ** ** **

-признании договора долевого строительства № ... от ** ** ** г действующим.;

- отмене государственной регистрации внесения изменений в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора долевого строительства № ... от ** ** ** года;

- взыскании с ответчика в пользу истца ... руб. компенсации морального вреда.

В судебное заседание истец не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела, представитель истца поддержала заявленные требования, представители ответчика полагали исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения, представитель третьего лица –Управления Росреестра по Республике Коми в суд не явился, направив возражения по существу заявленных истцом требований. С учетом

С учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что между ООО ...» (Застройщиком) и Слабиковым С.В. (дольщиком) ** ** ** года был заключен договор о долевом строительстве № ..., предметом которого явилось участие дольщика в финансировании строительства дома по адресу: .... По окончании строительства дольщику передается ... квартира № ..., площадью ... кв. м. в данном доме, .... Стоимость квартиры составляет ... руб. (п. 2.1 договора); Оплата производится до ** ** ** года в сумме ... руб., оставшаяся сумма ... руб. дольщик вносит до ** ** ** года (п.2.3 договора). Дольщик обязуется произвести своевременный расчет с застройщиком (п.п. 3.1.1. Договора).

Впоследствии с согласия дольщиков права застройщика были переведены от ООО «...» в пользу ООО «...», по Соглашению от ** ** ** г. – от ООО «...» в пользу ООО «...», по Соглашению от ** ** ** г. с согласия дольщиков права и обязанности застройщика переведены на ответчика. Слабиков С.В. был ознакомлен с Соглашенением, у него имелись реквизиты Фонда, в том числе, банковские, вместе с тем, Слабиков С.В. с момента заключения договора ** ** ** г. не произвел оставшийся платеж в сумме ... руб.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу положений ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 5 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Частью 3 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В силу ч. 5 ст. 9 Федерального закона, в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Из показаний допрошенного по делу свидетеля следует, что Слабикову С.В. неоднократно предлагалось внести оплату по договору, реквизиты застройщика, в том числе, банковские, имелись у истца. Денежные средства во исполнение принятых на себя обязательств по договору долевого строительства № ... от ** ** ** г( ....) Слабиковым С.В. застройщику внесены не были.

Фонд развития жилищного строительства Республики Коми в связи с неполной уплатой Слабиковым С.В. денежных средств, расторг с ним договор участия в долевом строительстве, предварительно направив уведомление от ** ** ** г. по адресу, указанному самим Слабиковым С.В. в качестве места своего жительства. Уведомление о расторжении договора получено истцом ** ** ** г.

Денежные средства, внесенные истцом первоначальному застройщику, были внесены ответчиком в соответствии с ч. 5 ст. 9 № 214-ФЗ в депозит нотариуса ... Г.В.

Ответчик обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации расторжения договора долевого участия в строительстве, и соответствующая запись о расторжении договора была внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Процедура расторжения договора застройщиком соблюдена, требований действующего законодательства, в том числе, Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", ответчиком не допущено.

Оценивая представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора долевого строительства № ... от ** ** ** г.; признании договора долевого строительства № ... от ** ** ** г действующим.; отмене государственной регистрации внесения изменений в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора долевого строительства № ... от ** ** ** года; взыскании с ответчика в пользу истца ... руб. компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Слабикову С.В. в удовлетворении исковых требований к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора долевого строительства № ... от ** ** ** г.; признании договора долевого строительства № ... от ** ** ** г действующим.; отмене государственной регистрации внесения изменений в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора долевого строительства № ... от ** ** ** года; взыскании с ответчика в пользу истца ... руб. компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова