Решение от 24.07.2017 по делу № 2-2233/2017 от 22.06.2017

№ 2-2233/2017

Решение

именем Российской Федерации

24 июля 2017 года                       г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Бишкураевский сельсовет муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к Администрации сельского поселения Бишкураевский сельсовет муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> РБ.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение- <адрес>, значившаяся в документах сельхозпредприятия как <адрес>, была предоставлена ему как члену колхоза, администрацией и профкомом колхоза им. <адрес> в 1987г.

В связи с ликвидацией колхозов данное жилое помещение было приобретено им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., который был удостоверен Бишкураевским сельсоветом и внесен в реестровую книгу за №. Договор купли-продажи зарегистрирован Туймазинским межрайонным бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. за №б/н.

Жилой дом находится на земельном участке общей площадью 1221,0 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, который принадлежит ему на праве собственности.

Вместе с тем в регистрации права собственности на жилой дом ему неоднократно было отказано по различным основаниям, в том числе: в связи отсутствием объекта недвижимости - <адрес> по адресу <адрес>, на кадастровом учете; в связи с определением Администрацией муниципального района <адрес> РБ в письме № от ДД.ММ.ГГГГ. данной квартиры как объект «многоквартирный дом блокированной застройки», т.е. данный объект недвижимости является домом, имеющим общую стену с соседним домом; отсутствием разрешения на строительство; отсутствием техпаспорта на жилой дом, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ. и т. д.

В связи с отсутствием иной возможности оформить и предоставить в настоящее время требуемые документы, просит признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: РБ, <адрес>.

В судебное заседание представители ответчиков не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых указали, что решение вопроса оставляют на усмотрение суда. Кроме того, в заявлениях содержится просьба о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 совместно с представителем ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, ликвидация организации-продавца не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости.

Из материалов дела следует, что решением собрания уполномоченных колхоза им. Кирова от 09.12.1991г. колхоз им. Кирова преобразован в ассоциацию крестьянских хозяйств и сельскохозяйственных кооператив им. Кирова.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов Башкирской АССР № от 02.03.1992г. зарегистрирован устав ассоциации первичных кооперативов и крестьянских хозяйств им. Кирова.

Постановлением администрации <адрес> и <адрес> № от 18.06.2002г. СПК «Бишкурай» установлен правопреемником АПК и КХ им. Кирова. Согласно свидетельству сери 02 № от 19.04.2010г. СПК «Бишкурай» внесен в Единый государственный реестр юридических лиц.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц №В/2015 от 08.09.2015г. следует, что СПК «Бишкурай» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи между правлением колхоза им. Кирова в лице председателя ФИО4 и ФИО1

Согласно условиям указанного договора купли-продажи покупатель купил в собственность у продавца, а продавец продал квартиру, находящуюся на земельном участке по адресу: Башкирская АССР, <адрес>, общей площадью 60 кв. м, в том числе жилой площадью 45 кв.м.

Из данного договора также следует, что квартира принадлежит колхозу им. <адрес> БССР на основании колхозной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ. данный договор зарегистрирован в Туймазинском межрайонном бюро технической инвентаризации за №.

ФИО1 стоимость квартиры в размере 17 855,00 руб. выплачена колхозу им. Кирова в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. собственником <адрес>. 4 по <адрес> указан ФИО1

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1221,0 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности. Кроме того, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации сельского поселения Бишкураевский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ. квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>.

В техническом паспорте жилого помещения (квартиры) № в <адрес> РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. субъект права не указан.

Постановлениями Администрации сельского поселения Бишкураевский сельсовет №, 9 от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № и данному земельному участку присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>.

Из кадастровой выписки данного земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что правообладателем указан ФИО1

Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> отказало в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру в связи с отсутствием документов, необходимых для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, что видно из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. № Филиала ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» по РБ усматривается, что государственный кадастровый учет приостановлен в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а именно разрешение на строительство.

Согласно информационной справке № от ДД.ММ.ГГГГ. МБУ «Архитектура и градостроительство», справке № от ДД.ММ.ГГГГ. архивного отдела Администрации муниципального района <адрес> разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию не выдавались и на государственное хранение не поступали.

Исходя из справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес>, объект жилищного фонда, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, РБ, <адрес>, не числится в Реестрах муниципального имущества муниципального района <адрес>, городского и сельских поселений муниципального района <адрес> РБ.

СПК «Бишкурай» не обращался вместе с ФИО1 в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, в данном случае единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости от колхоза им. Кирова к ФИО1 является ликвидация организации-продавца.

Принимая во внимание изложенные выше положения закона, обстоятельства дела, учитывая, что право собственности на спорную квартиру возникло у колхоза им. Кирова до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ и является ранее возникшим, спорное имущество фактически выбыло из владения СПК «Бишкурай» (ранее - колхоз им. Кирова) и поступило в собственность правопредшественника ФИО1 в результате передачи его по договору купли-продажи от 26.05.1992г., который в установленном законом порядке не признан недействительным, спорное имущество находится в пользовании истца и он несет расходы по его содержанию, сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на спорное имущество отсутствуют, супруга ФИО5 согласна на признание права собственности на данную квартиру за ФИО1, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░                       ░.░. ░░░░░░░░