Решение по делу № 2-115/2015 (2-2477/2014;) от 10.10.2014

Дело № 2-115/2015 года (2-2477/2014 года)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 января 2015 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Зарифуллиной Л.М.,

При секретаре Власовой Е.А.,

С участием представителей истца Калитиной А.К. – Леонтьевой Р.В. по доверенности и адвоката Миннигуловой Р.С. по ордеру,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 27 января 2015 года

Гражданское дело по иску Калитиной А.К. к Калитиной Е.А. о вселении в жилое помещение и определении порядка пользования квартирой,

Установил:

Калитина А.К. обратилась в суд с иском к Калитиной Е.А. о вселении в жилое помещение – квартиру по <АДРЕС> и определении порядка пользования указанной квартирой: передать ей в пользование комнату №... площадью 12,5 кв.м. и комнату №... площадью 12,8 кв.м, а также балкон и два шкафа №... – 0,5 кв.м и №... – 0,3 кв.м; ответчику передать комнату №... площадью 18,4 кв.м и шкаф №... кухню, ванную, туалет и коридор передать в совместное пользование.

В обоснование иска, указав, что она является собственником ... доли в праве собственности на квартиру по <АДРЕС>. указанная доля принадлежит ей на праве собственности на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от 01 декабря 2005 года и свидетельства о государственной регистрации права от 06 августа 2014 года. Собственником другой доли является мать истца – Калитина Е.А.. Квартира состоит из трех жилых комнат: 1 – 12,5 кв.м, 2 - 18,4 кв.м, 3 – 12,8 кв.м. Комната №... – изолированная, комнаты №... и №... – смежные. Жилая площадь квартиры 43,7 кв.м, общая – 60,3 кв.м. На каждого собственника приходится по 21,85 кв.м жилой площади, общей – по 30,15 кв.м. Между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение по порядку пользования жилым помещением. Добровольно разрешить возникший спор по порядку пользования жилым помещением, не представляется возможным, т.к. в указанной квартире кроме матери проживают без регистрации ее муж Калитин А.Г., их дочь К.. В квартире зарегистрирован по месту пребывания с 01 октября 2013 года по 01 октября 2016 года родственник Калитина А.Г. – Бобкин М.С., который в квартире не проживает. Истец вынуждена проживать временно у своей бабушки Л. по <АДРЕС>. В настоящее время истец беременна. В дальнейшем, после рождения ребенка, проживать у бабушки с новорожденным станет невозможным, поскольку истец не хочет доставлять неудобства бабушке, которой необходим покой. Предложение истца продать квартиры и решить вопрос с приобретением жилья самостоятельно каждым собственником, ответчик оставляет без внимания. Истец намерена вселиться в спорное жилое помещение и проживать по своему месту жительства постоянно. В связи с чем, просит определить порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности.

Определением суда от 23 октября 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены Калитин А.Г. и Бобкин М.С..

Истица Калитина А.К. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивает.

Представители истца в суде поддержали заявленные требования, указав, что ответчик препятствует вселению истца в квартиру и проживанию в нем. Добровольно разрешать порядок пользования квартирой отказывается. Таким образом, истцу проживать негде. Другого, пригодного для проживания жилья, истец не имеет. Просят удовлетворить требования.

Ответчик Калитина Е.А. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Возражения относительно заявленных требований суду не предоставила.

Третьи лица Калитин А.Г. и Бобкин М.С. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, ст.11 ЖК РФ защита гражданских и жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

    Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

    В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).    Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 62,9 кв.м., в т.ч. жилая – 43,7 кв.м, расположенную на 7 этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: <АДРЕС>

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права и выпискам вышеуказанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве по ... у каждого) Калитиной А.К. и Калитиной Е.А..

    В указанной квартире зарегистрированы Калитина А.К. с 28 марта 2000 года, ее мать Калитина Е.А. с 01 апреля 1994 года, а также по месту пребывания с 01 октября 2013 года по 01 октября 2016 года зарегистрирован Бобкин М.С.

    Из текста искового заявления и пояснений представителей истца, следует, что в указанной квартире фактически проживают ответчик Калитина Е.А., ее муж Калитин А.Г. и их несовершеннолетняя дочь К. (без регистрации по месту жительства).

    Согласно данным технического паспорта на квартиру №... в доме №... по <АДРЕС> по состоянию на 10 августа 2001 года, жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,3 кв.м, в т.ч. жилая площадью 43,7 кв.м, состоящую из одной изолированной комнаты №... площадью 12,5 кв.м и двух смежных комнат №... – 18,4 кв.м и №... – 12,8 кв.м; а также вспомогательных помещений: кухни – 7,7 кв.м, коридора – 4,6 кв.м, ванной – 2,1 кв.м, туалета – 1,1 кв.м, трех шкафов – 0,3 кв.м, 0,5 кв.м, 0,3 кв.м; а также лоджии – 1,8 кв.м и балкона – 0,8 кв.м (не входящих в общую площадь квартиры).

Из пояснений представителей истца установлено, что истец Калитина А.К. не проживает в квартире по <АДРЕС> в связи со сложившимися конфликтными отношениями с мужем Калитиной Е.А. В результате чего, истец вынуждена была выехать из квартиры и проживать у бабушки по <АДРЕС>. Ответчик и ее муж препятствуют истцу проживать в квартире. Иного жилого помещения для проживания истец не имеет.

Ответчику в соответствии со ст. 56 ГПК РФ предлагалось представить суду возражения на иск и доказательства в обоснование указанных возражений.

Однако, ответчиком возражений на иск не представлено.

В связи с чем, в соответствии со ст. 68 ГПК РФ суд при принятии решения основывает свои вывода на пояснениях истца, его представителей и письменных доказательствах, представленных истцом в обоснование доводов иска.

С учетом изложенного, при отсутствии возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает установленным, что ответчиком чинятся истцу препятствия в пользовании имуществом, принадлежащим ей на праве собственности.

Права истца на пользование спорным жилым помещением производно от ее права собственности, которое является определяющим обстоятельством при разрешении данного жилищного спора.

Следовательно, истица, как собственник, вправе проживать в спорном жилом помещении, пользоваться и распоряжаться им.

Отсутствием реальной возможности проживать в спорной квартире, нарушаются права истца на пользование недвижимым имуществом.

Ограничение прав собственника в отношении принадлежащего ему имущества третьими лицами недопустимо.

Более того, истец не имеет иного пригодного для проживания жилого помещения.

Взаимоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, не могут повлиять на создание ответчиком препятствия к доступу в квартиру.

Таким образом, требования истца о вселение в жилое помещение по <АДРЕС> являются обоснованными и подлежит удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца об определении порядка пользования жилым помещением путем предоставления ей в пользование двух комнат №... площадью 12,5 кв.м и №... площадью 12,8 кв.м по следующим основаниям.

Жилая площадь спорной квартиры составляет 43,7 кв.м. Исходя из размера доли в праве собственности на квартиру, на долю истца приходится 21,85 кв.м жилой площади.

Истец просит предоставить ей в пользование одну изолированную комнату №... в поэтажном плане и одну комнату смежную №... в поэтажном плане. При этом жилая площадь комнат, которые просит истец предоставить в ее пользование составляет 25,3 кв.м., что превышает размер жилой площади, причитающейся ей исходя из доли в праве собственности на квартиру.

Тем самым, уменьшается жилая площадь квартиры, которая предполагается передаче ответчику в пользование, что является недопустимым.

    Комнаты, соответствующие в точности величине жилой площади, приходящейся на долю сторон, определение порядка с предпочтением той или другой стороне повлечет за собой нарушение прав каждого из сособственников. Вариант определения порядка пользования, касающийся комнат №... является недопустимым, поскольку указанные помещения не являются изолированными.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства в совокупности с пояснениями представителей истца, судом установлено, что между сторонами какой-либо порядок пользования имуществом не сложился, жилая изолированная комната или изолированные комнаты, соответствующие доле истца в праве долевой собственности на квартиру, без соразмерного нарушения прав других долевых собственников данного имущества, отсутствует.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования квартирой путем выделения в пользование истца двух комнат площадью 12,5 и 12,8 кв.м., поскольку выделение истцу указанной части жилой площади приведет к ущемлению прав и законных интересов иных собственников квартиры.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска в суд уплачена госпошлина в размере ... рублей, что подтверждается чеком от 03 октября 2014 года.

Требования истца удовлетворены судом частично, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы в размере ... рублей, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в остальной части – отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Решил:

Калитину А.К. вселить в квартиру, расположенную в <АДРЕС>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Калитиной А.К. к Калитиной Е.А. об определении порядка пользования квартирой по <АДРЕС> путем передачи ей в пользование комнаты №... площадью 12,5 кв.м. и комнаты №... площадью 12,8 кв.м, а также балкона и двух шкафов №... – 0,5 кв.м и №... – 0,3 кв.м; ответчику - комнаты №... площадью 18,4 кв.м и шкафа №...; об оставлении кухни, ванной, туалета и коридора в совместном пользовании – отказать.

    Взыскать с Калитиной Е.А. в пользу Калитиной А.К. расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей, в остальной части – отказать.

    Решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

    Председательствующий: