Решение от 22.03.2021 по делу № 2-105/2021 от 02.10.2020

Гражданское дело № 2-105/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга, Ленинградская область 22 марта 2021 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,

при секретаре Коржевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булычевой Н. А., Малофеевской Т. Н. к У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Булычева Н.А., Малофеевская Т.Н., обратились в Лужский городской суд Ленинградской области с исковыми требованиями к У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в которых учетом последующих уточнений требований в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), просят исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, по ? доле каждой.

В обоснование иска Булычева Н.А., Малофеевская Т.Н. указали, что на основании постановления администрации Лужского муниципального района <адрес> «О предоставлении Булычевой Н.А., Малофеевской Т.Н. в общую долевую собственность за плату земельного участка в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, им принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ш. Медведское, <адрес>. Данный земельный участок учтен в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), координаты поворотных точек границ земельного участка включены в сведения реестра. При проведении кадастровых работ по межеванию данного земельного участка, установлено, что земельный участок истца имеет координаты, вместе с тем межевое дело в У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № отсутствует. Наличие в государственном реестре недвижимости недостоверных сведений о границах земельных участков истца, имеющих публичный характер, не дает возможности внести сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, в существующих границах. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском. (л.д. 5-9, 137-139)

В процессе рассмотрения гражданского дела в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 43 ГПК РФ, суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «Ф. кадастровая палата Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Лужское муниципальное унитарное предприятие «Землемер».

Истцы Булычева Н.А., Малофеевская Т.Н. извещены о месте и времени судебного разбирательства, на рассмотрение дела не явились, представитель истцов Будко С.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, воспользовалась правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК РФ, просила рассмотреть дело в её отсутствие и отсутствие истцов.

Ответчик У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии извещено о времени и месте судебного разбирательства, на рассмотрение дела своего представителя не направило, воспользовалось правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК РФ, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя У., представив письменные объяснения относительно заявленных исковых требований, из которых следует, что рассмотрение заявленных истцами требований, У. оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица Петрова Н.М., Звонарева М.В., Звонарев М.В.извещены о месте и времени в судебное заседание не явились, ходатайств не заявили.

ФГБУ «Ф. кадастровая палата Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Лужское муниципальное унитарное предприятие «Землемер» своих представителей в судебное заседание не направили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что истцам Булычевой Н.А. и Малофеевской Т.Н. (в равных долях) принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>м, разрешенное использование: «для жилищного строительства», категория земель: «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>.

Основаниями возникновения права общей долевой собственности Булычевой Н.А. и Малофеевской Т.Н. на земельный участок является постановления администрации Лужского муниципального района <адрес> «О предоставлении Булычевой Н.А., Малофеевской Т.Н. в общую долевую собственность за плату земельного участка в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14-16)

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления собственников рассматриваемого земельного участка У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии принято решение №, из которого следует, что в кадастровом деле в отношении земельного участка с кадастровым номером № материалы межевания объекта отсутствуют, при этом границы земельного участка установлены по координатам характерных точек. (л.д. 24-25)

Из заключения кадастрового инженера Лужское муниципальное унитарное предприятие «Землемер» следует, что участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, при этом границы земельного участка в соответствии с требованием действующего законодательства установлены не были. В настоящее время ЕГРН содержит сведения о местоположении границ земельного участка в соответствующих координатах, которые установлены не по фактическому землепользованию, без учета реально существующих границ, в отсутствии формирования межевого плана и определения координат характерных точек границ земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как установлено У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером: 47:29:0103017:38, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус сведений «ранее учтенный», то есть является ранее учтенным объектом недвижимости. Дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ. При этом площадь земельного участка декларированная и составляет <данные изъяты>.м.

В результате проведенного У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> анализа установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы спорного земельного участка установлены, то есть имеются сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, при этом в архиве государственного фонда данных отсутствуют документы, в которых обозначены координаты рассматриваемого земельного участка.

Как далее следует из ответа У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в связи с отсутствием документов, на основании которых возможно выявить техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в том числе в части описания местоположения границ земельного участка, органу регистрации прав не представляется возможным выявить и исправить технические ошибки в сведениях ЕГРН.

По сведениям администрации Лужского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, межевое или землеустроительное дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:29:0103017:38, расположенного по адресу: <адрес>, ш. Медведское, <адрес>, в архиве администрации отсутствуют.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 61 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Ф. законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 6 ст. 61 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ч. 1 ст. 16 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ и площади земельного участка отнесено к уникальным характеристикам объекта недвижимости, которые позволяют идентифицировать объект недвижимости как индивидуально-определенную вещь.

Согласно ч. 1 ст. 38 данного закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (ч. 2).

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (ч. 5).

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Ф. закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ) (ч. 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства дают основания основание считать, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам, не могут содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку кадастровые работы по межеванию спорного земельного участка, в соответствии с действующим законодательством не производились, в связи с чем исковые требования Булычевой Н.А., Малофеевской Т.Н. об исключении из государственного кадастрового учета сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░. ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: «░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░: «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░ 2021 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░

№ 2-105/2021 ░░ 2021 ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░ 05 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░ № 47RS0012-01-2020-002003-06