Решение от 18.07.2022 по делу № 2-840/2022 от 25.03.2022

гражданское дело № 2-840/2022

УИД 46RS0011-01-2022-000497-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курск                          18 июля 2022 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кофановой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кошелевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заворина Ю.К. и Завориной Г.В. к Обухову Н.С. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Заворин Ю.К. и Заворина Г.В. обратились в Курский районный суд Курской области с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Обухову Н.С. о признании права общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что постановлением Главы администрации г. Курска от 30.12.1994 года № земельный участок № в с/т «<данные изъяты>» Курского района Курской области был предоставлен в собственность Обухову Н.С., который данный земельный участок не обрабатывал, членские взносы не платил, вышел из числа членов СНТ и подал заявление о переводе земельного участка на дочь Обухову Е.Н., которая совместно с ФИО5 обрабатывала его, после чего от данного участка отказались, предложив истца приобрести его, на что последние согласились, уплатив денежные средства в сумме 7100 рублей. 17.02.2022 года Обухова Е.Н. обратилась в СНТ с заявлением об исключении ее из членов СНТ в связи с продажей земельного участка, а Заворина Г.В., в свою очередь, в тот же день обратилась с заявлением о переводе данного земельного участка на свое имя. Данный земельный участок не состоит на кадастровом учете, право собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. С момента приобретения, то есть с 2002 года, они исправно платят все членские взносы, владеют и пользуются данным земельным участком в соответствии с его целевым назначением, построили стеклянную теплицу, поменяли забор, убрали ворота, вдоль забора высадили малину, черную рябину, виноград, посадили грецкий орех. Вместе с тем, истцы лишены возможности оформить свое право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке.

Истцы Заворин Ю.К., Заворина Г.В. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте его проведения, не явились, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Обухов Н.С., третье лицо Обухова Е.Н., третье лицо СНТ «Фестивальное» в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте его проведения, не явились и своих представителей не направили.

Суд, изучив материалы дела, находит иск Заворина Ю.К. и Завориной Г.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу:

В силу статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (статья 3 ГПК РФ).

Пунктов 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.07.2010 года давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности, поскольку необходима совокупность обстоятельств, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, для признания права.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При этом часть 4 статьи 66 Кодекса предусматривала, что на участки, переданные в собственность каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю.

В соответствии с пп. 3 ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшего до 01.01.2019 года) к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся прием в члены такого объединения и исключение из его членов.

Исходя из положений ст. 25 ЗК РФ, ст. 8 ГК РФ права на земельные участки возникают, в том числе из актов органов государственной власти, органов местного самоуправления.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Согласно копии постановления главы администрации города Курска № от 30.12.1994 года «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческого товарищества «<данные изъяты>» в собственность членам садоводческого товарищества «<данные изъяты>» передано 219 земельных участков, в том числе участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., передан в собственность Обухову Н.С., что следует из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из списка членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>», заявивших о юридическом закреплении земельных участков в собственность (приложение к постановлению № от 30.12.1994 года).

05 декабря 2002 года Обухов Н.С. обратился в СНТ «<данные изъяты>» с заявлением о переводе принадлежащего ему земельного участка на Обухову Е.Н., которая, в свою очередь 17 февраля 2002 года обратилась в СНТ «<данные изъяты>» с заявлением об исключении ее из членов общества в связи с продажей земельного участка № Завориной Г.В.

Заворина Г.В. 17.02.2022 года обратилась в СНТ «Фестивальное» с заявлением о переводе на ее имя земельного участка № в связи с приобретением его у Обуховой Е.Н.

На имя Завориной Г.В. была выдана членская книжка.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «<данные изъяты>» следует, что земельный участок №, ранее выделенный Обухову Н.С., с 2002 года используется Завориной Г.В. для садоводства и огородничества, задолженности по членским взносам не имеется.

Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании пояснили, что с 2002 года земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>» используется Завориной Г.В. и ее супругом Завориным Ю.К.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Проанализировав установленные обстоятельства, применительно к вышеприведенным нормам законодательства, оценив представленные доказательства по делу, свидетельствующие, что Заворин Ю.К. и Заворина Г.В. с 2002 года, более 15 лет, длительно, открыто, непрерывно и добросовестно использую спорный земельный участок, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный земельный участок не представлены, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании за Завориной Г.В. и Завориным Ю.К. права общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на земельный участок

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░