Решение по делу № 2-3044/2014 от 07.05.2014

дело № 2-3044/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» августа 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к К., третьему лицу нотариусу Пушкинского нотариального округа К. о признании сделки недействительной,

установил:

Истец К. обратилась в суд с иском к К., третьему лицу нотариусу Пушкинского нотариального округа К. о признании сделки недействительной,

В обоснование иска указано, что спорной является однокомнатная квартира общей площадью 30,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> принадлежавшая на праве собственности мужу истицы Т. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата>. Правоустанавливающие документы на вышеуказанное жилое помещение у супруга были похищены во время тяжёло болезни: Т. был болен раком пищевода, <дата> ему была выполнена операция « гастроскопия по Кадеру», после чего его состояние резко ухудшилось, он находился в беспомощном состоянии, не мог самостоятельно передвигаться в связи с тяжелой болезнью, истица ухаживала за ним. По просьбе супруга <дата> на имя истице он составил завещание, согласно которому завещал все свое имущество истице. Т. умер <дата>. В соответствии с законодательством, истица обратилась с заявлением об открытии наследства, но в процессе сбора необходимых документов выяснила, что наследственное имущество выбыло из владения ее супруга – вышеуказанная квартира уже продана ответчику К.. По фактам хищения чужого имущества <дата> было возбуждено уголовное дело, согласно постановлению о возбуждении уголовного дела и принятию его к производству, следствием СУ МУ МВД России « Пушкинское» установлено, что неустановленное лицо не позднее <дата> имея умысел на хищение чужого имущества путем приобретения права на чужое имущество, имея умысел и реализуя его, действуя из корыстных побуждений, обратилось в риэлтерское агентство ООО « ВИТА», где представило документы на Т. для составления договора купли продажи. <дата> в риэлтерском агентстве ООО « ВИТА» между К. и якобы Т. был подписан договор купли – продажи вышеуказанной квартиры в простой письменной форме, после чего составленные риэлтерским агентством ООО « ВИТА» документы были переданы в Пушкинский отдел Росреестра для дальнейшей регистрации сделки. Следствием установлено, что человек, имея преступный умысел, подписал договор от имени Т. не являясь таковым. На основании изложенного истица просит суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между Т. и К., недействительным в силу ничтожности. Применить последствия недействительности ничтожных сделок, признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от <дата> сделанную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> Признать ее принявшей наследство 1комнатную квартиру общей площадью 30,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, после смерти Т.. Признать за ней право собственности на наследственное имущество Т., умершего <дата> 1 комнатную квартиру общей площадью 30,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию.

В судебном заседании представитель истца по доверенности А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила иск удовлетворить.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представляющий интересы адвокат Г. возражала, просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством исходя из представленных в дело доказательств.

Третье лицо нотариус К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. п. 1 - 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Материалами дела установлено, что Т. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от <дата> ( л.д.10).

<дата> между Т. и К. был заключен договор купли – продажи квартиры, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> (л.д.41, 42 ).

<дата> Т. умер, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о смерти ( л.д.11).

<дата> следователем СУ МУ МВД России « Пушкинское» Е. было возбуждено уголовное дело по признакам прступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ, согласно постановлению о возбуждении уголовного дела и принятию его к производству, следствием СУ МУ МВД России « Пушкинское» установлено, что неустановленное лицо не позднее <дата> имея умысел на хищение чужого имущества путем приобретения права на чужое имущество, имея умысел и реализуя его, действуя из корыстных побуждений, обратилось в риэлтерское агентство ООО «ВИТА», где представило документы на Т. для составления договора купли продажи. <дата> в риэлтерском агентстве ООО « ВИТА» между К. и якобы Т. был подписан договор купли – продажи вышеуказанной квартиры в простой письменной форме, после чего составленные риэлтерским агентством ООО « ВИТА» документы были переданы в Пушкинский отдел Росреестра для дальнейшей регистрации сделки. ( л.д.17).

Постановлением следователя СУ МУ МВД России « Пушкинское » от <дата> Е. истица К. была признана потерпевший по уголовному делу № ( л.д. 20-21 ).

Из представленной в материалы дела справки об исследовании № от <дата> составленной Главным Управлением МВД России по <адрес> экспертно – криминалистическим центром, проведенного в рамках возбужденного уголовного дела, следует, что рукописные записи « Т. и подписи от его имени в передаточном акте от <дата> и в договоре купли – продажи квартиры от <дата> выполнены не Т. <дата> года рождения а другим лицом ( л.д. 58-61).

Справка об исследовании принято судом как допустимое доказательство, поскольку у суда не имеется оснований не доверять указанному заключению.

Оценив указанное заключение в совокупности с представленными сторонами доказательствами в порядке ч.3 ст.86, ст.67 ГПК РФ, руководствуясь ст.177 ГК РФ, суд приходит к выводу, что договор купли продажи спорной квартиры, заключенный между Т. и К.., недействителен.

Из приведенных выше норм права следует, что законом предусмотрены специальные последствия признания сделки недействительной по части 1 статьи 177 Гражданского кодекса РФ - возврат полученного по сделке, то есть возврат сторон в первоначальное положение (двухсторонняя реституция).

В связи с этим, подлежат применению последствия недействительной по основаниям ст.177 ГК РФ сделки, заключенной между Т. и К..

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Когда в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

    Из материалов дела (л.д.8) следует, что при жизни Т. составил завещание, которым все свое имущество завещал К..

     В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, в сроки, предусмотренные ст. 1154 ГК РФ.

В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить исковые требования К. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный <дата> между Т. и К., недействительным в силу ничтожности. Применении последствий недействительности ничтожных сделок, признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 50-50-13/064/2013-607 от <дата> сделанную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> признании за К. права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти Т., умершего <дата> года

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования К. к К., третьему лицу нотариусу Пушкинского нотариального округа К. о признании сделки недействительной удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный <дата> между Т. и К., недействительным в силу ничтожности.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок, признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от <дата> сделанную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>

Признать за К. право собственности на наследственное имущество Т., умершего <дата> 1 комнатную квартиру общей площадью 30,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья