Решение по делу № 33-2131/2013 от 25.01.2013

Судья Р.М. Миннегалиева Дело № 33-2131/2013

                                                                            Учет № 25

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

18 февраля 2013 года                                                                    город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего – судьи О.А. Бегишева,

судей Б.Г. Бариева и Р.С. Ибрагимова,

при секретаре судебного заседания С.П. Серове,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Бариева Б.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Багировой Т.Б. – Паршенковой М.А. на решение Приволжского районного суда г. Казани от 20 ноября 2012 года, которым постановлено:

исковое заявление Багировой Т.Б. к Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани о признании права собственности на торговый павильон оставить без удовлетворения.

Встречный иск ИКМО г. Казани, Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани к Багировой Т.Б. о признании использование земельного участка незаконным и возложении обязанности освободить земельный участок путем демонтажа расположенного на нем торгового павильона удовлетворить.

Признать использование Багировой Т.Б. земельного участка площадью 27,1 кв.м., расположенного на остановке общественного транспорта <адрес> Приволжского района г. Казани незаконным.

Обязать Багирову Т.Б. освободить земельный участок площадью 27,1 кв.м., расположенный на остановке общественного транспорта <адрес> Приволжского района г. Казани путем демонтажа расположенного на нем торгового павильона в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя Багировой Т.Б. – Паршенковой М.А. об отмене решения, а также заслушав объяснения представителя Администрации Вахитовского и Приволжского районов г. Казани, ИКМО г. Казани – Гарифуллиной Л.Т., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Багирова Т.Б. обратилась в суд с иском к Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани о признании права собственности на торговый павильон общей площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований Багирова Т.Б. указала, что 7 апреля 1999 года ею на основании договора купли-продажи был приобретен торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес> Данный договор был зарегистрирован в РГУП БТИ 5 мая 1999 года. 11 апреля 2001 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 27,1 кв.м. под сборно-разборный торговый павильон. Хотя в настоящее время срок договора аренды земельного участка истек, Багирова Т.Б. продолжает осуществлять платежи по договору аренды, ответчиком данные платежи принимаются, поэтому данный договор считается пролонгированным на неопределенный срок на тех же условиях. На основании вышеизложенного, Багирова Т.Б. просила суд признать за ней право собственности на торговый павильон общей площадью 24, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Не согласившись с предъявленным иском, Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани (далее по тексту – ИКМО г. Казани) и муниципальное казенное учреждение «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (далее по тексту – МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани») обратились в суд со встречным иском к Багировой Т.Б. о признании использования земельного участка незаконным и возложении обязанности освободить земельный участок путем демонтажа расположенного на нем торгового павильона.

В обоснование встречного иска указывается, что в качестве обоснования требований истица ссылается на наличие у нее договора купли-продажи строения от 7 апреля 1999 года, в соответствии с которым ООО «Алина» в лице Троицкого И.А. продало Багировой Т.Б. принадлежащее ему по праву собственности строение, находящееся по адресу: <адрес> Указанное строение принадлежит ООО «Алина» на основании постановления Главы администрации города Казани от 22 октября 1997 года ...., договора аренды и паспорта на установку торгового павильона, зарегистрированного в БТИ администрации Приволжского района города Казани 7 апреля 1999 года за ..... В соответствии с договором .... об аренде земли от 11 апреля 2001 года, Багировой Т.Б. на условиях аренды был предоставлен земельный участок общей площадью 27,1 кв.м., расположенный на остановке общественного транспорта <адрес> Приволжского района под сборно-разборный торговый павильон. Согласно п. 1.3 договора срок его действия устанавливается до 10 февраля 2006 года. Согласно п. 7.1 «договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон». 15 августа 2012 года МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений города Казани» с выездом на место был составлен акт обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля ...., которым установлено использование торгового павильона Багировой Т.Б. без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. Использование указанного торгового павильона нарушает требования норм земельного законодательства. Кроме того, Багировой Т.Б. земельный участок предоставлялся для установки сборно-разборного торгового павильона, который не мог являться объектом капитального строительства. Поскольку установка капитального объекта была выполнена с нарушением п. 1.1. договора, право на регистрацию права собственности на указанный торговый объект у Багировой Т.Б. не возникло. На основании изложенного, ИКМО г. Казани МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» просили суд признать пользование Багировой Т.Б. земельным участком площадью 27,1 кв.м., расположенным на остановке общественного транспорта <адрес> Приволжского района города Казани незаконным и обязать Багирову Т.Б. освободить вышеуказанный земельный участок.

В суде представитель Багировой Т.Б. – Паршенкова М.А. исковые требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани», ИКМО г. Казани - Гарифуллина Л.Т. первоначальный иск не признала, встречный иск просила удовлетворить.

Представители КЗИО ИК МО г. Казани, Управления Росреестра по РТ, РГУП БТИ в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, постановив решение в вышеизложенной формулировке, в удовлетворении первоначального иска отказал, встречный иск удовлетворил.

В апелляционной жалобе представителем Багировой Т.Б. – Паршенкова М.А. ставится вопрос об отмене решения по мотиву его незаконности, как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права. При этом в жалобе указывается на то, что земельный участок используется Багировой Т.Б. на основании договора аренды .... от 11 апреля 2001 года.

В суде апелляционной инстанции представитель Багировой Т.Б. доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, решение суда просил отменить.

Представитель Администрации Вахитовского и Приволжского районов г. Казани, ИКМО г. Казани – Гарифуллина Л.Т. решение суда просила оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения не имеется.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 2,3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Из материалов дела видно, что на основании договора .... от 26 февраля 1998 года Администрацией г. Казани ООО «Алина» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 24 кв.м., расположенный на остановке общественного транспорта <адрес> Приволжского района г. Казани для установки сборно-разборного торгового павильона сроком до 22 октября 2002 года.

7 апреля 1999 года Багирова Т.Б. приобрела у ООО «Алина» торговый павильон площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи. Данный договор зарегистрирован в БТИ Приволжского района г. Казани.

11 апреля 2001 года между Администрацией г. Казани и Багировой Т.Б. заключен договор ...., согласно которому последней в аренду предоставлен земельный участок общей площадью 27,1 кв.м., расположенный на остановке общественного транспорта <адрес> Приволжского района г. Казани под сборно-разборный торговый павильон сроком до 10 февраля 2006 года.

В соответствии с кадастровым паспортом от 4 июня 2012 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на остановке общественного транспорта <адрес> кадастровый ...., имеет разрешенное использование - под сборно-разборный торговый павильон.

На обращение истицы Управлением Росреестра по РТ письмом от 4 июля 2012 года отказано в государственной регистрации права собственности на указанный торговый павильон в связи с расхождениями в площади павильона по договору купли-продажи (27,1 кв.м.) и кадастровому паспорту (24,6 кв.м.), а также отсутствием декларации об объекте недвижимого имущества и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Из акта обследования земельного участка органом муниципального земельного контроля от 15 августа 2012 года видно, что в настоящее время вышеуказанные земельный участок площадью 27 кв.м. незаконно используется Багировой Т.Б.

Таким образом, в настоящее время ответчицей самовольно, без оформления правоустанавливающих документов на землю, используется не по целевому назначению земельный участок, находящийся в муниципальной собственности.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что принятие в 1998 году данного павильона в эксплуатацию как одноэтажное сборно-разборное здание, о чем свидетельствует постановление администрации г. Казани .... от 25 ноября 1998 года и акт Государственной приемочной комиссии, не является основанием для удовлетворения требований Багировой Т.Б.

Судебная коллегия считает, что при таких данных суд правомерно удовлетворил исковые требования ИКМО г. Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» и возложил на Багирову Т.Б. обязанность по устранению нарушения земельного законодательства.

Довод апелляционной жалобы о том, что Багирова Т.Б. занимает земельный участок на основании договора аренды, основанием для отмены решения быть не могут, поскольку из материалов дела видно, что действие заключенного между МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» и ответчицей договора аренды земельного участка закончилось 10 февраля 2006 года.

При таких данных суд апелляционной инстанции считает, что вынесенное судом решение является законным и обоснованным.

Дело судом рассмотрено с соблюдением требований закона, собранным по делу доказательствам дана надлежащая оценка, оснований для пересмотра решения суда не имеется.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 199, 329, пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Приволжского районного суда г. Казани от 20 ноября 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Багировой Т.Б. – Паршенковой М.А. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан.

Председательствующий

Судьи