Решение по делу № 2-4613/2015 от 18.05.2015

№2-4613/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2015 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Сальниковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ли Сергея Константиновича к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, -

УСТАНОВИЛ

Ли С.К. обратился в суд с иском к ФИО4, просил прекратить право пользования ответчиком жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, строение 84 и снять его с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что ему по праву собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, строение 84. ДД.ММ.ГГГГ и между ним и ФИО4 был заключен Договор найма жилого помещения, по адресу: <адрес>, строение 84, сроком по ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с пунктом 8.6 Договора, ежемесячная плата за наем устанавливается в размере 22500 рублей в месяц. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в спорном жилом помещении. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора найма, им в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора найма. Ответчик освободил спорную квартиру, не предупредив об этом наймодателя, однако до настоящего времени сохраняет регистрацию в указанном жилом помещении. Таким образом, регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, предусмотренные действующим законодательством.

Истец - Ли Сергей Константинович в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, письменным сообщением в суд исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.31).

Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

ФИО2 в судебное заседание не явился о времени проведения судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д.38,39).

3-е лицо - представитель УФМС Росси по Московской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.     

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

       В судебном заседании установлено, что Ли С.К. на основании Договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по праву собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, строение 84, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ и между Ли С.К. и ФИО4 был заключен Договор найма квартиры, по которому Наймодатель предоставляет в наем, а Наниматель принимает во временное пользование жилое помещение с находящимся в нем имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, строение 84 (л.д.6-7).

Пунктом 5 Договора предусмотрено, что срок найма квартиры установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с пунктом 8.6 Договора, ежемесячная плата за наем устанавливается в размере 22500 рублей в месяц. Наниматель обязан производить оплату найма Квартиры до двадцать пятого числа каждого текущего месяца за будущий месяц. Стороны подтверждают, что при подписании настоящего договора Наймодатель получил аванс в размере 45000 рублей, то есть плату за два месяца вперед.

Как усматривается из пункта 6.1 Договора, Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

Согласно пункту 6.2 Договора, Наниматели и Наймодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив другую сторону за тридцать дней (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, строение 84, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.12-15).

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО4 условий заключенного договора, ДД.ММ.ГГГГ Ли С.К. в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении Договор найма квартиры, оплате имеющейся задолженности за наем и снятии с регистрационного учета (л.д.16-18).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что заключенный между сторонами договор прекратил свое действие, ответчик освободил спорную квартиру, не предупредив об этом наймодателя, однако до настоящего времени сохраняет регистрацию в указанном жилом помещении. Таким образом, регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, предусмотренные действующим законодательством.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, «По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем».

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации «Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи».

Согласно статье 679 Гражданского кодекса Российской Федерации, «С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется».

На основании пункта 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, «Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения».

В соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, «Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа».

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ, «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)».

В соответствии со статьей 288 ГК РФ «собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи».

Согласно статье 304 ГК РФ «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением его владения».

Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд исходит из того, что договор найма квартиры от 25.08.2014 года в настоящее время прекратил свое действие, а прекращение действия договора найма жилого помещения влечет утрату нанимателем права пользования жилым помещением, ответчик выбыл из спорного жилого помещения, а поэтому его право пользования данной жилой площадью подлежит прекращению.

В соответствии со статьей 20 ГК РФ, «Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает».

В силу пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» «Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: …выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда...».

Учитывая, что регистрация граждан на территории Российской Федерации производится по месту жительства либо по месту пребывания гражданина, при этом спорное жилое помещение не является местом жительства или местом пребывания ответчика, удовлетворив требования о прекращении права ответчика пользоваться спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению требования о снятии его с регистрационного учета.

Согласно статье 56 ГК РФ, «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь Конституцией РФ, ст.ст.233-238 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования Ли Сергея Константиновича к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, -удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, строение 84.

Настоящее решение является правовым основанием для прекращения регистрации ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по месту жительства по адресу: <адрес>, строение 84.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья:подпись                    Невская Е.В.

№2-4613/15

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2015 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Сальниковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ли Сергея Константиновича к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, -

УСТАНОВИЛ

Суд, руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Ли Сергея Константиновича к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, -удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, строение 84.

Настоящее решение является правовым основанием для прекращения регистрации ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по месту жительства по адресу: <адрес>, строение 84.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья:                    Невская Е.В.