Решение от 29.05.2018 по делу № 2-1881/2018 от 12.04.2018

Дело №2-1881/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд, Московской области в составе: судьи Рогожниковой О.А., при секретаре судебного заседания Агафонове А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Протасова А.В к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом. Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов. Указанный выше земельный участок он приобрел уже с недостроенным жилым домом, на стадии фундамента, в ДД.ММ.ГГГГ был истцом достроен. Администрация <данные изъяты> утвердило градостроительный план, но разрешение на строительство жилого дома выдано не было. Истцом на указанном выше земельном участке был построен жилой дом, дом имеет один этаж, общей площадью <данные изъяты>.м. Выстроенный жилой дом был построен без надлежаще оформленных документов на строительство, в связи с чем, истец не может оформить свои права на выстроенный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> в судебном заседании оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Протасову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д.7).

Отделом Архитектуры и градостроительства Администрации <данные изъяты> был утвержден градостроительный план № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с К№, по адресу: <адрес>, (л.д.21-34).

Разрешение на строительство жилого дома Отделом Архитектуры и градостроительства Администрации <данные изъяты> выдано не было, поскольку строение, на которое было подано заявление на получение разрешения на строительство, фактически построено (л.д.35).

На возведенный, на собственные денежные средства жилой дом подготовлен технический план. Площадь его <данные изъяты> кв.м. (л.д.8-20).

Истец при обращении в суд ссылается на то, что произвел строительство нового жилого дома без получения разрешительной документации, в связи с чем он не может зарегистрировать право собственности на дом.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положений статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного экспертом ФИО следует, что истцом произведено строительство деревянного одноэтажного здания по своим признакам является жилым домом с размерами в плане <данные изъяты>, находящимся в стадии черновых и отделочных работ на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №; объект недвижимости расположен в границах указанного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь всего здания в целом составляет <данные изъяты> кв.м.; после завершения строительства будет пригодно для круглогодичного проживания; при проведении технического обследования здания установлено, что при его строительстве не были нарушены требования СНиП и иные правила; с технической точки зрения, сохранение жилого дома в сегодняшнем состоянии возможно и не будет нарушать права и интересы третьих лиц, а также не создаст угрозу жизни или здоровью граждан.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное им заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем, принимает в качестве допустимого доказательства по делу, с учётом указанных ниже обстоятельств. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным обследовании объектов недвижимости, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец произвел строительство жилого дома на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, при этом данное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствуют строительным, градостроительным нормам и правилам, имеет место одновременное соблюдение условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 222 ГК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.218,222,263 ГК РФ, ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░