Решение по делу № 2-262/2021 от 28.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2021 года                              пос. Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Духовской Е.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-262/21 по иску Козлова Константина Юрьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Мираторг-Орел» о нечинении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Козлов К.Ю. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Мираторг-Орел» о нечинении препятствий в пользовании земельным участком. Свои требования мотивировал тем, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 05.04.2007 года Козлов К.Ю. является собственником земельного участка <данные изъяты>, о чем проведена государственная регистрация права собственности и выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>.

В состав единого землепользования данного земельного участка, согласно кадастровому плану земельного участка № от 13.07.2007 года входят шесть земельных участков, в том числе и с кадастровым <данные изъяты>. В настоящее время истец не имеет возможности использовать свое имущество по назначению, т.к. ему оказывается препятствие со стороны ответчика, а именно, незаконно захватив данное имущество истца, ответчик самовольно проводит на данном земельном участке сельскохозяйственные работы.

В этой связи ответчику была направлена претензия от 05.05.2021 года, (получено ответчиком 12.05.2021 года), с требованием незамедлительно освободить данный земельный участок. Однако, на данную претензию ответчик не отреагировал и продолжал незаконно использовать участок.

13 мая 2021 г. в присутствии представителей ООО «Мираторг-Орел», кадастровым инженером Р был произведен вынос в натуру границ земельного участка с кадастровым №, о чем был составлен соответствующий акт со схемой расположения границ участка от 13.05.2021 года.

14 мая 2021 года истцом была повторно направлена претензия ответчику, согласно которой Козлов К.Ю. повторно просит незамедлительно освободить свой земельный участок.

17 мая 2021 года ответчик в адрес истца направил ответ за №, согласно которому указывает, что является арендатором земельного участка с кадастровым № на основании договора долгосрочной аренды земельного участка № от 18.04.2021 года и имеет право использовать данный земельный участок как Арендатор.

Вместе с этим, земельный участок ответчика, в соответствии с выпиской из ЕГРН № от 10.02.2021 года, направленной в адрес истца совместно с письмом № от 17.05.2021 года, поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 24.04.2009 года, при этом участок истца, поставлен на кадастровый учет в границах 13.07.2007 года.

Кроме того, право собственности на земельный участок ответчика было зарегистрировано 16.02.2011 года за №, при этом земельный участок истца был зарегистрирован 03.05.2007 года за №, то есть еще за четыре года до государственной регистрации участка ответчика. На основании вышеуказанного, истец законным образом владеет своим земельным участком в пользовании которым ему незаконно препятствует ответчик.

На основании изложенного просил суд обязать ООО «Мираторг-Орел» не чинить препятствий Козлову Константину Юрьевичу в пользовании земельным участком с кадастровым <данные изъяты>

Взыскать с Ответчика в пользу истца судебные расходы.

Определением Чернского районного суда Тульской области от 30 июля 2021 года в качестве соответчика было привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.

Определением Чернского районного суда Тульской области от 16 сентября 2021 года в качестве соответчика было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Истец Козлов К.Ю. в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в деле имеется доверенность на представление его интересов в суде Нестеровой Е.А.

В судебном заседании представитель истца Козлова К.Ю. по доверенности Нестерова Е.А. уточнила исковые требования и просила суд обязать ООО «Мираторг-Орел» не чинить препятствий Козлову Константину Юрьевичу в пользовании земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>

Представитель ответчика ООО «Мираторг-Орел» в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, не просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, не просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ЗК РФ гражданско-правовыми способами защиты прав, закрепленным в том числе и в ст. 12 ГК РФ, являются: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право либо создающих угрозу нарушения права, признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также и иные способы, предусмотренные законом.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 26 ЗК РФ).

Как установлено судом, решением Чернского районного суда Тульской области от 08 октября 2010 года признано право собственности Тульской области на земельные участки общей площадью 1349,08 га, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами земельных участков №.

В соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка (выписки из государственного реестра недвижимости) № от 11 апреля 2012 года в государственный кадастр недвижимости 24 апреля 2009 года были внесены сведения на земельный участок с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, <данные изъяты>.

18 апреля 2012 года Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области заключило с <данные изъяты> договор аренды земельного участка с кадастровым <данные изъяты>.

В соответствии с прошедшим государственную регистрацию договором купли-продажи № от 05 августа 2019 года, заключенным между <данные изъяты> о ООО «Мираторг-Орел» земельного участка, права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым № были переданы ООО «Мираторг-Орел».

Из копии Свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>, копии Кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от 13 июля 2007 года №, копии Реестрового дела объекта недвижимости с кадастровым <данные изъяты>, усматривается, что Козлову К.Ю. на праве собственности принадлежит единое землепользование для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что в состав земельного участка с кадастровым № входит спорный земельный участок с кадастровым №, поставленный на государственный кадастровый учет 03 мая 2007 года.

В силу статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Оценив фактические обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства с учетом правовых норм, регулирующих возникшие спорные правоотношения, суд пришел к выводу, что действиями ответчика ООО «Мираторг-Орел» нарушены права истца, как собственника земельного участка, поскольку истец не может в полном объеме использовать свой земельный участок, исходя из чего, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ООО «Мираторг-Орел» не чинить препятствий Козлову Константину Юрьевичу в пользовании земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Козлова Константина Юрьевича удовлетворить.

Обязанать Общество с ограниченной ответственностью «Мираторг-Орел» не чинить препятствий Козлову Константину Юрьевичу в пользовании земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                             Е.Р. Духовская

Решение в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2021 года.