Решение по делу № 2-45/2018 от 17.01.2018

Дело №2-45/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Грибановский 16 февраля 2018 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего-СЃСѓРґСЊРё                     РљР°СЂРїРѕРІРѕР№ И.РЎ.,

РїСЂРё секретаре                                 РќРµРєСЂС‹Р»РѕРІРѕР№ Рќ.Рђ.,

с участием

представителя истца                             Р”ураковой Рќ.Рђ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» к Чупикову Алексею Валерьевичу о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

ООО «Стрелец-Агро» обратилось в суд с иском, указывая, что обществом по договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Стрелец-Агро» и ФИО1, была приобретена за <данные изъяты> рублей 1/222 доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося у покупателя в аренде.

Своевременно истец не зарегистрировал право собственности на приобретенную земельную долю. В настоящее время ООО «Стрелец-Агро» лишено возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как ФИО1 <адрес> года рождения умерла <адрес>. Наследником к ее имуществу по завещанию является внук Чупиков Алексей Валерьевич, он знал о продаже ФИО1 земельной доли и на указанную земельную долю не претендует.

ООО «Стрелец-Агро», с учетом уточнений, просит суд прекратить зарегистрированное право ФИО1 на 1/222 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и признать за обществом право собственности на указанную земельную долю.

В судебном заседании представитель истца Дуракова Н.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45), поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Чупиков А.В., извещенный о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, на земельную долю не претендует.

Представители третьих лиц – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управления Росреестра), а также администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454, ч.1 ст.549 ГК РФ).

В соответствии со ст.223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.131, ч.1 ст.551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам (п.62 постановления Пленума).

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Системное толкование пункта 62 указанного выше постановления Пленума №10/22, а также статей 12, 58, 218, 1110 и 1112 ГК РФ, позволяет сделать вывод о том, что при исполнении продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате недвижимого имущества по договору купли продажи, фактической передаче недвижимого имущества во владение покупателя, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд вправе удовлетворить требование покупателя о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ООО «Стрелец-Агро» является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, местонахождения: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежала 1/222 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стрелец-Агро», в лице генерального директора Захарова В.В., с одной стороны, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №. По указанному договору ООО «Стрелец-Агро» приобрело у ФИО1 за <данные изъяты> руб. 1/222 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района (л.д.20-21).

Договор заключен в требуемой законом письменной форме, его условия сторонами соблюдены, расчет произведен полностью до подписания договора, о чем свидетельствует подлинный расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющийся в материалах дела. С момента приобретения имущества ООО «Стрелец-Агро» владеет и пользуется долей земельного участка как своей собственной.

Доказательств обратного суду не представлено.

Своевременно ООО «Стрелец-Агро» не зарегистрировало право собственности на приобретенную земельную долю.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ территориальным специализированным отделом ЗАГС г.Воронежа управления ЗАГС Воронежской области составлена запись акта о смерти №, что подтверждается копией записи акта о смерти (л.д.37).

Судом установлено, что наследственное дело к имуществу умершей не заводилось, о чем свидетельствуют ответы нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области Васильевой Н.И. № от ДД.ММ.ГГГГ и президента Нотариальной палаты Воронежской области Чугуновой А.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в материалы дела представлено завещание, которым при жизни ФИО1 завещала все свое имуществу Чупикову Алексею Валерьевичу. Завещание удостоверено ДД.ММ.ГГГГ. главой Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, Р№.

Чупиков А.В. знал о продаже ФИО1 земельной доли и не возражает против признания за истцом права собственности на данное недвижимое имущество, о чем свидетельствует его собственноручное заявление, в котором ответчик указывает о полном признании иска.

Поскольку условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких-либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельную долю, прекратив право собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> на 1/222 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро», ОГРН 1133668005910, ИНН/КПП 3609006854/360901001, местонахождения: 387230, Воронежская область, Грибановский район, с.Листопадовка, ул.Советская, д.531/1 право собственности на 1/222 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий п/п И.С.Карпова

РљРѕРїРёСЏ верна: РЎСѓРґСЊСЏ                   И.РЎ.Карпова

Секретарь