Решение по делу № 2-1846/2021 от 12.03.2021

Дело № 2-1846/21

50RS0033-01-2021-002010-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой Натальи Александровны к Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> о прекращении права собственности на нежилое здание и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриева Н.А. обратилась в суд с указанным иском к Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес>. Мотивированы требования тем, что она является собственником земельного участка площадью 659 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Красочник-3», участок 45. В 2020 году она на свои средства на указанном земельном участке построила двухэтажный садовый дом, площадью 84,2 кв.м., с кадастровым номером № С момента постройки она постоянно проживает в доме со своей семьей. Она зарегистрирована по адресу: <адрес>, в которой зарегистрированы и проживают ее мама и сестра с семьями. ДД.ММ.ГГГГ ею (истицей) было подано заявление в адрес Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> о признании садового дома жилым. ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения представленных документов было принято решение об отказе в признании садового дома жилым. Причиной отказа в признании садового дома жилым послужило отклонение от требований правил – несоответствие отступа от границ дома до границ соседнего земельного участка на 0,6839 м. Просит признать нежилое здание (садовый дом), расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом, пригодным для постоянного круглогодичного проживания.

Истец Дмитриева Н.А. в судебное заседание не явилась, ее интересы по доверенности представляла Тимакова С.В., которая в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик представитель Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области по доверенности Александров А.Ю. в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо Соколов С.П. в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени слушания дела, в удовлетворении заявленных требований не возражал.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Дмитриева Н.А. является собственником нежилого здания – садового дома, общей площадью 84,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Красочник-3», <адрес>. Садовый дом расположен на принадлежащем ей земельном участке площадью 659 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Решением администрации Орехово-Зуевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № Дмитриевой Н.А. отказано в признании садового дома жилым домом, в связи с тем, что расстояние от нежилого здания (дома) с кадастровым номером № до границы смежного земельного участка с кадастровым номером № составляет 2,3161 м. Существующее минимальное расстояние противоречит Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Ликино-Дулево Московской области, утвержденными решением Совета депутатов городского округа Ликино-Дулево от ДД.ММ.ГГГГ № (действующими по настоящее время), в которых прописаны требования к размещению объектов в территориальной зоне СХ-2 (зона предназначенная для ведения садоводства) в части минимальных отступов от границ земельного участка установлено – 3 м.

В соответствии с п.3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Суду представлено техническое заключение ООО «Восток Геоцентр», из которого следует, что нежилое здание (садовый дом), расположенное по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования строительства, действующим на территории РФ и пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания.

В связи с данными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что в собственности истца находится объект недвижимости - здание с наименованием: «жилой дом». При возведении объекта недвижимости не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ее возведение соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором она расположена.

Собственник смежного земельного участка Соколов С.П. возражений по иску не имеет.

При данных обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Дмитриевой Натальи Николаевны удовлетворить.

Прекратить право собственности Дмитриевой Натальи Николаевны на нежилое здание «садовый дом», площадью 84,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенный на земельном участке площадью 659 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>, СНТ «Красочник-3», <адрес>.

Признать за Дмитриевой Натальей Николаевной право собственности на жилой дом, площадью 84,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, площадью 659 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, СНТ «Красочник-3», <адрес>, пригодным для постоянного, круглогодичного проживания.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья             С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>