Решение от 24.12.2014 по делу № 2-1894/2014 от 08.12.2014

К делу № 2-1894/14

                ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

ст. Полтавская                                         24 декабря 2014 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                Килюхова М.А.

при секретаре                                                                  Ивановой М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район к Химиону С.Н. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район по доверенности Шумченко Д.Н. обратился в суд с иском к Химиону С.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования. В исковом заявлении поясняет, что на основании постановления главы муниципального образования Красноармейский район от 29.07.2009 г. № 1796 «О проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося по <адрес> протокола проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 08.09.2009 г. Харитонову В.Н., предоставлен в аренду сроком до 08 сентября 2014 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 497 кв.м, расположенный по <адрес>, предоставленный для размещения объектов розничной торговли, и бытового обслуживания – аптеки, парикмахерской. Заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 08 сентября 2009 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 26.10.2009 г.

27.08.2012 г. между Харитоновым В.И. и Химионом С.А. заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по Договору аренды.

29.10.2012 г. между управлением муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район и Химионом С.А. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, зарегистрированное в установленном законом порядке 31.10.2012 г. В результате изменился срок действия договора до 08.09.2017 г.

Правообладателем земельного участка, переданного в аренду ответчику, является муниципальное образование Красноармейский район Краснодарского края.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации «при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором».

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Данная норма отражена в      п. 4.1.2. Договора, согласно которой, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

В соответствии с п. 2.3. Договора арендная плата за первый год аренды вносится в течение 3-х дней с момента проведения аукциона. За последующий срок арендная плата исчисляется по ставкам, установленным правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования Красноармейский район и органов государственной власти Краснодарского края и вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с п. 2.2. Договора размер арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

Ответчиком арендная плата вносится не регулярно и не в полном объеме.

Расчет арендной платы за земельный участок произведен на основании Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края № 50 от 27 января 2011 года «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» (далее - Постановление № 50), постановления администрации муниципального образования Красноармейский район № 368 от 25 марта 2011 года «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Красноармейский район и государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального образования Красноармейский район» и федерального закона о применении коэффициента инфляции от 03 декабря 2012 года № 216-ФЗ «О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов».

Размер годовой арендной платы определяется как процент от кадастровой стоимости земельного участка с учетом уровня инфляции (в 2013 году 5,5%, в 2014 году 5,0%).

Задолженность по Договору за период с 01.01.2013 по 31.12.2014 составляет 11574 руб. 79 коп.

На основании п.1 ст.330 ГК РФ и в соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере       1 % ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от обязанности устранения нарушений условий Договора. В связи с тем, что ответчиком нарушены установленные договором сроки внесения арендных платежей за землю, в соответствии с условиями договора, ему начислена пеня. Сумма пени по договору по состоянию на 05 ноября 2014 года составила 27402 руб. 36 коп.

В письменной форме арендатор уведомлялся о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пене.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пене ответчиком не погашена.

Согласно акта проверки исполнения договорных обязательств от 02.12.2014 г. № 155 специалистом управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район, в присутствии ведущего специалиста отдела земельных отношений управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район проведена проверка земельного участка, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 497, вид разрешенного использования: для размещения объектов розничной торговли, и бытового обслуживания – аптеки, парикмахерской, принадлежащего на праве аренды Химиону С.А.. Земельный участок зарос сорной растительностью, строительство не ведется. Земельный участок используется не по назначению.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации Химиону С.А. 28.05.2014 № 1474 направлено предложение о расторжении договора аренды с приложением соглашений о расторжении. В данном предложении также указано на необходимость использования земельного участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (п. 4.1.6 Договора), и погасить сумму задолженности по арендной плате и пене. Ответчику предложено расторгнуть договор аренды путем подписания приложенных соглашений. В установленный срок до 26 июня 2014 года ответчиком не выполнено указанное предложение, ответ не направлен.

    Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

    Согласно п. 3.2.4 Договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при следующих существенных нарушениях его условий:

- использование Участка не по целевому назначению и разрешённому использованию, указанному в п. 1.1 Договора,

- нарушение Арендатором условий, указанных в разделе 10 Договора, и невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.1, 4.3 Договора,

- невнесение арендной платы в течение одного квартала;

- использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

В соответствии с п.п. 1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины.

Просит взыскать с Химиона С.А. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013 по 31.12.2014 в размере 11574,79 руб. 91 коп., задолженность по пене по состоянию на 05 ноября 2014 года в размере     27402 руб. 36 коп., а всего 38977 руб. 15 коп. Расторгнуть договор аренды № от 08.09.2009 г.

Ответчик Химион С.А. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом и своевременно уведомлен о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, о чем имеются сведения, в связи с чем суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

     Установив фактические обстоятельства дела, выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

    08.09.2009 года между управлением муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район и Харитоновым В.И. заключен договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 497 кв. м, расположенного по <адрес>, предоставленный для размещения объектов розничной торговли и бытового обслуживания – аптеки, парикмахерской.

27.08.2012 г. между Харитоновым В.И. и Химионом С.А. заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по Договору аренды.

В соответствии с ч. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В соответствии с п. 2.3. Договора арендная плата за первый год аренды вносится в течение 3-х дней с момента проведения аукциона. За последующий срок арендная плата исчисляется по ставкам, установленным правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования Красноармейский район и органов государственной власти Краснодарского края и вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

    В соответствии с п. 2.2. Договора размер арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

Суд пришел к выводу, что расчет установленный в приложении к договору и предоставленный истцом в ходе судебного заседания произведен в соответствии с договором аренды и не противоречит действующему законодательству.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ и в соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере       1 % ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от обязанности устранения нарушений условий Договора. В связи с тем, что ответчиком нарушены установленные договором сроки внесения арендных платежей за землю, в соответствии с условиями договора, ему начислена пеня. Сумма пени по договору по состоянию на 05 ноября 2014 года составила 27402 руб. 36 коп.

    В письменной форме арендатор уведомлялся о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пене.

    До настоящего времени задолженность по арендной плате и пене ответчиком не погашена.

Согласно акта проверки исполнения договорных обязательств от    02.12.2014 г. № 155 специалистом управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район, в присутствии ведущего специалиста отдела земельных отношений управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Красноармейский район проведена проверка земельного участка, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 497, вид разрешенного использования: предоставленный для размещения объектов розничной торговли и бытового обслуживания – аптеки, парикмахерской, принадлежащего на Химиону С.А. Земельный участок зарос сорной растительностью, строительство не ведется. Земельный участок используется не по назначению.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ Химиону С.А. 20.05.2014 г. за № 1474 направлено предложение о расторжении договора аренды с приложением соглашений о расторжении. В данном предложении также указано на необходимость использования земельного участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (п. 4.1.6 Договора), и погасить сумму задолженности по арендной плате и пене. Ответчику предложено расторгнуть договор аренды путем подписания приложенных соглашений (л.д. 16). В установленный срок до 26 июня 2014 года ответчиком не выполнено указанное предложение, ответ не направлен.

    Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду их доказанности и основанности на нормах действующего законодательства.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                            Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 574 ░░░░░░ 79 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 27402 ░░░░░░        36 ░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 08.09.2009 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░..

    ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

            ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: