Решение по делу № 33-97/2024 (33-4173/2023;) от 11.12.2023

Дело № 2-1490/2023                                    Дело № 33-97/2024(№ 33-4173/2023)

УИД 14RS0002-01-2023-001664-98

Судья Капралова М.И.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Якутск                                           17 января 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи        Топорковой С.А.,

судей                              Холмогорова И.К., Матвеевой М.К.,

при секретаре                      Осиповой Е.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании путем использования системы видеоконференц-связи гражданское дело по иску Соболевой С.В. к Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)», администрации муниципального образования «Город Томмот» об определении выкупной цены за изымаемое жилое помещение по апелляционной жалобе истца на решение Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от 09 октября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Матвеевой М.К., объяснения представителя истца Адашинского А.А., судебная коллегия

установила:

Соболева С.В. обратилась в суд с иском к Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» (далее по тексту – ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)», администрации муниципального образования «Город Томмот» (далее по тексту – администрация МО «Город Томмот») об определении выкупной цены за изымаемое жилое помещение и доли земельного участка, исходя из рыночной стоимости объектов недвижимости.

В обоснование иска указала, что Соболева С.В. на основании договора дарения от 17 мая 2023 года, является собственником квартиры по адресу: .........., дарителем по которому является С. Указанный многоквартирный дом, 24 марта 2016 года признан аварийным и включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

При переселении из аварийного жилого помещения в порядке реализации указанной республиканской программы истцу по правилам статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации полагается выплата денежной компенсации за изымаемое жилое помещение, рассчитанная исходя из рыночной стоимости жилого помещения. Согласно отчету, изготовленного ЧПО Н., рыночная стоимость квартиры составляет 5 208 100 рублей, доли земельного участка - 255 800 рублей. Между тем, в праве на получение компенсации в указанном размере истцу отказано. В своих исковых требованиях истец просила суд обязать ответчиков определить выкупную цену за изымаемое жилое помещение и долю земельного участка, в размере их рыночной стоимости.

Решением Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от 09 октября 2023 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным решением суда, истец Соболева С.В. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении иска, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Обращает внимание судебной коллегии на то, что возмещение за изымаемое жилое помещение и долю земельного участка может быть определено исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества. Истец и даритель С. не были проинформированы о том, что дом, в котором приобреталась квартира, как в 2020 году, так и 2023 году был аварийным. Договор купли–продажи С. на указанную квартиру не является юридическим документом со дня совершения сделки дарения, следовательно, вывод суда о том, что компенсация не может превышать стоимость, указанную в договоре купли продажи спорной квартиры в 2020 году, не основан на законе.

Истец, ответчики, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в суд не явились. Истец направила своего представителя.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца Адашинский А.А. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном пунктом 2 части 1 статьи 14, статьей 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak.sudrf.ru, раздел «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и, принимая во внимание, что стороны были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, неявка лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, извещенных о судебном заседании.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражение относительно нее, выслушав объяснение представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу положений статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом первой инстанции не были допущены при рассмотрении дела.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: .........., признан аварийным 24 марта 2016 года, включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года № 50.

Собственником двухкомнатной квартиры № ... в указанном многоквартирном доме по договору купли-продажи от 23 мая 2020 года являлся С.

17 мая 2023 года С. по договору дарения передал квартиру в собственность Соболевой С.В.

Соболева С.В. обратилась в администрацию городского поселения «Город Томмот» Алданского района Республики Саха (Якутия) с заявлением о выборе способа переселения из аварийного жилищного фонда путем предоставления выкупной цены на основании отчета об оценке рыночной стоимости, ЧПО Носырев А.С. в размере 5 208 100 рублей, доли земельного участка в размере 255 800 рублей.

Письмом ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» от 03 августа 2023 года, письмом главы городского поселения «Город Томмот» от 15 августа 2023 года истцу предоставлен ответ о том, что жилищное право может быть реализовано путем получения выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере стоимости, не превышающей сумму, за которую данная квартира была приобретена предыдущим собственником С. по договору купли-продажи от 23 мая 2020 года.

С такой стоимостью изымаемого жилого помещения истец не согласна. Полагает, что ей должна быть возмещена рыночная стоимость жилья, в связи с чем инициировала настоящий иск.

Разрешая исковые требования Соболевой С.В., суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что на правоотношения сторон распространяются положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и размер возмещения за жилое помещение определяется в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и не может превышать стоимость приобретения такого жилого помещения, и отказал в иске Соболевой С.В.

При рассмотрении дела суд первой инстанции обоснованно учел, что Соболева С.В. приобрела право собственности на квартиру на основании безвозмездной сделки - договора дарения от 17 мая 2023 года, и право собственности на спорное жилое помещение у истца возникло после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, соответственно, на истца распространяются ограничения, установленные данной нормой. В свою очередь даритель жилого помещения С. приобрел его 23 мая 2020 года, то есть после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу по возмездной сделке, существенные условия которой позволяют установить стоимость приобретения данного имущества.

Оснований для иного применения норм материального и процессуального права у судебной коллегии суда не имеется.

Вопреки доводам апелляционной жалобы порядок определения размера возмещения за аварийное жилое помещение, приобретенное после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу урегулирован частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, и соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения части 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма (часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 года.

Данная правовая норма, как не имеющая обратной силы, применяется к отношениям, возникшим на основании договоров о приобретении в собственность граждан жилых помещений, заключенных после вступления Федерального закона от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ в силу (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12 июля 2022 года № 1-КГ22-9-К3).

По своему правовому назначению часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничивает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, приобретшего его после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, правом на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в пределах стоимости его приобретения.

При этом определены временные границы применения установленных ограничений: приобретение жилого помещения должно иметь место после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит указание на категорию граждан, к которым не применяются сформулированные в ней ограничения - это граждане, право собственности у которых на жилые помещения возникло в порядке наследования.

Иных исключений из правил, установленных частью 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (кроме случаев возникновения права собственности на жилое помещение в порядке наследования) законом не предусмотрено.

Истец Соболева С.В. к названной категории граждан не относится, поскольку приобрела жилое помещение не в порядке наследования, а по договору дарения.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы о нарушении истцом процедуры изъятия жилого помещения при признании дома аварийным судебная коллегия отклоняет как основанные на неверном толковании норм материального права.

Доводы жалобы о том, что истец при заключении договора дарения спорной квартиры не знала о том, что многоквартирный дом признан аварийным, основанием для отмены судебного акта не является. При должной заботливости и осмотрительности при покупке жилого помещения истец и его родственник С. имели возможность проверить данные сведения.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции, оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 327, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от 09 октября 2023 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционное определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

Судьи

Определение изготовлено 19 января 2024 года.