Решение от 06.11.2024 по делу № 2-515/2024 от 20.08.2024

№ 2-515/2024

                УИД 39RS0008-01-2024-000647-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев                         06 ноября 2024 года

Гусевский городской суд Калининградской области

в составе:

председательствующего судьи Ярмышко-Лыгановой Т.Н.,

при секретаре Славенене О.В.,

представителя истца Новоселова А.С., представителя третьего лица Кара А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селивановой Валентины Ивановны к Глухову Игорю Николаевичу, Селиванову Павлу Александровичу о признании состоявшимся договор купли-продажи, признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Глухову И.Н., Селиванову П.А., указав, что Глухову И.Н. на праве собственности принадлежал индивидуальный гараж общей площадью 22,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, коллективно-гаражная стоянка «Заря», участок <...>, гараж <...>. Земельный участок под гаражом площадью 26 кв.м передан Глухову И.Н. в аренду на 49 лет по договору аренды земель, заключенному с администрацией Гусевского района Калининградской области от 01 октября 1999 года. 09 июня 2000 года Глухов И.Н. выдал истице доверенность на право продажи указанного гаража, передал документы на гараж и земельный участок, а также нотариально удостоверенное согласие его супруги на отчуждение гаража. Сразу после выдачи доверенности, Глухов И.Н. уехал на постоянное жительство в <адрес>. На основании указанной выше доверенности Селивановой В.И. подготовлен договор купли-продажи гаража между Глуховым И.Н. и супругом истицы ФИО2, датированный 09 июня 2000 года. Договор подписан, но не сдан на государственную регистрацию из-за ссоры между истицей Селивановой В.И. и супругом. Примирение между ними не состоялось, брак между истцом и ФИО2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи 2-го участка Гусевского района Калининградской области от 14 января 2002 года. Примирение между истцом и ФИО2 произошло только в начале января 2013 года и ДД.ММ.ГГГГ повторно заключен брак. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 постоянно пользовался гаражом по назначению. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, завещания не оставил. На момент смерти ФИО2 проживал с истицей по адресу: <адрес>. Кроме истицы, наследником первой очереди по закону является Селиванов П.А. (сын). На указанный гараж он не претендует. Других наследников первой очереди нет. После повторно заключенного брака истица и супруг ФИО2 постоянно пользовались гаражом. Договор купли-продажи гаража заключен в надлежащей форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Все обязательства по сделке сторонами были исполнены, гараж был фактически передан во владение и пользование. Со дня заключения договора претензий друг к другу стороны не имели. Препятствием для государственной регистрации договора явились указанные выше объективные обстоятельства, истечение срока доверенности, затем болезнь и последующая смерть супруга. За супругом на праве собственности зарегистрировано следующее имущество: 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>, 1/2 доли жилого дома в <адрес>, еще один гараж и два автомобиля. В установленный законом срок Селиванова В.И. обратилась к нотариусу Гусевского нотариального округа ФИО9 с заявлением о принятии наследства. Селиванов П.А. на наследство не претендует, обратился к нотариусу с заявлением об отказе от наследства. Указанный выше гараж нотариус не может включить в наследственную массу, поскольку при жизни супруг не зарегистрировал право собственности на него. После смерти супруга истец продолжает постоянно пользоваться и владеть гаражом. Просит признать состоявшимся договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <...> заключенный 09 июня 2000 года между Глуховым Игорем Николаевичем и ФИО2. Признать за ней (Селивановой В.И.) в порядке наследования право собственности на гараж с кадастровым номером <...>, площадью 22,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <...>

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ТСН КГС «Заря», администрация МО «Гусевский городской округ».

Истец Селиванова В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Её представитель по ордеру (л.д. 98) Новоселов А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Глухов И.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик Селиванов П.А. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – председатель ТСН КГС «Заря», имеющий право действовать от имени юридического лица без доверенности, Кара А.К. поддержал исковые требования, пояснил, что ФИО2 на протяжении длительного времени владел спорным гаражом, каких-либо претензий к нему не было, также подтвердил, что после смерти Селиванова В.И. его супруга пользуется гаражом, задолженности по оплате за электроэнергию не имеет.

Третье лицо – представитель администрации МО «Гусевский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником (правообладателем) гаража площадью 22,9 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, территория <адрес>» по <адрес>, участок <...>, гараж <...>, с КН <...> является Глухов И.Н., что подтверждается:

- актом приемки гаража в эксплуатацию, утвержденного постановлением главы администрации Гусевского района Калининградской области (1999 год) (л.д. 14,15). Акт зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области (регистрационный округ <...>, произведена государственная регистрация права 20 ноября 1999 года), о чем свидетельствует запись на обратной стороне акта (л.д. 14 об.);

- свидетельством о государственной регистрации права серии <...>, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 ноября 1999 года (л.д. 16);

- техническим паспортом по состоянию на 08 июня 1999 года, где имеются сведения о собственнике (правообладателе) Глухове И.Н. (л.д. 47-53);

- выпиской из ЕГРН, согласно которой Глухов И.Н. является правообладателем здания с КН <...> по адресу: <адрес>, территория <...> (дата государственной регистрации 20 ноября 1999 года номер государственной регистрации <...>).

Оригиналы акта и свидетельства, технического паспорта представлены суду для обозрения представителем истца, что свидетельствует о том, что данные документы находятся у истца Селивановой В.И.

Кроме того, между арендодателем администрацией Гусевского района Калининградской области и арендатором Глуховым И.Н. заключен договор аренды земель <...> о том, что арендодатель сдал, а арендатор принял на основании постановления Гусевского района <...> от 05 августа 1999 года в пользование на условиях аренды без права выкупа на 49 лет земельный участок <...> площадью 26 кв.м, расположенный в коллективном гараже-стоянке «<адрес> занятый гаражом. Договор прошнурован и зарегистрирован в Поземельной книге Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Гусевского района (номер государственной регистрации <...> от 01 октября 1999 года) (л.д. 87-94).

Данный договор также представлен суду в оригинале, задолженности по оплате арендных платежей не имеется (л.д. 30-35).

09 июня 2000 года между продавцом Глуховым Игорем Николаевичем, зарегистрированным по адресу: <адрес>, в лице Селивановой Валентины Ивановны, действующей на основании доверенности от 09 июня 2000 года, удостоверенной нотариусом ФИО10 (реестровый номер <...>), зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, действующей на основании доверенности от 09 июня 2000 года, и покупателем ФИО2 заключен договор, согласно которому продавец продал покупателю гараж общей площадью 22,9 кв.м по адресу: <адрес>, гараж <...>, участок <...>, <...> расположенный на земельном участке мерою 26 кв.м на основании договора аренды городских земель <...> от 01 октября 1999 года сроком на 49 лет без права выкупа, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Гусевского района. Покупатель поставлен в известность о необходимости оформления прав на земельный участок. Адрес гаража: <адрес>, гараж <...>, участок <...>, <...>» (л.д. 19).

Пунктом 3 договора предусмотрено, что гараж продан по соглашению сторона за 8 481 руб. (оценка БТИ г. Гусева 6 414 руб.). Расчеты произведены до подписания настоящего договора. Передача продавцом покупателю ключей от гаража, документов на гараж и землю состоялась при подписании договора (п. 7 договора). В договоре имеется рукописный текст, что деньги в сумме 8 481 руб. Селиванова В.И. получила.

Суду представлен оригинал доверенности от 09 июня 2022 года, где Глухов И.Н. доверяет Селивановой В.И. продать за цену на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему гараж (л.д. 17). Доверенность зарегистрирована в реестре за <...>, удостоверена нотариусом Гусевского нотариального округа <адрес> ФИО10, <...> <...>, выдана сроком на три года.

Также представлено заявление в оригинале, адресованное нотариусу <адрес> от ФИО3 о том, что она дает согласие своему супругу Глухову И.Н. произвести отчуждение в любой форме на его условиях и по его смотрению, за цену на его усмотрение, приобретенного ими в совместном браке имущества, состоящего из гаража под <...> в гаражно-строительном кооперативе <адрес>. Данное заявление зарегистрировано 02 июня 2000 года в реестре за <...> нотариусом поселка <адрес> ФИО11 (л.д. 18).

Договор от 09 июня 2000 года совершен в простой письменной форме, подписан сторонами, представленный истцом договор позволяет установить предмет договора и его условия, а также цену договора. Кроме того, из заключенного между продавцом Глуховым И.Н. (в лице Селивановой В.И.) и покупателем ФИО2 договора четко видно, что расчет по договору в полном объеме произведен до его подписания (п. 3 договора).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор от 09 июня 2000 года заключен между сторонами, исполнен как в части его оплаты, так и в части передачи гаража, ключей и документов на него (что подтверждается наличием оригиналов документов у супруги ФИО2 – Селивановой В.И.).

Пунктом 6 договора предусмотрено, что договор подлежит государственной регистрации в органах государственной регистрации, прав на недвижимое имущество и сделок с ним.В судебном заседании представитель истицы Селивановой В.И. адвокат Новоселов А.С. пояснил, что государственная регистрация перехода права собственности не состоялась в виду ссоры между мной и супругом. Примирение между супругами не состоялось, брак между истцом и ФИО2, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года, прекращен ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения мирового судьи 2-го участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Примирение между истицей Селивановой В.И. и ФИО2 произошло только в начале января 2013 года и ДД.ММ.ГГГГ года повторно заключен брак. На момент примирения срок доверенности, выданной Глуховым И.Н. ФИО4, истек. Разыскать Глухова И.Н. не удалось.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 и председатель <данные изъяты>» Кара А.К. подтвердили, что ФИО2 при жизни пользовался гаражом, занимался его ремонтом, использовал его для хранения транспортного средства, сомнений в том, что ФИО2 является владельцем гаража, у них не было, в настоящее время гаражом пользуется его супруга Селиванова В.И.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 08 июня 1999 года на техническом учете в ОТИ состоит нежилое здание – гараж, <...>, <...>, общество <адрес> адресу: <адрес>, площадью застройки – 26,2 кв.м, общей площадью 22,9 кв.м, высотой 2,7 м, с инвентарным номером <...>, собственником указан Глухов И.Н.(л.д. 21-29).

Из технического заключения ООО «Балтэнергопроект» о состоянии основных строительных конструкций гаража <...>, участок <...> в <данные изъяты>» расположенного по адресу: территория <данные изъяты> <адрес> в <адрес>, следует, что обследование выполнено на основании здания, выданного Селивановой В.И. 12 августа 2024 года, копии технического плана строения, визуального осмотра как гаража в целом, так и его конструктивов. Гараж используется для легкового автомобиля, количество этажей – 1, построено в 1993 году, состояние строения по наружному осмотру: выветривание и разрушение кладки отсутствуют, деформации отсутствуют. На площади застройки находится помещение гаража общей площадью 22,9 кв.м, высота помещения – 2,7 м. Фундаменты гаража выполнены ленточные, монолитные, бетонные, кирпичные, толщиной до 300 мм. При внешнем осмотре разрушений, посадок и существенных трещин фундаментов не обнаружено. Состояние фундамента гаража на момент обследования – работоспособное, удовлетворительное. Стены гаража выполнены из кирпича на цементном растворе. Толщина наружных стен – 250 мм, внутренних – 120 мм. При визуальном осмотре разрушений, трещин, посадок стен не обнаружено. Состояние кладки наружных и внутренних стен на момент обследования – работоспособное, удовлетворительное. Покрытие гаража выполнено бетонное, монолитное, металлическим балкам. Кровля выполнена мягкая, на бетон перекрытия наклеен рубероид. При визуальном осмотре провисов, протечек и разрушений покрытия и кровли не обнаружено. Состояние покрытия и кровли на момент обследования работоспособное. Общее техническое состояние строительных конструкций гаража удовлетворительное, работоспособное, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта отвечает требованиям технических регламентов по безопасности зданий и сооружений (л.д. 37-61).

Селиванов А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <...> <...>, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации муниципального образования «Гусевский городской округ», запись акта о смерти <...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

После смерти ФИО2 открылось наследство. В производстве нотариуса Гусевского нотариального округа <адрес> ФИО9 имеется наследственное дело <...> открытое к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди являются супруга ФИО2 – Селиванова В.И. и сын ФИО15 Селиванов П.А., от Селиванова П.А. поступило заявление об отказе от наследства, причитающегося ему по всем основаниям наследования, в пользу супруги ФИО2 – ФИО4 (л.д. 115). В суд также представлено заявление от Селиванова П.А., что на гараж он не претендует.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абз. 2 п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как разъяснено пунктом 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят вещи, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая, что по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, признанного судом состоявшимся и исполненным, продавец продал покупателю гараж общей площадью 22,9 кв.м по адресу: <адрес>, гараж <...>, участок <...>, <...> расположенный на земельном участке мерою 26 кв.м на основании договора аренды городских земель <...> от ДД.ММ.ГГГГ, данный гараж подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как указано выше наследниками первой очереди являются супруга ФИО2 – Селиванова В.И. и сын ФИО2 – Селиванов П.А., от Селиванова П.А. поступило заявление об отказе от наследства, причитающегося ему по всем основаниям наследования, в пользу супруги ФИО2 – Селивановой В.И. Таким образом, наследником первой очереди по закону после смерти наследодателя является его супруга Селиванова В.И.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Поскольку Селиванова В.И. является наследником первой очереди по закону после умершего ФИО2, вступила в права наследования, ответчик Селиванов П.А. (наследник первой очереди) не претендует на спорный гараж, который на момент смерти ФИО2 принадлежал последнему, то за истцом должно быть признано право собственности на данное имущество наследодателя.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основанием для осуществления государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 22,9 ░░.░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░ 2000 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░ <...> <...>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░10 09 ░░░░ 2000 ░░░░, ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ <...>), ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,9 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░> (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <...> ░░ 20 ░░░░░░ 1999 ░░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>░ <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░ <...> <...>, ░░░░░ 04 ░░░░ 2006 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <...>), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,9 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░              ░.░. ░░░░░░░-░░░░░░░░