Копия УИД: 16RS0017-01-2023-000686-53
дело №2-721/2023
учет №189г
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 августа 2023 года г. Кукмор
Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,
при секретаре Грачевой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Зарипова И.И. к исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на здание,
УСТАНОВИЛ:
Зарипов И.И. обратился в суд с иском к исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на здание.
В обоснование иска указано, что он по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у Кукморского районного потребительского союза здание магазина, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, нежилое, площадью 61 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>. Здание передано истцу на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН сведения о правах отсутствуют. Указанное здание не является муниципальной собственностью. Истец обратился в Межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное здание. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в государственной регистрации права собственности ввиду не предоставления правоустанавливающего документа на ранее возникшие право продавца на указанное имущество.
На основании изложенного истец просит признать право собственности за ним на здание магазина-проходная, площадью 61 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Зарипов И.И. не явился. Его представитель адвокат Гилязова Г.Р. исковые требования поддержала.
В судебное заседание представитель ответчика исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан не явился, надлежаще извещен.
Представитель исполнительного комитета г.Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно частям 1 и 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Как разъяснено в пунктах 19 и 20 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Зарипов И.И. приобрел у Кукморского районного потребительского союза недвижимое имущество – здание магазин, проходная, по техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по РТ Кукморское отделение», общей площадью 64,0 кв.м, по адресу: <адрес>, между сторонами договора подписан передаточный акт.
Как следует из инвентаризационной описи основных средств Кукморского районного потребительского союза от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности организации находился имущественный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, в состав которого входило указанное здание – магазин-проходная (порядковый №).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь нежилого помещения (магазин-проходная), ДД.ММ.ГГГГ постройки, составляет 61 кв.м, здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №.
В пределах указанного земельного участка, вид разрешенного использования – для размещения производственных площадей, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 13805+/-82.24 кв.м, на котором расположены также принадлежащие истцу объекты с кадастровыми номерами № (гараж и лимонадный цех), № (гараж), № (цех по переработке рыбы), № (хлебозавод).
Как указано выше, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего с 31 января 1998 г. до 1 января 2017 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Право собственности Кукморского районного потребительского союза возникло до вступления вышеуказанного закона; собственник владел спорным нежилым зданием в составе имущественного комплекса. Зарипов И.И. приобрел право собственности на него как правопреемник собственника в силу приобретательной давности, поскольку после собственника имущества с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно, открыто и добросовестно пользовался данным имуществом, как своим собственным. Факт не обращения предыдущего собственника за государственной регистрацией права собственности не влияют на наличие у Зарипова И.И. такого права на спорный объект недвижимого имущество.
При таких обстоятельствах иск подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Зарипова И.И. к исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на здание удовлетворить.
Признать за Зариповым И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан <данные изъяты>, право собственности на здание магазин-проходная, площадью 61 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 07.09.2023
Председательствующий: подпись
Копия верна.
Судья: Э.Х. Хузина