Решение по делу № 2-2216/2019 от 10.09.2019

№ 2-2216/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 24 октября 2019 года

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующегосудьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- Огарева С. В. к Антоновой С. И., Чебанян Э. Г., Заболотскому А. Н., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Кончева Е.А., о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

установил :

истец обратился с вышеуказанным иском в суд, в котором указал следующие обстоятельства.

При выполнении геодезических и кадастровых работ, связанных с исправлением в местоположении границ ранее учтенного уточненного земельного участка с КН № .... расположенного по адресу: ... ... уч-к № ..., кв-л. № ... и при наложении координат поворотных точек этого участка на КПТ выявлено, что его границы определены неверно относительно опорно-межевой сети при первичном межевании.

При повторных геодезических измерениях и кадастровых работах и при наложении поворотных точек этого участка выявлено, что его границы пересекают границы ранее учтенного участка с КН № .... расположенного: ... ...", уч-к № ..., квартал № ...; пересекают границы участка с КН № ..., расположенного по адресу: ... ... участок № ... и пересекают границы РУЗУ № ..., расположенного по адресу: ... ... квартал № ....

Участок № ....№ ... не является смежным с испрашиваемым № ...

РУЗУ № ... и РУЗУ № ... являются смежными участками с испрашиваемым № ....

Установлено, что координаты участков № ..., № ..., № ... и № ... определены со смещением относительно опорно-межевой сети, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Для проведения государственного кадастрового учета изменений в ЕГРН в отношении указанных участков необходимо представить межевые планы.

Уточнить координаты путем исправления ошибки в местоположении границ РУЗУ № ...: РУЗУ № ...: РУЗУ № ...: РУЗУ № ... в настоящее время не представляется возможным, поскольку в результате уточнения местоположения границ этих РУЗУ их границы в свою очередь будут пересекать границы следующих земельных участков так как все земельные участки на данном массиве смещены относительно опорно-межевой сети.

Уточнить координаты, в целях устранения реестровой ошибки № ..., № ..., № ... не представляется возможным, поскольку кадастровые и геодезические работы проводятся только на основании заявления собственника.

Заявление собственников участков с КН № ..., № ..., № ... об уточнении местоположения - не поступало.

На основании изложенного, истец просил суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки и исправить ее путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым № .... принадлежащего на праве собственности Чебанян Э. Г., расположенного по адресу: ... участок № ..., квартал № ...

- установить факт наличия реестровой ошибки и исправить ее путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым № .... принадлежащего на праве собственности Антоновой С. И., расположенного по адресу: ... участок № ..., квартал № ...

- установить факт наличия реестровой ошибки и исправить ее путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым № .... принадлежащего на праве собственности Заболотскому А. Н., расположенного по адресу: ...», участок № ..., квартал № ...

- определить координаты земельного участка с кадастровым номером

№ ... расположенного по адресу Россия, ..., ...», уч. № ..., принадлежащего на праве собственности Огарёву С. В., в соответствии с координатами, обозначенными в межевом плане, изготовленным ООО «ГеоСфера».

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что при выполнении геодезических и кадастровых работ, связанных с исправлением в местоположении границ ранее учтенного уточненного земельного участка с КН № .... расположенного по адресу: ... ... уч-к № ..., кв-л. № ... и при наложении координат поворотных точек этого участка на КПТ выявлено, что его границы определены неверно относительно опорно-межевой сети при первичном межевании.

При повторных геодезических измерениях и кадастровых работах и при наложении поворотных точек этого участка выявлено, что его границы пересекают границы ранее учтенного участка с КН № ... расположенного: ... ...", уч-к № ..., квартал № ... пересекают границы участка с КН № ..., расположенного по адресу: ... Аксайский, ..., ... кв-л № ... участок № ... и пересекают границы РУЗУ № ..., расположенного по адресу: ... ..., квартал № ....

Участок № ....№ ... не является смежным с испрашиваемым № ....

РУЗУ № ... и РУЗУ № ... являются смежными участками с испрашиваемым № ....

Установлено, что координаты участков № ..., № ..., № ... и № ... определены со смещением относительно опорно-межевой сети, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Для проведения государственного кадастрового учета изменений в ЕГРН в отношении указанных участков необходимо представить межевые планы.

Уточнить координаты путем исправления ошибки в местоположении границ РУЗУ № ...: РУЗУ № ...: РУЗУ № ...: РУЗУ № ... в настоящее время не представляется возможным, поскольку в результате уточнения местоположения границ этих РУЗУ их границы в свою очередь будут пересекать границы следующих земельных участков так как все земельные участки на данном массиве смещены относительно опорно-межевой сети.

Уточнить координаты, в целях устранения реестровой ошибки № ..., № ..., № ... не представляется возможным, поскольку кадастровые и геодезические работы проводятся только на основании заявления собственника.

Заявление собственников участков с КН № ..., № ..., № ... об уточнении местоположения - не поступало.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и земельных участков принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчиков действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Вместе с тем, требования об установлении конкретных координат границ участка истца удовлетворению не подлежат на основании следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

В отсутствие спора по установлению границ смежных земельных участков и несоблюдения административного порядка, предусмотренного для внесения изменений в ЕГРН, вышеуказанные исковые требования об установлении судебным решением координат земельного участка истца не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования – удовлетворить частично.

Установить факт наличия реестровой ошибки и исправить ее путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым № .... принадлежащего на праве собственности Чебанян Э. Г., расположенного по адресу: ... участок № ..., квартал № ...

Установить факт наличия реестровой ошибки и исправить ее путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым № .... принадлежащего на праве собственности Антоновой С. И., расположенного по адресу: ...», участок № ..., квартал № ...

Установить факт наличия реестровой ошибки и исправить ее путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым № .... принадлежащего на праве собственности Заболотскому А. Н., расположенного по адресу: ..., участок № ..., квартал № ...

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

С у д ь я :

Решение в окончательном виде изготовлено 29 октября 2019 года.