Решение от 26.05.2022 по делу № 2-375/2022 (2-2596/2021;) от 10.11.2021

Дело №2-375/22

Поступило: 10.11.2022 г.

                                                РЕШЕНИЕ

                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» мая 2022 года                              г.Новосибирск

           Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи:                            Нефедовой Е.П.

При секретаре:                                                        Сметаниной Ю.Ю.

          Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Жаворонковой Ю. А. к Упорову И. В. о взыскании неосновательного обогащения,

                                                       УСТАНОВИЛ:

Жаворонкова Ю.А. обратилась с иском в суд, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между нею и Упоровым И.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Согласно п.1 и п.2 договора стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. заключить договор купли-продажи указанного объекта недвижимости.

В соответствии с п.4.2.1 предварительного договора покупателем продавцу была передана денежная сумма в размере 50 000 рублей в качестве задатка.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом ответчику в адрес проживания была направлена телеграмма с приглашением на сделку ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> офис «Жилфонд» для подписания договора купли-продажи квартиры.

В согласованную сторонами дату и время сделки ответчик не явился, о чем ООО «Жилфонд» был составлен Акт неявки стороны на подписание договора купли-продажи. Следовательно, в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи объекта недвижимости заключен не был по вине ответчика.

Истец обратился к ответчику с требованием о возврате суммы задатка по предварительному договору, однако до настоящего времени денежные средства не возвращены, штрафные санкции не оплачены.

Просит взыскать с ответчика сумму задатка в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 762,33 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 1 700 рублей.

Жаворонкова Ю.А. и ее представитель по доверенности Лотц Е.Д. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Упоров И.В. в суд не явился, его представитель по доверенности Федорова Ю.М. возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что между истцом и ответчиком велась переписка по телефону в месседжере Ватсап. ДД.ММ.ГГГГ. Жаворонкова Ю.А. написала Упорову И.В. о том, что не получилось с банком, банк отказался, к сожалению не сможет купить квартиру, очень огорчены, но ничего не сможет сделать. Истица не предъявила документы, подтверждающие что банк отказался предоставить ей ипотечный кредит на объект, в связи с чем задаток в силу п.10 Предварительного договора возврату не подлежит. Направленная истицей телеграмма не была получена ответчику, поэтому его неявка не может рассматриваться как уклонение от заключения основного договора купли-продажи. Более того, в данной телеграмме предлагается явиться в офис агентства недвижимости «Жилфонд», хотя объект продавался Упоровым И.В. самостоятельно, без привлечения риэлторов, покупатель действовала также лично, без посредников. В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ. Упоров И.В. направил в адрес истицы письмо, в котором пригашал ее явиться для подписания основного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. по адресу приобретаемой квартиры. Считает, что именно истица отказалась заключить основной договор купли-продажи без достаточных оснований, поэтому задаток возврату не подлежит.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

        В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

        Согласно ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

         Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между Упоровым И.А. (Продавец) и Жаворонковой Ю.А. (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, в силу которого стороны обязались не позднее ДД.ММ.ГГГГг. заключить договор купли-продажи и передать необходимый пакет документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.14-15).

         В соответствии с п.4.1 договора стоимость объекта составила 7 720 000 рублей.

         Согласно п.4.2 договора оплата стоимости покупателем продавцу производится в следующем порядке: сумма в размере 50 000 рублей оплачивается безналичным расчетом в момент заключения предварительного договора, сумма в размере 7 170 000 рублей будет выплачена покупателем продавцу за счет собственных средств не позднее дня заключения основного договора купли-продажи. Остальная часть стоимости объекта недвижимости размере 500 000 рублей оплачивается за счет кредитных средств предоставляемых покупателю в соответствии с кредитным договором заключенным между Банк ВТБ (ПАО) и покупателем путем размещения на аккредитивный счет.

           В соответствии с п.5 договора ко дню подписания договора купли-продажи объекта продавец обязан предоставить следующие документы: оригиналы паспортов всех собственников, выписку из домовой книги, выписку из ЕГРН, техническую документацию, документы подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

           В силу п.10.1 если договор купли-продажи объекта не будет заключен по вине покупателя, задаток продавцом не возвращается.

            Пунктом 10.2 договора предусмотрено, что если договор купли-продажи объекта не будет заключен по вине продавца, он будет вернуть покупателю задаток в двойном размере в течение 1 календарного дня с момента истечения срока, указанного в п.1 предварительного договора.

            Согласно п.11 стороны освобождаются от выплаты компенсаций, предусмотренных в п.10 предварительного договора в случае не предоставления банком кредита на вышеуказанный объект.

         Денежные средства в размере 50 000 рублей истицей перечислены, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.).

ДД.ММ.ГГГГ. Жаворонкова Ю.А. направила продавцу по адресу, указанному им в предварительном договоре купли-продажи, телеграмму с приглашением на сделку ДД.ММ.ГГГГ по адресу:<адрес> «Жилфонда» (л.д.18). В связи с неявкой продавца на подписание договора в указанную в телеграмме дату, составлен Акт о неявке (ДД.ММ.ГГГГ Телеграмма не была доставлена ответчику в связи с тем, что квартира закрыта по извещению за телеграммой адресат не является (л.д.77).

ДД.ММ.ГГГГ. Упоров И.В. направил покупателю письмо с приглашением ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> заключить договор купли-продажи указанной квартиры (л.д.6-63). Согласно Отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, данное письмо вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.62). В связи с неявкой покупателя в указанные в письме место и время, составлен Акт о неявке (л.д.64).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в двухдневный срок с даты получения претензии возвратить покупателю задаток 50 000 рублей (л.д.17). Денежные средства не возвращены до настоящего времени.

По смыслу пунктов 1 - 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

         Статья 314 ГК РФ устанавливает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

         Суд считает, что в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие наличие вины Жаворонковой Ю.А. в незаключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества, что позволяло бы в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи не возвратить продавцом покупателю полученные от нее денежные средства в сумме 50 000 рублей.

         Так, истицей заблаговременно, на адрес, указанный ответчиком в предварительном договоре купли-продажи, была направлена телефонограмма с приглашением на сделку в установленный договором срок. Также истицей представлен проект основного договора купли-продажи спорного объекта (л.д.84-85) и свидетельскими показаниями Пономаревой Ю.В. подтверждено, что Жаворонкова Ю.А. пригласила ее присутствовать при подписании основного договора ДД.ММ.ГГГГ. в расчетный центр Агентства недвижимости «Жилфонд», оборудованном для совершения таких сделок, имеющих машины для счета денежных средств, где также происходит выездной прием сотрудниками МФЦ и можно одномоментно сдать документы на регистрацию перехода прав после их подписания.

Жаворонковой Ю.А. представлен ответ по заявке заемщика с отказом от специалиста Центра обработки заявок г.Новосибирска РОО «Новосибирский» Банка ВТБ (ПАО) (л.д.81об.), что в силу п.11 предварительного договора освобождает ее от выплат компенсаций. Данный ответ получен ДД.ММ.ГГГГ., т.е. на следующий день после заключения предварительного договора купли-продажи. При этом ответчиком не доказано, что данный ответ имеет отношение к иной заявке истицы о предоставлении кредитных средств.

        Согласно выписке по счету Жаворонковой И.А., на дату ДД.ММ.ГГГГ. на ее счете имелись денежные средства в сумме 1 863 326,36 рублей, при этом 1 054 895 рублей поступили ДД.ММ.ГГГГ. что подтверждает платежеспособность покупателя без предоставления кредитных средств (л.д.82-83).

         Предоставленная в материалы дела переписка из месседжера Ватсап от ДД.ММ.ГГГГ где истец сообщает ответчику об отказе банка и невозможности купить квартиру (л.д.27), не свидетельствует однозначно об отказе от совершения сделки и расторжении предварительного соглашения в одностороннем порядке, поскольку на данные обстоятельства в переписке не указано. Впоследствии покупатель до истечения указанного в договоре срока совершил действия, направленные на его исполнение, пригласив продавца на подписание основного договора.

          Нельзя расценивать как уклонение истца от подписания основного договора купли-продажи ее неявку по приглашению продавца ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, поскольку данное письмо было вручено Жаворонковой Ю.А. только 28.07.2022г., т.е. после указанной даты. Кроме того, ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что на указанную дату им были выполнены требования п.5 предварительного договора, а именно, подготовлены следующие документы: оригиналы паспортов всех собственников, выписка из домовой книги, выписка из ЕГРН, техническая документация, документы подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

            С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования о взыскании переданных истцом ответчику денежных средств в сумме 50 000 рублей, поскольку законные основания дл их удержания не установлены.

           Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

           Поскольку ответчик удерживает у себя принадлежащие истцу денежные средства без законных оснований, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 762,33 рублей согласно расчета истца, представленного в материалы дела (л.д.42). Данный расчет проверен судом, признан верным и не оспорен ответчиком.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме 1 700 рублей.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

                                                  РЕШИЛ:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.-░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 762,33 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ 1 700 ░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.03.2022░.