Решение по делу № 2-245/2019 от 01.07.2019

        Дело № 2-245/2019

        Р Е Ш Е Н И Е

        именем Российской Федерации

        г.Пестово                                                                                            31 июля 2019 года

        Пестовский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Зверевой С.А., при секретаре Виноградовой С.А., с участием    истца Крылова Д.В., представителя истца – Гусевой О.И., представителя ответчиков - Виноградова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 в лице законных представителей ФИО4 и ФИО5 о признании решения общего собрания собственников недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

Крылов Д.В. обратился в суд с указанным иском к Богдановой Е.А. и Соболевой С.В. в лице законных представителей Соболевой А.В и Соболева В.А., в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № № в доме № № по <адрес>. Собственниками квартиры № № являются ответчики – Богданова Е.А. и Соболева С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве у каждой из них - <данные изъяты> Данный жилой дом является многоквартирным, земельный участок под многоквартирным домом находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников данного многоквартирного дома, на котором принято решение об утверждении плана реконструкции жилого помещений квартиры № № многоквартирного дома № № по <адрес> и даче согласия на проведение реконструкции. Итоги голосования оформлены протоколом № № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в данном протоколе указано «соотношение присутствующих к общему количеству собственников 2/3 собственников жилых помещений (кворум имеется)». Истец полагает, что наличие кворума определено неверно, поскольку в силу положений ч.3 ст. 48 ЖК РФ должны подсчитываться голоса собственников, пропорциональные их долям в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Общая площадь многоквартирного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., из которых общая площадь принадлежащей истцу квартиры № № – <данные изъяты> кв.м., общая площадь принадлежащей ответчикам квартиры № № – <данные изъяты> кв.м. Учитывая, что квартира № № находится в общей долевой собственности ответчиков, каждому из них принадлежит по <данные изъяты> доле в праве собственности на указанную квартиру, то голоса каждого из ответчиков равны по <данные изъяты> %, а в сумме составляют <данные изъяты> %, что значительно меньше установленных ч.1 ст. 46 ЖК РФ двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ кворума не было, ввиду чего общее собрание было неправомочно принимать решение о реконструкции квартиры № № многоквартирного дома. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме истец не присутствовал, своего согласия на реконструкцию квартиры № № не давал. Оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ затрагивает интересы истца, поскольку реконструкция жилого помещения повлекла уменьшение общего имущества многоквартирного дома, в том числе площади земельного участка под многоквартирным домом.

В судебном заседании истец Крылов Д.В. и его представитель Гусева О.И. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Богданова Е.А., законные представители несовершеннолетнего ответчика Соболевой С.В. – Соболева А.В. и Соболев В.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Представитель ответчиков - Виноградов А.В., действующий на основании доверенностей, исковые требования не признал. Полагал, что основания для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. Истец Крылов Д.В. был надлежащим образом уведомлен о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, однако на собрание не явился. Принятым на общем собрании решением права истца не нарушаются, необходимый кворум для проведения собрания и принятия решения общего собрания имелся.

     В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся ответчика Богдановой Е.А., законных представителей несовершеннолетнего ответчика Соболевой С.В. – Соболевой А.В. и Соболева В.А.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Крылов Д.В. является собственником квартиры № №, расположенной в жилом доме № № по <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир, является многоквартирным. Собственниками квартиры № № в указанном жилом доме являются ответчики – Богданова Е.А. и Соболева С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве у каждой из них - <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняли участие собственники - Богданова Е.А., Соболева С.В. в лице законного представителя Соболевой А.В., владеющие жилым помещением площадью <данные изъяты> кв. м, собственник жилого помещения Крылов Д.В., площадь жилого помещения которого составляет <данные изъяты> кв.м., на собрании не присутствовал. Соотношение присутствующих к общему числу собственников указано в протоколе как « 2/3 собственников жилых помещений (кворум имеется)». В соответствии с протоколом общего собрания принято решение: утвердить реконструкцию жилого помещения квартиры № № многоквартирного дома № № по <адрес> и дать согласие на проведение реконструкции.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 3 статьи 48 ЖК РФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При этом согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения, принадлежащего указанному собственнику на праве собственности.

В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных     пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ предусматривает, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со сведениями ЕГРН общая площадь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., из которых общая площадь принадлежащей истцу квартиры № № – <данные изъяты> кв.м., общая площадь принадлежащей ответчикам квартиры № № – <данные изъяты> кв.м. Учитывая, что квартира № № находится в общей долевой собственности ответчиков, каждому из них принадлежит по <данные изъяты> доле в праве собственности на указанную квартиру, то голоса каждого из ответчиков равны по <данные изъяты> %, а в сумме составляют <данные изъяты> %, что меньше установленных ч.1 ст. 46 ЖК РФ двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и меньше установленных ч. 3 ст. 45 ЖК РФ 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Следовательно, в голосовании на общем собрании приняли участие собственники помещений, общая площадь которых составила менее 50% общего количества голосов.

Таким образом, при принятии решения собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по вопросу повестки дня общего собрания, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, кворум отсутствовал, что свидетельствует о его ничтожности, и наличии правовых оснований для признания его недействительным.

В связи с чем исковые требования Крылова Д.В. к ответчикам о признании решения общего собрания собственников недействительным подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 в лице законных представителей ФИО4 и ФИО5 о признании решения общего собрания собственников недействительным - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ., оформленное протоколом № № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Пестовский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 августа 2019 года

Судья

Пестовского районного суда:                                                                                      С.А.Зверева